Gdyby uchwalony przez Sejm program dopłat do zakupu mieszkań – Mieszkanie dla Młodych – obejmował także rynek wtórny, to tylko w miastach wojewódzkich pula ofert byłaby większa o ok. 20 tysięcy! W Łodzi, Gorzowie Wlkp. i Zielonej Górze w ustawowych limitach cen mieściłyby się niemal wszystkie dostępne na rynku oferty sprzedaży używanych lokali o metrażu do 50 m2. W Warszawie ten odsetek byłby najmniejszy – do dopłaty kwalifikowałoby się tylko co 25 takie mieszkanie – wynika z analizy portalu nieruchomości Domy.pl.
Na początku października opublikowane zostały limity cen mieszkań, które będą obowiązywać w pierwszym kwartale 2014 roku, gdy pierwsi zainteresowani będą już mogli starać się o rządowe dopłaty (z wyjątkiem woj. pomorskiego) przewidziane w ramach rządowego programu Mieszkanie dla Młodych.
Zgodnie z założeniami programu kupujący, który nie ukończył 35 roku życia i nie miał dotąd własnego mieszkania, otrzyma dopłatę wysokości 10% kwoty obliczonej jako iloczyn średniego wskaźnika kosztu odtworzenia obowiązującego w danej lokalizacji oraz powierzchni użytkowej mieszkania, którego maksymalna powierzchnia nie może przekroczyć 50 m2.
Biorąc pod uwagę aktualne poziomy cen nowych mieszkań, można stwierdzić, że skorzystanie z dopłat w niektórych miastach będzie niezwykle trudne, a to za sprawą znikomej liczba ofert spełniających ustalone limity cenowe.
Portal Domy.pl sprawdził, jak wyglądałaby sytuacja potencjalnych kupujących – spełniających warunki programu, gdyby parlamentarzyści głosujący za wprowadzeniem programu włączyli do niego oferty z rynku wtórnego.
Z analizy cen wystawionych na sprzedaż ofert mieszkań o pow. do 50 m2 wynika, że kwalifikujący się do dopłat lokal najłatwiej byłoby znaleźć w Gorzowie Wlkp., Zielonej Górze i Łodzi. W tych miastach w ustalonych limitach ceny za m2 mieści się ponad 90% oferowanych lokali o metrażu mieszczącym się w wyznaczonym przedziale.
Do uzyskania dopłat kwalifikowałoby się średnio co drugie używane mieszkanie o pow. do 50 m2 oferowane obecnie do sprzedaży w Poznaniu, Gdańsku, Kielcach, Bydgoszczy, Toruniu i Olsztynie. Na rynku katowickim wymóg cenowy spełniałoby dziś aż 3/4 ofert spełniających warunek maksymalnej powierzchni.
Włączenie ofert z rynku wtórnego tylko nieznacznie poprawiłoby sytuację we Wrocławiu, Rzeszowie, Krakowie i Warszawie. Wysokie ceny mieszkań używanych i relatywnie niskie limity wyznaczone dla tych miast powodują, że tylko niewielki odsetek oferowanych lokali pozwalałby ich nabywcom ubiegać się o rządową dopłatę. W stolicy Dolnego Śląska, spośród wystawionych na sprzedaż mieszkań o pow. do 50 m2, limit cenowy programu MdM spełniałaby dziś tylko co 15 oferta, w Krakowie co 17, w Rzeszowie co 20, a w Warszawie co 25.
Z obliczeń portalu Domy.pl wynika, że rozszerzenie programu dopłat na rynek wtórny sprawiłoby, że w samych miastach wojewódzkich pula mieszkań do 50 m2 mieszczących się w limitach cenowych zwiększyłaby się łącznie o ok. 20 tysięcy.
Z pobieżnej analizy założeń programu Mieszkanie dla Młodych można by wnioskować, że jest on najbardziej korzystny dla nabywców mieszkań w Warszawie, Gdańsku i Poznaniu, dla których to miast przewidziane są najwyższe pułapy cen, a co za tym idzie najwyższe kwoty dopłat – maksymalnie ponad 25 000 zł. Jeżeli jednak na rynku pierwotnym odsetek ofert mieszczących się w cenowych limitach programu będzie zbliżony do tego, jaki obserwujemy na rynku wtórnym, to największe szanse na otrzymanie dopłat będą mieli nabywcy mieszkań w Gorzowie Wlkp., Zielonej Górze, Łodzi i Katowicach.
Odsetek ofert sprzedaży mieszkań używanych o pow. do 50 m2,
które mieściłyby się w limitach programu Mieszkanie dla Młodych:
| miasto | limit ceny (PLN/m2) | udział (%) |
|
Białystok |
4 225 | 31,7 |
|
Bydgoszcz i Toruń |
4 440 | 56,4 |
|
Gdańsk (szacunek) |
5 718 | 48,8 |
|
Gorzów Wlkp. i Zielona Góra |
4 252 | 96,7 |
|
Katowice |
4 695 | 76,7 |
|
Kielce |
4 538 | 55,6 |
|
Kraków |
4 894 | 5,8 |
|
Lublin |
4 230 | 14,0 |
|
Łódź |
5 031 | 90,9 |
|
Olsztyn |
4 731 | 57,1 |
|
Opole |
4 207 | 37,3 |
|
Poznań |
5 605 | 47,5 |
|
Rzeszów |
4 105 | 4,1 |
|
Szczecin |
4 340 | 42,1 |
|
Warszawa |
5 865 | 3,9 |
|
Wrocław |
4 774 | 6,5 |
Źródło: Domy.pl
Marcin Drogomirecki
portal nieruchomości Domy.pl