Poziom cen w Warszawie, co nie powinno dziwić, jest znacznie wyższy niż na terenie aglomeracji warszawskiej. W stolicy najwięcej, bo aż 33,7% aktualnej oferty stanowią domy, których cena znajduje się w przedziale pomiędzy 1 mln a 1,5 mln zł. Kolejne najliczniejsze segmenty rynku to domy o cenach z przedziałów 751 tys.-1 mln zł oraz 1,51 mln-2 mln zł. Stanowią one odpowiednio 22,9% oraz 20,6% oferty. Śladowy udział w rynku mają domy o cenie nie przekraczającej 250 tys. złotych.
Analiza rynku wtórnego wykonana przez analityków firmy Emmerson pokazuje, że w aglomeracji warszawskiej 28,6% dostępnych na rynku domów jednorodzinnych stanowią te o cenie 751 tys.-1 mln złotych. Następne w kolejności są domy o cenie zawierającej się w przedziale 501 tys.-750 tys. zł oraz 1 mln a 1,5 mln zł, które stanowią odpowiednio 28,1% i 21,9% oferty. Podobnie jak w przypadku Warszawy najtrudniej znaleźć domy o cenie do 250 tys. złotych, stanowią one jedynie 0,5% aktualnej oferty aglomeracji warszawskiej.
Liczba domów w sprzedaży w Warszawie i aglomeracji warszawskiej w II kwartale 2010 r.
Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A.
Analiza rynku domów jednorodzinnych ze względu na typ zabudowy wykazała, że w ciągu II kwartału bieżącego roku spadły ceny większości segmentów domów jednorodzinnych zarówno w Warszawie jak i w aglomeracji warszawskiej. Wzrosty średnich cen odpowiednio o 3,4% i 1,7% odnotowano jedynie wśród domów w zabudowie bliźniaczej oraz domów wolnostojących w aglomeracji warszawskiej.
Wzrost ten został jednak zneutralizowany, gdy porównano wartości razem dla Warszawy i aglomeracji. W takim zestawieniu ceny wszystkich rodzajów domów obniżyły swoją wartość w drugim kwartale w porównaniu do pierwszych trzech miesięcy obecnego roku. Wahania cen nie są duże, jednak świadczą one o tendencji jaka w chwili obecnej ma miejsce na stołecznym rynku domów jednorodzinnych.
Zmiany średnich cen domów jednorodzinnych w Warszawie i aglomeracji warszawskiej w 2010 roku
Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A.
Źródło: Emmerson S.A.