Nowy rok przyniesie sporo zmian w zakresie udzielania kredytów hipotecznych i nabywania mieszkań od dewelopera. Banki już dziś przygotowują się do wdrożenia nowych wymogów. Kilkanaście instytucji już przyznało się, że będzie oferowało kredyty z dopłatami z programu „Mieszkanie dla młodych”.
Najważniejsze, obowiązujące od 1 stycznia zmiany, to wchodzące w życie przepisy znowelizowanej rekomendacji S (to koniec kredytów na 100%) oraz start rządowego programu „Mieszkanie dla młodych” (szczegóły programu MdM).
Jakie zmiany w hipotekach w 2014 roku?
W ramach nowych regulacji Komisji Nadzoru Finansowego zaostrzone zostały zasady przyznawania kredytów hipotecznych. Od nowego roku od kredytobiorcy hipotecznego wymagane będzie wniesienie co najmniej 5-procentowego wkładu własnego. W kolejnych latach poziom ten będzie wzrastał, by w 2017 roku wynieść już 20 proc. Już dziś wiele banków udziela swoim klientom kredytów na 80 proc. wartości nieruchomości, w związku z czym ich oferta kredytowa nie ulegnie znaczącym zmianom. W instytucjach, które kredytowały mieszkania w całości, konieczne będzie dostosowanie oferty do nowych poziomów wskaźnika LTV.
Program „Mieszkanie dla młodych” ma stanowić wsparcie dla osób nabywających mieszkanie od dewelopera. W jego ramach możliwe będzie dofinansowanie wkładu własnego. Co ważne, środki pochodzące z dopłaty będą akceptowane przez banki udzielające kredytu na poczet udziału własnego. Niestety program MdM niesie ze sobą ograniczenia dotyczące m.in. wieku kredytobiorcy (35 lat), metrażu lokalu czy ceny za metr kwadratowy nabywanej nieruchomości. W efekcie nie każdy zainteresowany nabyciem własnego lokum będzie mógł z niego skorzystać.
Które banki chcą przystąpić do programu „Mieszkanie dla młodych”?
Kredytu w ramach programu MdM nie będą udzielać wszystkie banki. Dziś tylko część z nich oficjalnie deklaruje podpisanie odpowiedniej umowy z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Instytucje są w trakcie przygotowywania ostatecznego kształtu oferty, która światło dzienne powinna ujrzeć już 2. stycznia. Prawdopodobnie jednak z kredytów z dopłatą będzie można skorzystać z opóźnieniem.
| Bank | Czy zamierza przystąpić do programu „Mieszkanie dla młodych”? |
| Alior Bank | tak |
| Bank BGŻ | tak |
| Bank BPS | tak |
| Bank Millennium | tak |
| Bank Pekao | tak |
| Bank Pocztowy | tak |
| BNP Paribas | rozważa przystąpienie |
| Credit Agricole | tak |
| eurobank | tak |
| ING Bank Śląski | rozważa przystąpienie |
| mBank | tak |
| PKO Bank Polski | tak |
Źródło: banki, instytucje niewymienione nie udzieliły odpowiedziały na pytanie.
Podczas niedawnego Kongresu Finansowania Nieruchomości wiceprezes BGK Jarosław Bełdowski wspominał, że do programu docelowo przyłączy się 16 instytucji.
Zuzanna Brud, bankier.pl