Kupno mieszkania na rynku pierwotnym wiąże się z wieloma dylematami. I nie chodzi tylko o wybór odpowiedniego lokum. Trzeba też zastanowić się chociażby nad sfinansowaniem inwestycji, czy wykończeniem mieszkania.
Wiele osób stara się odłożyć pewną sumę przed zakupem lokalu od dewelopera, właśnie po to by móc go wykończyć. Często jednak ta kwota okazuje się zbyt mała, by pokryć całkowite wykończenie i wyposażenie mieszkania zgodnie z oczekiwaniami. Dlatego nabywcy wykańczają mieszkanie na tyle, na ile ich stać z nadzieją, że niedługo uzbierają kolejną sumę na pokrycie pozostałego wykończenia. Często jednak okazuje się, że rozwiązania, które miały być chwilowe, zostają na bardzo długo.
Aby uniknąć takiej sytuacji warto rozważyć zakup mieszkania z pełnym wykończeniem i wyposażeniem. Takie rozwiązanie ma oczywiście wiele zalet, ale nie każdy może sobie na nie pozwolić, zwłaszcza jeżeli stara się o kredyt hipoteczny i ma małą zdolność kredytową.
Kredytowanie nie tylko samego mieszkania, ale także jego wykończenia, może okazać się korzystne chociażby dla osób, które nie dysponują oszczędnościami na jego wykończenie – twierdzi Agata Polińska z serwisu Otodom.pl, co potwierdza również wielu ekspertów. Dzięki temu wydatki związane z wykończeniem mieszkania można pokryć tanim kredytem hipotecznym bez konieczności zaciągania np. kredytu gotówkowego.
Oferty dostępne na rynku dotyczące wykończonego mieszkania z rynku pierwotnego są przede wszystkim wynikiem współpracy dewelopera z firmą zajmującą się wykończeniem. Nabywca mieszkania ma wtedy możliwość wyboru jakie materiały zostaną wykorzystane do wykończenia mieszkania oraz w jakim będzie ono stylu. Deweloper określa wtedy cenę wykończenia w przeliczeniu na 1 mkw. mieszkania, która zależy od standardu wybranych materiałów. Rzadko jednak można spotkać oferty obejmujące również wyposażenie mieszkania w odpowiednie meble oraz sprzęt.
Mieszkania z kompleksowym wykończeniem oraz wyposażeniem są skierowane z reguły do osób chcących zainwestować w kupno mieszkania na wynajem. Jest to spowodowane małym zainteresowaniem tego typu lokalami ze strony innych klientów.
Przykładowe oferty mieszkań z pełnym wykończeniem lub wyposażeniem, serwis Otodom.pl, grudzień 2016
|
Miejscowość |
Metraż |
Cena mkw. |
Cena całkowita |
Standard |
|
Gdańsk |
25 m2 |
12 600 zł |
315 000 zł |
wykończone w wysokim standardzie i w pełni wyposażone, VAT 23% |
|
Brzozówka k/Torunia |
56 m2 |
2 982 zł |
167 000 zł |
wykończone „pod klucz” |
|
Warszawa |
29 m2 |
9 966 zł |
289 000 zł |
wykończone w wysokim standardzie i w pełni wyposażone, VAT 23% |
|
Krynica Morska |
57 m2 |
9 025 zł |
514 440 zł |
wykończone w wysokim standardzie i w pełni wyposażone, VAT 23% |
|
Gdynia |
84 m2 |
8 929 zł |
750 000 zł |
wykończone w wysokim standardzie i w pełni wyposażone |
|
Kraków |
40 m2 |
10 875 zł |
435 000 zł |
wykończone w wysokim standardzie i w pełni wyposażone |
Opracowanie: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson na podstawie ogłoszeń zamieszczonych w serwisie Otodom.pl
W Polsce niewiele osób decyduje się na zakup wykończonego mieszkania, nie mówiąc o takim, które jest w pełni wyposażone. Z tego względu nie znajdziemy również wielu ofert sprzedaży tego typu mieszkań. Większość z nich będzie dotyczyło zakupu lokalu typowo inwestycyjnego z 23% VAT-em w systemie condo- lub aparthotelu. Tylko sporadycznie zdarzają się oferty umeblowanych mieszkań w typowych budynkach mieszkalnych.
Aleksandra Kubicka, serwis Otodom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.