Ostatni kwartał minionego roku przyniósł sporo obniżek na rynku działek budowlanych. Tylko w ciągu ostatnich trzech miesięcy ceny gruntów budowlanych spadły w niektórych miastach wojewódzkich o 10 proc. Nie obyło się i bez podwyżek – w jednym, skrajnym przypadku wyniosły aż 50 proc.
Na koniec 2013 roku – podobnie jak w poprzednich miesiącach – najdroższe grunty budowlane oferowane były w Warszawie i województwie mazowieckim, najtańsze – w Gorzowie Wielkopolskim oraz w województwie podkarpackim. Takie wnioski płyną z przeanalizowanych przez Bankier.pl danych udostępnionych przez serwis otodom.pl.
* dane zarówno za wrzesień, jak i grudzień, obliczono z wykorzystaniem innej metodologii niż w zestawieniu z września 2013
Jak zmieniały się ceny działek budowlanych w ciągu ostatniego kwartału?
Porównując dane z III i IV kwartału 2013 roku da się zauważyć, że ostatnie miesiące przyniosły spadki cen działek budowlanych. Taki ruch widać aż w 12 miastach wojewódzkich oraz na terenie 7 województw.
W gronie miast wojewódzkich największe obniżki (9-11 proc.) wystąpiły w Łodzi, Kielcach, Katowicach, Opolu i Rzeszowie. W pozostałych miastach, w których odnotowano spadki, zmiany nie były tak znaczące – grunty potaniały o 1-3 proc. W tym samym okresie podwyżki odnotowano w Olsztynie – tu aż o 49 proc., Bydgoszczy (9 proc.), Szczecinie (6 proc.) i Poznaniu (zaledwie 1 proc.).
W ujęciu regionalnym, obniżki nie były spektakularne – najwyższe, 5-procentowe, odnotowano w województwie świętokrzyskim. Niższe, 3-procentowe spadki wystąpiły w województwie mazowieckim, a zaledwie 1-2-procentowe w lubuskim, małopolskim, śląskim, wielkopolskim i zachodnio-pomorskim.
Najbardziej podrożały grunty oferowane na Podkarpaciu – aż o 14 proc. w porównaniu do września. Po wyższych o 7 proc. cenach oferowano działki w województwach warmińsko-mazurskim oraz lubuskim. Mniejsze wzrosty (1-4 proc.) odnotowano w łódzkim, kujawsko-pomorskim, dolnośląskim i pomorskim. Wysokość cen gruntów budowlanych z województw opolskiego i podlaskiego nie uległa zmianie na przestrzeni ostatniego kwartału.
Szczegółowe porównanie grudniowych cen działek budowlanych – dla całych miast i województw oraz w zależności od metrażu – prezentujemy w tabeli poniżej.
Średnie ceny działek budowlanych – wrzesień i grudzień 2013 [zł/mkw.]
| Kryterium | Województwa | Wrzesień 2013 | Grudzień 2013 | Zmiana procentowa kdk | Stolice województw | Wrzesień 2013 | Grudzień 2013 | Zmiana procentowa kdk |
| Średnia* | dolnośląskie | 92,4 | 93 | 1% | Wrocław | 455,1 | 447 | -2% |
| 0-800 m2 | 203 | 208 | 2% | 514 | 507 | -1% | ||
| 800-1200 m2 | 117 | 119 | 2% | 465 | 446 | -4% | ||
| 1200-2000 m2 | 88 | 89 | 1% | 324 | 323 | 0% | ||
| Średnia* | kujawsko-pomorskie | 79,5 | 81 | 2% | Bydgoszcz | 306,6 | 333 | 9% |
| 0-800 m2 | 180 | 188 | 4% | 470 | 485 | 3% | ||
| 800-1200 m2 | 89 | 94 | 5% | 255 | 280 | 10% | ||
| 1200-2000 m2 | 84 | 84 | 0% | 253 | 266 | 5% | ||
| Średnia* | lubelskie | 78,6 | 77 | -2% | Lublin | 290,9 | 281 | -3% |
| 0-800 m2 | 213 | 211 | -1% | 426 | 433 | 2% | ||
| 800-1200 m2 | 133 | 131 | -1% | 284 | 287 | 1% | ||
| 1200-2000 m2 | 103 | 106 | 3% | 287 | 289 | 1% | ||
| Średnia* | lubuskie | 59,1 | 63 | 7% | Gorzów Wlkp. | 74,1 | 73 | -1% |
