Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Plików Cookies. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Raporty PRNews.pl

Hydepark

Wiadomości

Bankowość

Aktualności

Kariera w finansach

Analizy

Firmy pożyczkowe

Ludzie

Marketing i PR

Inwestycje

Ubezpieczenia

Nieruchomości

Poradniki

SKOK-i

Nasz gość

Produkty finansowe

Zapisz się na newsletter:

Uważaj na nieuczciwych pośredników nieruchomości

2013-02-20, 13:30

Z początkiem 2013 r. UOKiK ukarał łączną grzywną blisko 90 tys. zł dwóch pośredników nieruchomości za stosowanie niezgodnych z prawem praktyk. Niezależnie od stanu gospodarki, popyt na nieruchomości, a szczególnie na mieszkania, nigdy się nie skończy, dlatego jest to bardzo dobry pomysł na biznes. Jednak intratność tego przedsięwzięcia wykorzystuje wielu nieuczciwych pseudo pośredników, którzy żerują na niewiedzy konsumentów i często narażają ich na stratę pieniędzy.


Zakup bądź sprzedaż mieszkania czy pomieszczenia na działalność gospodarczą to w przypadku Kowalskiego poważna decyzja i ogromne zobowiązanie finansowe. Zasobność portfela większości z nas nie pozostawia miejsca na pomyłki czy nieudane transakcje, dlatego ważne jest, aby sprawy lokalowe powierzyć w sprawdzone ręce. Pośredników na rynku jest wielu, niestety nie wszyscy uczciwi. Aby zminimalizować ryzyko utraty dorobku całego życia, warto przed wyborem pośrednika poświęcić chwilę na jego weryfikację.

 

Pierwszym krokiem powinno być sprawdzenie, czy dany przedsiębiorca posiada licencję pośrednika nieruchomości. Informację o tym znajdziemy w Centralnym Rejestrze Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, który dostępny jest na stronie Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, tylko osoby z licencjami i uprawnieniami zawodowymi mają prawo wykonywać swoją działalność. Pośrednik obrotu nieruchomościami ustawowo powinien także posiadać ważne ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Brak licencji zawodowej u przedsiębiorcy oraz ubezpieczenia oznacza, że mamy do czynienia z osobą działającą nielegalnie.

 

Zwracając się do pośrednika nieruchomości o pomoc w sprzedaży bądź zakupie lokalu weźmy pod uwagę, tylko z pozoru błahą, kwestię związaną z siedzibą firmy. Biuro nieruchomości powinno być reprezentatywne, a co istotne, umowę o współpracy powinniśmy podpisać w siedzibie firmy bądź w biurze sprzedaży. Daje nam to pewność, że nasza nieruchomość jest w rękach rzetelnego pośrednika, a nie firmy typu krzak.

 

Dla własnego bezpieczeństwa oraz spokoju można także sprawdzić, czy konkretny pośrednik jest zrzeszony w regionalnym stowarzyszeniu pośredników w obrocie nieruchomości. Sama przynależność do takiej organizacji jest dobrowolna, dlatego nie każdy przedsiębiorca musi być jej członkiem. Jednak udział w stowarzyszeniu podnosi wiarygodność pośrednika.

 

Koniecznie zwróćmy uwagę na kwestię prowizji. Jeśli pośrednik żąda pieniędzy już na etapie podania danych adresowych, powinniśmy od razu odstąpić od dalszych rozmów. Prowizja należy się pośrednikowi w momencie, kiedy transakcja zakupu bądź sprzedaży nieruchomości zostanie zakończona. Zapis w umowie o wcześniejszym wypłaceniu wynagrodzenia jest niedozwolony. Wszelkie zobowiązania obydwu stron - pośrednika i konsumenta - zapisujemy w dokumencie umowy, który jest podstawą wszelkich działań oraz ewentualnych reklamacji.

 

Oszczędzanie w dobie kryzysu jest bardzo popularne, jednak nie w kwestii zakupu nieruchomości. Niepowtarzalna oferta cenowa, super niska cena - na takie ogłoszenia należy uważać. W najlepszym przypadku może to być fikcyjna oferta, w najgorszym możemy trafić na mieszkanie o bardzo niskim standardzie lub z niechcianym lokatorem.

