Wiosna tchnęła życie i znacznie ożywiła rynek wynajmu mieszkań w Polsce. W kwietniu liczba zamieszczonych na portalu WynajmeMieszkanie.pl ofert wynajmu przekroczyła 20 000, co w dużej mierze jest wynikiem sezonowego ożywienia.
Jednak znalezienie mieszkania w korzystnej cenie i atrakcyjnej lokalizacji nie jest łatwe, mimo mnogości oferowanych lokali. Analitycy portalu WynajmeMieszkanie.pl podkreślają, że w ofertach mniej jest mieszkań najtańszych w starszym budownictwie, np. w powojennych kamienicach lub wielkopłytowych blokach zbudowanych w połowie XX wieku, a przybywa lokali droższych, nowych i komfortowo wyposażonych, których wysoki standard automatycznie generuje wysoką cenę wynajmu.
Portal WynajmeMieszkanie.pl przygotował raport z rynku wynajmu nieruchomości na podstawie danych archiwizowanych w serwisie, analizując oferty opublikowane w kwietniu 2011 roku. Należy przy tym pamiętać, iż zestawiano ceny ofertowe, a nie ceny transakcyjne, a więc takie, które przedstawiają wyjściową ofertę wynajmującego, która w trakcie procesu negocjacji mogły ulec niewielkiej zmianie.
Wśród ponad 20 000 ogłoszeń wynajmu mieszkań dodanych bądź zaktualizowanych w kwietniu na portalu WynajmeMieszkanie.pl zauważyć można duże rozbieżności cenowe. Zależne to było od wielkości wynajmowanej powierzchni, standardu i najważniejsze – lokalizacji. Największe przedziały cenowe dotyczą miast wojewódzkich, w których można znaleźć lokum w cenie od kilkuset do nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych za miesiąc.
Zestawienie miesięczne
Jak wynika z raportu portalu najdroższymi miastami nadal pozostają największe ośrodki akademickie w kraju: Warszawa, gdzie za m2 mieszkania do wynajęcia zapłacimy średnio 42,25 zł, drugi jest Wrocław z ceną 38,39 zł/m2, trzeci Kraków – 32,68 zł/m2 i Katowice – 24,42 zł/m2.
Warszawa –metr kwadratowy kawalerki na wynajem droższy od stumetrowego lokum
Stolica Polski od wielu lat nieprzerwanie króluje na szczycie rankingów najdroższych mieszkań oferowanych na wynajem. Wynika to przede wszystkim ze skomasowania wszystkich typów uczelni wyższych w tym mieście i wielu krajowych i zagranicznych oddziałów firm, co tym samym napędza koniunkturę na wyższe stawki i powoduje większy popyt na lokale, domy i mieszkania pod wynajem. W kwietniu cena 50-metrowego mieszkania przeznaczonego na wynajem wynosiła średnio 2188 zł, przy czym najwięcej lokali oferowano w dzielnicach Mokotów i Ursynów.
Pod względem cen za wynajem mieszkań stolica nadal jest najdroższa. Średnia cena za jednopokojowe mieszkanie w Warszawie o powierzchni 33,5 m2 to 1459 zł miesięcznie, co daje 44,98 zł za m2 powierzchni użytkowej. Kwota za wynajem mieszkania dwupokojowego o średniej powierzchni 52 m2 wahała się w granicach 2100-24000 zł za miesiąc użytkowania, czyli ok. 41,58 zł za m2. Cena za wynajem mieszkania trzypokojowego tylko nieznacznie różni cię od cen za mieszkanie dwupokojowe, bowiem średnio w kwietniu trzeba było za takie zapłacić ok 3398,8 zł miesięcznie, czyli 41,55 za m2 powierzchni. Jak zwykle najdroższe są mieszkania wielopokojowe oraz te ulokowane w apartamentowcach najwyższej klasy, bowiem za lokum czteropokojowe i większe należy liczyć się ze średnim miesięcznym kosztem utrzymania w graniach 5500 zł, co daje prawie 41 zł za m2.
Najtańsze, przeznaczone na wynajem, jednopokojowe mieszkanie w stolicy znajdowało się w Białołęce i liczono sobie za nie 750 zł (metraż: 33 m2). Za najtańsze wystawione na portalu WynajmeMieszkanie.pl mieszkanie dwupokojowe trzeba było zapłacić 1200 zł (35 m2) i znajdowało się ono na Pradze Północ. Trzypokojowe, najtańsze w kwietniowej ofercie lokum ulokowane było w dzielnych Włochy, liczyło 67 m2 i kosztowało 1500 zł. Najtańsze oferty wynajmu proponowane były w dzielnicach: Białołęka, Wesoła i Rembertów. Natomiast najdroższa oferta, jaka w kwietniu została opublikowana na portalu WynajmeMieszkanie.pl to trzypokojowy apartament mieszczący się w Śródmieściu o powierzchni 167 m2, za który wynajmujący życzył sobie 18000 zł/miesięcznie.