| 0-800 m2 | 147 | 154 | 5% | 148 | 132 | -11% | ||
| 800-1200 m2 | 64 | 66 | 3% | 63 | 73 | 17% | ||
| 1200-2000 m2 | 59 | 62 | 5% | 77 | 73 | -5% | ||
| Średnia* | łódzkie | 70,9 | 74 | 4% | Łódź | 225,8 | 250 | 11% |
| 0-800 m2 | 198 | 224 | 13% | 286 | 280 | -2% | ||
| 800-1200 m2 | 100 | 103 | 3% | 251 | 268 | 7% | ||
| 1200-2000 m2 | 82 | 84 | 3% | 237 | 262 | 11% | ||
| Średnia* | małopolskie | 109,6 | 109 | -1% | Kraków | 459,4 | 451 | -2% |
| 0-800 m2 | 225 | 227 | 1% | 537 | 534 | -1% | ||
| 800-1200 m2 | 138 | 134 | -3% | 466 | 446 | -4% | ||
| 1200-2000 m2 | 113 | 111 | -2% | 415 | 398 | -4% | ||
| Średnia* | mazowieckie | 182 | 177 | -3% | Warszawa | 848,1 | 829 | -2% |
| 0-800 m2 | 365 | 358 | -2% | 992 | 987 | -1% | ||
| 800-1200 m2 | 223 | 217 | -3% | 783 | 776 | -1% | ||
| 1200-2000 m2 | 202 | 196 | -3% | 811 | 792 | -2% | ||
| Średnia* | opolskie | 79,3 | 79 | 0% | Opole | 217,1 | 195 | -10% |
| 0-800 m2 | 131 | 125 | -5% | 256 | 205 | -20% | ||
| 800-1200 m2 | 91 | 90 | -1% | 174 | 197 | 13% | ||
| 1200-2000 m2 | 79 | 82 | 4% | 166 | 174 | 5% | ||
| Średnia* | podkarpackie | 42,1 | 48 | 14% | Rzeszów | 196,4 | 178 | -9% |
| 0-800 m2 | 165 | 200 | 21% | 208 | 215 | 3% | ||
| 800-1200 m2 | 65 | 69 | 6% | 175 | 174 | 0% | ||
| 1200-2000 m2 | 50 | 54 | 8% | 148 | 166 | 12% | ||
| Średnia* | podlaskie | 87,1 | 87 | 0% | Białystok | 314,1 | 309 | -2% |
| 0-800 m2 | 219 | 222 | 1% | 419 | 458 | 9% | ||
| 800-1200 m2 | 124 | 119 | -4% | 266 | 238 | -11% | ||
| 1200-2000 m2 | 114 | 113 | -1% | 281 | 283 | 1% | ||
| Średnia* | pomorskie | 131 | 132 | 1% | Gdańsk | 500,3 | 496 | -1% |
| 0-800 m2 | 305 | 314 | 3% | 663 | 637 | -4% | ||
| 800-1200 m2 | 145 | 142 | -2% | 460 | 480 | 4% | ||
| 1200-2000 m2 | 127 | 133 | 5% | 462 | 421 | -9% | ||
| Średnia* | śląskie | 108 | 107 | -1% | Katowice | 451 | 407 | -10% |
| 0-800 m2 | 162 | 161 | -1% | 519 | 471 | -9% | ||
| 800-1200 m2 | 113 | 114 | 1% | 377 | 369 | -2% | ||
| 1200-2000 m2 | 106 | 109 | 3% | 389 | 371 | -5% | ||
| Średnia* | świętokrzyskie | 87,5 | 83 | -5% | Kielce | 289,1 | 258 | -11% |
| 0-800 m2 | 255 | 244 | -4% | 379 | 299 | -21% | ||
| 800-1200 m2 | 128 | 122 | -5% | 317 | 302 | -5% | ||
| 1200-2000 m2 | 103 | 85 | -18% | 329 | 198 | -40% | ||
| Średnia* | warmińsko-mazurskie | 67 | 72 | 7% | Olsztyn | 226,1 | 337 | 49% |
| 0-800 m2 | 164 | 182 | 11% | 313 | 419 | 34% | ||
| 800-1200 m2 | 87 | 87 | 1% | 251 | 283 | 13% | ||
| 1200-2000 m2 | 73 | 71 | -2% | 134 | 168 | 25% | ||
| Średnia* | wielkopolskie | 114,6 | 113 | -1% | Poznań | 382,3 | 387 | 1% |
| 0-800 m2 | 190 | 187 | -2% | 518 | 524 | 1% | ||
| 800-1200 m2 | 127 | 126 | 0% | 338 | 360 | 6% | ||
| 1200-2000 m2 | 123 | 123 | 0% | 382 | 380 | 0% | ||
| Średnia* | zachodnio-pomorskie | 125,7 | 125 | -1% | Szczecin | 339,9 | 359 | 6% |
| 0-800 m2 | 246 | 239 | -3% | 355 | 335 | -6% | ||
| 800-1200 m2 | 137 | 128 | -6% | 227 | 252 | 11% | ||
| 1200-2000 m2 | 121 | 124 | 3% | 294 | 321 | 9% |
Źródło: dane otodom.pl dla bankier.pl; dane zarówno za wrzesień, jak i grudzień, obliczono z wykorzystaniem innej metodologii niż w zestawieniu z września 2013
* średnia liczona dla całego województwa lub miasta