Brak decyzji na rynku nieruchomości

Polska Federacja Rynku Nieruchomości przeprowadziła sondę wśród pośredników w obrocie nieruchomościami na temat obecnej sytuacji na rynku mieszkań, pytając o najem oraz formę finansowania zakupu mieszkań na lokalnych rynkach nieruchomości.

Zapytano pośredników w obrocie nieruchomościami o zainteresowanie nabywaniem mieszkań jako inwestycji w celu najmu. Blisko 60% pytanych pośredników wskazało, że w przypadku takich transakcji, nabywane są niewielkie mieszkania, najczęściej kawalerki. 28% odpowiedziało, że w ogóle brakuje zainteresowania zakupem na cele wynajmu.

„W takim przypadku najczęściej zainteresowanie jest mieszkaniami z niskim czynszem w pobliżu Politechniki Śląskiej lub centrum miasta, ze stanem do odnowienia lub niewielkiego remontu” – komentuje Tomasz Bączyk z Centrum Doradztwa Rynku Nieruchomości Bączyk Sygut S.C. z Gliwic. Podobna opinię wyraża pośrednik z Gdyni – Danuta Noworyta z Gdyńskiej Kancelarii Nieruchomości AVIS: „najchętniej nabywane są mieszkania do 40 m² w śródmieściach Gdyni lub bardzo bliskich do centrum osiedlach, podstawą jest dobra komunikacja miejska”. Agata Jucht z Warszawy z Alef Nieruchomości stwierdza, że „coraz mniej klientów kupuje mieszkania na wynajem, większość wynajmowanych mieszkań, szczególnie tych dużych, stanowią mieszkania, które nie mogą przez dłuższy czas znaleźć nabywcy.”

Wśród opinii również pojawiały się i takie, że zainteresowanie zakupem małych mieszkań wzrasta w okresie wakacyjnym i jest podyktowane chęcią kupna niewielkiego mieszkania dla dziecka, które rozpoczyna studia w innym mieście. Komentujący pośrednicy na pierwszym miejscu i decydującym jako argument przy decyzji o zakupie podawali lokalizację mieszkania i dobre skomunikowanie, ponieważ są takie mieszkania cieszą się również powodzeniem wśród przyszłych najemców.

Zadano również pytanie o stawki rynkowego czynszu najmu lokalu. Ceny najmu w poszczególnych miastach kształtują się następująco:

Miejscowość	kawalerka	Mieszkanie dwupokojowe z kuchnią do 50 m2	Mieszkanie trzypokojowe Powyżej 50m2
Poznań	900-1100 zł	1200-2300 zł	1600-3000 zł
Toruń	500-1000 zł	900-1200 zł	1000-1500 zł
Gdańsk	800-1100 zł	1200-1700 zł	1500-2200 zł
Warszawa	1100-1400 zł	1400-2300 zł	1700-3000 zł
Katowice	800-1200 zł	1000-1500 zł	1400-2500 zł
Szczecin	1000-1300 zł	1200-1700 zł	1500-2200 zł
Kraków	1000-1100 zł	1200-1700 zł	1500-2200 zł
Wrocław	1000-1200 zł	1300-1600 zł	1700-2200 zł
Radom	700 – 900 zł	1000-1200 zł	1300-1500 zł
Częstochowa	500-600 zł	800-1000 zł	1000-1200 zł
Lublin	800-1200 zł	1200-1400 zł	1400 -1800 zł

Tak, jak wskazywali w przekazanych opiniach pośrednicy czynsz najmu w głównej mierze zależy od standardu i lokalizacji mieszkania. Ksenia Banaczkowska z Katowic z biura nieruchomości PIK stwierdza, że „czynsze najmu stopniowo spadają, jest duża podaż lokali na rynku, choć oczywiście najchętniej wynajmowane są małe mieszkania”. Według opinii Małgorzaty Sarnowskiej z biura SARNO z Warszawy, praktycznie brakuje zainteresowania mieszkaniami do wynajmu, większymi niż 50 m². Według pośredników mieszkania powyżej dwóch pokoi nie są atrakcyjne do wynajmu choć po przeliczeniu mają stosunkowo niskie czynsze za 1 m².

Kolejną istotną kwestią jest forma finansowania przy zakupie mieszkania. Nadal w 80% nieruchomości mieszkaniowe są kupowane ze środków pochodzących z kredytu. Jednakże zdarzają się transakcje, przy nabywaniu mieszkań o małych metrażach, gdzie zakup finansowany jest w dużej części lub w całości gotówką. Pośrednicy zauważają również problemy z uzyskaniem kredytu przez klientów i nierzadko się zdarza, że składają oni wnioski o kredyt w kilku bankach. W opiniach przekazanych przez pośredników dominuje stwierdzenie, że spada liczba zawieranych transakcji na rynku nieruchomości, coraz rzadziej zainteresowanie zakupem nieruchomości przeradza się w decyzję. 

Źródło: Polska Federacja Rynku Nieruchomości