Osoby wykonujące tzw. zawody zaufania publicznego, czyli na przykład lekarze, prawnicy, nauczyciele czy architekci, mogą liczyć na specjalne warunki ubiegając się o kredyt hipoteczny. Polegają one bądź to na uproszczonej procedurze w banku, bądź korzystniejszych warunkach cenowych.
Lista zawodów zaufania publicznego jest dość długa. Znajdują się na niej profesje, których wykonywanie, oprócz ukończenia kierunkowych studiów wyższych, wymaga zdobycia dodatkowych dyplomów czy licencji, bez których samodzielne wykonywanie pracy nie jest możliwe. I choć rząd aktywnie pracuje nad deregulacją zawodów, do takich profesji można zaliczyć m.in. lekarza, adwokata, sędziego, radcę prawnego, doradcę podatkowego, rzeczoznawcę majątkowego, doradcę inwestycyjnego, architekta czy biegłego rewidenta, ale również nauczyciela.
Co bank, to profesja
W poszczególnych bankach listy zawodów zaufania publicznego mogą się różnić. Tylko część zalicza na przykład do tej grupy farmaceutów, rehabilitantów, naukowców czy osoby piastujące ważne stanowiska w urzędach państwowych czy placówkach dydaktycznych (np. w NBP, KNF, urzędach skarbowych, urzędach celnych, szkołach, ale tez szpitalach). Obszerną listę takich profesji mają na przykład ING, Eurobank, Raiffeisen czy BZ WBK. Specjalne warunki kredytowania dla osób wykonujących zawody zaufania publicznego mają też Idea Bank, Getin Noble Bank, Deutsche Bank i Nordea Bank. Ale są też banki, które nie traktują osób wykonujących zawody zaufania publicznego inaczej niż pozostałych klientów. Tak jest w Alior Banku, BGŻ, BOŚ, Kredyt Banku, mBanku, Multibanku, Millennium czy Banku Pocztowym. Polbank co prawda listy takich zawodów nie ma, ale ogólnikowo deklaruje, że dla klientów którzy je wykonują ma przewidziane niestandardowe warunki kredytowania.
Warto zwrócić uwagę również na to, że część banków ogranicza się do tego, że dana osoba musi wykonywać zawód z listy, inne wymagają prowadzenia własnej praktyki, czyli posiadania na przykład własnej kancelarii (adwokackiej, radcowskiej), własnego biura doradztwa podatkowego czy gabinetu lekarskiego. W innych wystarczy dany zawód wykonywać – na przykład być lekarzem i pracować w szpitalu.
Mniejsza biurokracja, tańszy kredyt
Preferencje, na jakie mogą liczyć osoby posiadające specjalne licencje zawodowe, sprowadzają się do uproszczonej procedury ubiegania się o kredyt oraz korzystniejszych warunków cenowych. Pierwsza z powyższych zasad stosowana jest zdecydowanie częściej niż druga. Co prawda tańszy kredyt wydaje się czymś bardziej atrakcyjnym niż mniejsza biurokracja, ale nie można zapominać, że osoby, które wykonują zawody zaufania w wielu wypadkach mają obowiązek prowadzenia własnej działalności gospodarczej, a od takich kredytobiorców wymaga się standardowo większej liczby dokumentów niż od osób pracujących na etacie. W ich przypadku analiza kredytowa może też trwać znacznie dłużej.
