Kupując mieszkanie z drugiej ręki, możesz wytargować średnio 15,4 tys. zł

Średnia bezwzględna różnica między cenami ofertowymi oraz transakcyjnymi mieszkań z drugiej ręki wyniosła w listopadzie 15 443 zł, co oznacza nieznaczny wzrost w porównaniu do października.

Wartość ta jest wyznaczana przez Dział Badań i Analiz na podstawie danych firmy Emmerson S.A. dotyczących transakcji lokalami z drugiej ręki, na pięciu głównych rynkach mieszkaniowych w kraju – Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku.

Średnia różnica między ceną transakcyjną a ofertową mieszkań w zł  (w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku) 2010

01/2010

02/2010

03/2010

04/2010

05/2010

06/2010

07/2010

08/2010

09/2010

10/2010

11/2010

12/2010

15 214

12 465

12 883

13 868

11 838

9 706

14 050

13 764

14 942

11 907

11 210

9 175

01/2011

02/2011

03/2011

04/2011

05/2011

06/2011

07/2011

08/2011

09/2011

10/2011

11/2011

14 270

16 615

16 363

16 756

16 596

15 376

15 123

15 036

14 983

15 411

15 443

Należy jednak dodać, że obecnie na rynku zdarzają się również transakcje kupna/sprzedaży, w których redukcje ceny osiągają dużo wyższe poziomy. Największy upust w poprzednim miesiącu wynoszący blisko 80 tys. zł odnotowano w Warszawie. W październiku rekordowa obniżka miała miejsce w tym samym mieście, wówczas to właściciel mieszkania w trakcie negocjacji „zszedł” z początkowej ceny o blisko 200 tys. zł. Trzeba jednak zaznaczyć, że tak duże rabaty nie zdarzają się codziennie. Zazwyczaj wynikają one z pośpiechu właściciela, któremu zależy na szybkiej finalizacji transakcji.

Warto zaznaczyć, że choć obecnie na rynku w zdecydowanie uprzywilejowanej pozycji znajdują się osoby zainteresowane kupnem, to jednak zdarzają się również sytuacje, gdzie ostateczna kwota przewyższa ustaloną wcześniej cenę wyjściową mieszkania. Taki rozwój wypadków może być rezultatem dużego zainteresowania danym lokalem wynikającym z jego specyficznych cech – lokalizacji, standardu, rozkładu itp. W listopadzie najwyższy wzrost początkowej stawki, o ponad 110 tys. zł dotyczył położonego w stolicy mieszkania z wyższej półki. Trzeba jednak podkreślić, że tak wysoka podwyżka stanowiła ostatecznie jedynie 7% uzgodnionej ceny.

Źródło: Emmerson S.A.