Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Plików Cookies. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Raporty PRNews.pl

Ludzie PR-u

Hydepark

Wojciech Boczoń

Michał Kisiel

Mateusz Gawin

Wiadomości

Bankowość

Aktualności

Kariera w finansach

Analizy

Firmy pożyczkowe

Ludzie

Marketing i PR

Inwestycje

Ubezpieczenia

Nieruchomości

Poradniki

SKOK-i

Nasz gość

Produkty finansowe

Zapisz się na newsletter:

"Mieszkanie Plus" coraz bliżej, gdzie ruszają budowy?

2017-07-14, 12:53

Program Mieszkanie Plus zaczyna przybierać coraz bardziej realnych kształtów. Około 1,1 tys. mieszkań, które mają powstać na warszawskich Odolanach, w całkiem atrakcyjnym punkcie miasta, to najświeższy hit. Warto jednak zwrócić uwagę, że niektóre pomysły budzą zdziwienie.


- Chcemy, żeby to było kompleksowe osiedle, które rozwiązuje nie tylko problem mieszkaniowy. Dlatego na przykład w jednym z budynków powstanie strefa startupów i coworkingu - zapowiedział włodarz jednego z miast włączonych do programu Mieszkanie Plus. I bynajmniej nie chodzi o Łódź, Katowice, Gdynię, czy wspomnianą na wstępie Warszawę. W tych lokalizacjach tego rodzaju lokale nie budziłyby niczyjego zdziwienia.

 

Słowa te padły z ust burmistrza Pelplina. Pelplina, który liczy 8-9 tys. mieszkańców. Plany zakładają wybudowanie tam ok. 180 lokali mieszkalnych, podczas gdy w latach 2005-2016 w mieście wybudowano 71 lokali mieszkaniowych, które można było kupić lub wynająć. To oznacza, że na rynek jednorazowo trafi 2,5 razy więcej mieszkań niż przez ponad dekadę, a będzie ich tyle, że powinny wystarczyć na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych 6-8 proc. mieszkańców miasta. Trudno przewidzieć reakcję niewielkiego rynku na taką rewolucję. Z jednej strony bez wątpienia chętnych na wynajem taniego mieszkania na pewno nie zabraknie, ale czy 180 to nie przesadzona liczba?

 

W Wieluniu (23 tys. mieszkańców) zapowiedziano budowę 204 lokali mieszkalnych, a z danych GUS wynika, że w latach 2005-2016 firmy oraz osoby fizyczne wybudowały tam zaledwie 91 mieszkań na sprzedaż i wynajem. Nowych będzie ponaddwukrotnie więcej. Jeszcze większą rewolucję przejdzie rynek w Witnicy (7 tys. mieszkańców), gdzie przez ostatnie lata budownictwo wielorodzinne nie istniało w ogóle. Część lokali zostanie zapewne wchłonięta w mgnieniu oka, ale czy w tak niewielkiej miejscowości znajdą się chętni na wszystkie?

 

Od małych miasteczek po aglomeracje


Na liście miast biorących udział w programie Mieszkanie Plus znajdują się zarówno miejscowości niewielkie (Pelplin, Witnica i Sianów liczą mniej niż 10 tys. mieszkańców), jak i bardzo duże (Warszawa, Łódź, Katowice). Budowy ruszyły już m.in. w Gdyni, Wałbrzychu i Pruszkowie. Wcześniej prace zainaugurowano w Białej Podlaskiej i Jarocinie. Z danych BKGN wynika, że w budowie jest już 1,2 tys. mieszkań, a do końca roku liczba ma ta wzrosnąć do 10 tys. Patrząc na tempo podpisywania kolejnych umów, jest to możliwe.

 

Według zapowiedzi, budowane w ramach programu mieszkania mają być nowoczesne i spełniać wszystkie standardy urbanistyczne, architektoniczne i techniczne, w tym wysokie normy energetyczne. Mieszkańcy otrzymają także miejsca parkingowe i niezbędną do życia infrastrukturę. Należy jednak ostrożnie traktować te zapowiedzi, gdyż mieszkania mają być budowane niskim kosztem, a to znacznie ogranicza możliwości. Nie należy się spodziewać garaży podziemnych, piwnic czy rozbudowanych terenów zielonych.

 

Dodatkowo, należy sobie zadać pytanie o to, jak osiedla będą wyglądać za pięć lub piętnaście lat. Im więcej mieszkań na wynajem zostanie wybudowanych w jednym miejscu, tym większe ryzyko, że będą niszczały, bo najemcy nie będą dbać o części wspólne. Wprawdzie zapowiedziano, że część mieszkań w budynkach będzie normalnie sprzedawana, lecz wiele zależy od tego, czy zapowiedź ta zostanie spełniona i jaka część lokali faktycznie trafi do komercyjnej sprzedaży.

Plany budowy lokali w ramach programu Mieszkanie Plus w wybranych miastach 
Miasto Liczba mieszkańców Liczba planowanychmieszkań w M+ Liczba mieszkań wybudowanych na sprzedaż i wynajem w latach 2005-16
Warszawa 1 753 977 1 100 150 886
Katowice 298 111 ok. 1 000 7 611
Toruń 202 591 ok. 400 8 656
Łódź 696 503 370 15 520
Pruszków 60 068 329 781
Jarocin 26 394 258 493
Starogard Gdański 48 327 218 560
Wałbrzych 116 691 215 303
Wieluń 23 300 204 91
Biała Podlaska 57 471 186 2 017
Pelplin 8 225 ok. 180 71
Gdynia 247 329 172 12 102
Radom 215 653 170 2 697
Sochaczew 37 201 ok. 150 222
Skawina 24 203 140 274
Nysa 44 775 105 271
Zamość 65 055 104 1
Łowicz 29 169 96 119
Sianów 6 676 96 100
Witnica 6 923 81 7
Źródło: obliczenia Home Broker, na podst. danych BGKN, GUS i materiałów prasowych;Tabela zawiera miasta, w których budowa już się rozpoczęła lub podpisano umowę inwestycyjną;

Dla kogo tanie mieszkania na wynajem? Zgodnie z zapowiedziami, program Mieszkanie Plus ma być dostępny dla wszystkich. Dopiero w sytuacji gdy liczba chętnych przewyższy podaż lokali, pod uwagę brane będą kryteria dostępu, które uwzględniają m.in. dochody, sytuację rodzinną i mieszkaniową, bo program w sposób szczególny skupiać ma się na poprawie sytuacji mieszkaniowej młodych rodzin, co ma zmotywować je do planowania potomstwa.

 

Program ma też zwiększyć mobilność Polaków m.in. przy zmianie pracy. Ogólne zasady przyjmowania wniosków zostały ustalone przez rząd, a szczegółowe kryteria będą ustalane przez samorządy i będą zależne m.in. od struktury mieszkań. Np. w Skawinie większość ze 140 lokali będą stanowiły duże mieszkania czteropokojowe, a ich lokatorami mają być rodziny wielodzietne. W Starogardzie Gdańskim z kolei 60 proc. z 218 mieszkań będzie miało dwa pokoje, trudno więc oczekiwać, że ulokowana zostanie tam rodzina z czwórką dzieci.

 

Marcin Krasoń



  • etykiety:

Bezpłatny newsletter PRNews.pl:

Zapisz się na newsletter:

Dołącz już dziś do niemal 38 tys. odbiorców!