|
Na co mogą liczyć kredytobiorcy wykonujący zawody zaufania publicznego? |
||
|
Bank |
Lista zawodów |
Preferencje dla zawodów zaufania publicznego |
|
BZ WBK |
lekarz, weterynarz, fizykoterapeuta lub rehabilitant, radca prawny albo adwokat posiadający kancelarię, notariusz prowadzący kancelarię, księgowy, doradca podatkowy, biegły rewident, architekt, rzeczoznawca majątkowy. |
kredyt na oświadczenie; obowiązują maksymalne poziomy dochodów uzyskiwanych przez poszczególne grupy zawodowe w zależności od stażu pracy |
|
Deutsche Bank PBC |
prowadzący własne biuro lub gabinet: lekarz, stomatolog, lekarz weterynarii, radca prawny, adwokat, notariusz, biegły rewident lub doradca podatkowy prowadzący własne biuro |
kredyt na oświadczenie o dochodach; są limity maksymalnej kwoty kredytu i wymagany jest większy wkład własny niż standardowo |
|
Eurobank |
radca prawny, adwokat, notariusz, komornik, lekarz, właściciel apteki, rzeczoznawca majątkowy, doradca podatkowy, doradca inwestycyjny, właściciel biura rachunkowego, biegły rewident, syndyk sądowy, architekt |
rezygnacja z tzw. weryfikacji terenowej działalności gospodarczej wnioskodawcy |
|
Getin Noble Bank |
adwokat, radca prawny, notariusz, komornik, architekt, lekarz, weterynarz, rzeczoznawca majątkowy, biegły rewident, doradca podatkowy, aptekarz, rzecznik patentowy |
zdolność kredytowa może być określana na podstawie oświadczenia o dochodach pochodzących z działalności gospodarczej |
|
Idea Bank |
komornik, notariusz, adwokat, radca prawny, kurator sądowy, lekarz, weterynarz, farmaceuta, architekt, rzeczoznawca, biegły rewident, tłumacz przysięgły |
zdolność kredytowa może być określana na podstawie oświadczenia o dochodach z działalności gospodarczej, kredyt na oświadczenie możliwy przy 30-proc. wkładzie własnym |
|
ING Bank Śląski |
notariusz, sędzia i prokurator, radca prawny, komornik sądowy, właściciel oraz partner w kancelariach adwokackich oraz firmach konsultingowych, aktuariusz, dyrektor oraz zastępca dyrektora szpitala, ordynator, lekarz posiadający tyt. specjalisty, farmaceuta – właściciel apteki, samodzielni pracownicy naukowi, naczelnik Urzędu Celnego, Skarbowego, Kontroli Skarbowej, kierownik Urzędu Stanu Cywilnego, manager oraz dyrektor w NBP oraz KNF, dyrektor szkoły oraz nauczyciel mianowany i dyplomowany, pracownik banków oraz kadra kierownicza innych instytucji finansowych ( z listy KNF) a także firm będących klientami strategicznymi banku |
obniżka marży lub prowzji – tak jak dla stałych klientów (prowizja obniżona o 0,5 pkt proc. lub w wariancie bezprowizyjnym marża obniżona o 0,2 pkt proc.) |
|
Nordea Bank |
adwokat, komornik, lekarz, protetyk w zakresie stomatologii, notariusz, radca prawny |
skrócenie do roku wymaganego okresu prowadzenia działalności gospodarczej (zamiast 2 lat) i wyliczenie dochodu na podstawie ostatniego roku (standardowo 2 lata) |
|
Raiffeisen Bank |
adwokat, aptekarz, architekt, biegły rewident, broker, doradca inwestycyjny, doradca podatkowy, farmaceuta, komornik, księgowy, lekarze, notariusz, protetycy, radca prawny, weterynarz, wykładowca wyższych uczelni |
6-miesięczny okres prowadzenia działalności gospodarczej (standardowo 2 lata) i obniżka marży o 0,05 pkt proc. |
|
Źródło: Banki |
||
Kredyt nawet na oświadczenie
Uproszczenie procedur może polegać na przykład na skróceniu okresu, z którego brane są dochody do obliczenia zdolności kredytowej. Nordea Bank i Raiffeisen Bank przyjmują okres o połowę krótszy niż standardowo (odpowiednio 12 i 6 miesięcy). W czterech bankach (Idea Bank, Getin Noble Bank, BZ WBK i Deutsche Bank PBC) wybrane grupy zawodowe mogą liczyć na kredyt na oświadczenie, co oznacza, że nie muszą przedstawiać dokumentów potwierdzających wysokość osiąganych dochodów (PIT, wyciągi z konta). Takie oferty mogą mieć jednak pewne ograniczenia. Deutsche Bank wymaga wyższego niż standardowo wkładu własnego i ogranicza kwotę kredytu do 400 tys. zł. Wkładu własnego wymaga też w przypadku kredytu na oświadczenie Idea Bank. BZ WBK z kolei ma wewnętrzne limity dotyczące wysokości wynagrodzenia dla poszczególnych zawodów, co ogranicza zdolność kredytową osób, które faktycznie zarabiają więcej. Można tez wspomnieć o polityce Eurobanku, który co prawda nie udzieli kredytu na oświadczenie, ale uprości nieco procedurę kredytową – kredytobiorca nie będzie osobiście weryfikowany przez pracownika banku (co czeka każdego innego przedsiębiorcę występującego o kredyt w Eurobanku).
Tylko dwa banki mają natomiast lepszą ofertę cenową dla osób wykonujących zawody zaufania publicznego. Raiffeisen obniża marżę o 0,05 pkt proc. w stosunku do warunków standardowych. ING natomiast daje wybór między obniżką marży o 0,2 pkt proc. a obniżką prowizji o 0,5 pkt proc. (w przypadku kredytu na 300 tys. zł zaciągniętego na 30 lat oznacza to albo prowizję 7200 zł zamiast standardowej kwoty 8700 zł, albo ratę 1877 zł zamiast standardowej 1916 zł).
Źródło: Home Broker