Wrocław – Stare Miasto nadal drożeje
Z ofert zgromadzonych w portalu WynajmeMieszkanie.pl wynika, że w stolicy Dolnego Śląska największą część ofert wynajmu stanowią mieszkania dwupokojowe. Najdroższą dzielnicą jest Stare Miasto, jednak najwięcej ofert wynajmu dotyczy mieszkań zlokalizowanych na Krzykach i w Śródmieściu. Cena 50-metrowego mieszkania średnio wynosi 1800 zł. Zauważyć można duże rozbieżności cenowe, co związane jest z lokalizacją i standardem wykończenia. We Wrocławiu jednopokojowe mieszkanie można wynająć średnio za 1560 zł, na 2-pokojowe lokum trzeba było przeznaczyć 1800 zł, 3-pokojowe 2160, a cena wynajmu mieszkania 4-pokojowego i większych wahała się w granicach 2800 – 3000 zł.
Najtańsze i najmniejsze zarazem (15 m2) mieszkanie jednopokojowe w stolicy Dolnego Śląska można było wynająć już za 800 zł w dzielnicy Fabryczna. Najtańsze mieszkanie dwupokojowe ulokowane było na Krzykach i kosztowało 1100 zł miesięcznie za 34 m2 powierzchni mieszkalnej. Trzyizbowe lokum we Wrocławiu, jedno z najtańszych wystawionych na portalu, liczyło 1400 zł miesięcznie za niecałe 60 m2.
Kraków – Rozbieżności cenowe i zróżnicowany standard mieszkań do wynajęcia
Małopolska stolica uplasowała się w kwietniu dopiero na trzecim miejscu pod względem wysokości cen mieszkań na wynajem. Średnia cena wynajęcia 50-metrowego lokum w Krakowie wynosiła ok. 1749 zł, jednak największą część wszystkich ofert stanowiły ogłoszenia wynajmu kawalerek. Najdroższe, a zarazem największe, bo aż siedmiopokojowe lokum można znaleźć w dzielnicy Stare Miasto, gdzie miesięczny koszt wynajmu luksusowo urządzonego mieszkania wynosił w kwietniu 14500 za 241 m2. Natomiast najtańszą ofertę stanowiło ogłoszenie o wynajęciu w dzielnicy Podgórze – 600 PLN za 23 m2. Równie duże rozbieżności cenowe dotyczą mieszkań dwupokojowych – najtańsze można wynająć za 800 PLN w dzielnicy Nowa Huta (35 m2), najdroższe to już wydatek 4200 PLN na Starym Mieście za stosunkowo mały metraż (42 m2).
Katowice – Na blokowisku wynajmiesz najtaniej
Z ofert zgromadzonych w portalu WynajmeMieszkanie.pl wynika, że w stolicy Śląska najłatwiej jest wynająć mieszkanie 2-pokojowe, które stanowiły prawie 60% całej oferty. Najdroższymi dzielnicami są Centrum i Koszutki, jednak najwięcej ofert dotyczyła mieszkań zlokalizowanych na Ratajach – typowej dzielnicy blokowisk i jednej z największych „sypialni miasta”. Za średniej wielkości mieszkanie (ok. 45 m2) trzeba było zapłacić ok. 1209 zł, koszt wynajęcia kawalerki wahał się w przedziale od 500 do 1000zł, 3-pokojowe lokum to wydatek rzędu 1509 zł, a dużych mieszkań (czteropokojowych i większych) w kwietniowej ofercie wynajmu było tylko kilka i ich średnia, miesięczna cena wynajmu wahała się w graniach 2250 zł/m2.
Perspektywy na maj
Łatwo zauważyć, że cena mieszkania do wynajęcia zdecydowanie zależy od położenia danej nieruchomości względem centrum miasta. Im bliżej dużych centrów handlowych, węzłów komunikacyjnych, uczelni, tym drożej. Nie ulega jednak wątpliwościom, że majowy sezon matur i sesji egzaminacyjnych oraz zbliżający się czas urlopów pozytywnie wpłynie na jakoś i ilość oferowanych na wynajem mieszkań. Pozostaje więc poczekać na dobrą okazję.
Joanna Babiś
WynajmeMieszkanie.pl
Źródło: wynajmemieszkanie.pl