 

Renomowane biura nieruchomości i pośrednicy swoją wiarygodność mogą potwierdzić też za pomocą certyfikatów, np. Certyfikatu Rzetelnej Firmy. Takie wyróżnienia informują klientów o wysokich standardach zawodowych przedsiębiorcy oraz stosowaniu przez niego ogólnie przyjętych norm etycznych w biznesie. W przypadku Certyfikatu Rzetelnej Firmy wystarczy na stronie internetowej pośrednika nieruchomości kliknąć w ikonkę z logo Rzetelnej Firmy. Otrzymamy wtedy informację czy przedsiębiorca jest uczestnikiem Programu czy też nie a co się z tym wiąże czy prowadzi legalną i uczciwą działalność oraz czy nie jest dłużnikiem notowanym w Krajowym Rejestrze Długów.

 

Nieocenionym źródłem weryfikującym pośredników w obrocie nieruchomościami są także opinie bliskich, przyjaciół, współpracowników. Warto też poszukać informacji na forach związanych z branżą nieruchomości. Poziom satysfakcji byłych klientów pośredników nieruchomości jest bardzo ważnym miernikiem kompetencji i rzetelności tych przedsiębiorców.

 

Niestety czasem zdarza się też tak, że mimo sprawdzenia pośrednika, jego działania okażą się nieetyczne. Wtedy można zgłosić je do Komisji Odpowiedzialności Zawodowej sekcji dla pośredników w obrocie nieruchomościami lub do Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Nie należy zapominać, że każdy pośrednik w obrocie nieruchomościami, zgodnie z ustawą, podlega odpowiedzialności zawodowej i może zostać pozbawiony licencji pośrednika, co równoznaczne jest z pozbawieniem prawa do wykonywania zawodu.

 

Waldemar Sokołowski

Prezes Programu Rzetelna Firma



Wyślij link znajomemu

Drukuj

  • etykiety:
Pan Sokołowski pisze bzdury. Przedsiębiorca nie musi posiadać licencji, tylko pośrednik zatrudniony w tej firmie. Inaczej nie istniała by np. firma Home Broker, bo jej właściciel nie ma licencji.Program "rzetelna firma" to tylko pomysł na zbieranie pieniędzu, tak samo jak "rejestr dłuzników". Z rzeczywistością nie mają wiele wspólnego. Wielkośc i reprezentatywnośc biura nie mają żadnego znaczenia, bardziej liczy się w dzisiejszych czasach mozliwośc zaparkowania niedaleko biura nieruchomości. W końcu płatnośc za usługę jest dokonywana w taki sposób, jak wynegocjują strony. Nie jest zabronione prawem stosowanie zaliczek. Autor pewnie nigdy nie zamawiał usługi np. u stolarza który ma wykonać szafę do zabudowy. Autorowi zyczymy sukcesów w sprzedawaniu swoich "certyfikatów", a klientom zyczymy by trafiali tylko na uczciwych pośredników. Zasada jest podobna jak wszędzie "tanie mięso psi jedzą", czyli im niższa prowizja, tym wieksze ryzyko trafienia na firme "krzak".
prawnik - Luty 21, 2013, 09:30
#1
O rzetelności pośrednika nie świadczy - certyfikat - który mogę dostać za 200 złotych miesięcznie . Tekst nijaki , reklamowy , nie chroniący klientów .
Rzetelny - Luty 22, 2013, 14:21
#2
Płytko i zdaje mi się, że pościągane np z tekstów które już ukazały się na ten temat.
Rubin - Luty 23, 2013, 21:39
#3
I tak w tej branży decyduje profesjonalizm, a nie papiery. Współpracujemy z Jartomem nie ze względy na papiery, tylko skuteczność. Agencja, z którą współpracowaliśmy wcześniej nie potrafiła sprzedać naszych nieruchomości przez 2 lata. Jartom znalazł klient w niecałe 2 miesiące. Jest różnica?
gnara - Maj 14, 2013, 11:05
#4

Bezpłatny newsletter PRNews.pl:

Zapisz się na newsletter:

Dołącz już dziś do niemal 35 tys. odbiorców!