Dwupokojowe mieszkania o powierzchni do 40-45 m kw. to wciąż najbardziej gorący towar na rynku deweloperskim. Analitycy portalu nieruchomości Dompress.pl sprawdzili, w których inwestycjach i w jakiej cenie można kupić takie mieszkania oraz w jakich nowych projektach będą dostępne?
Monika Kudełko, reprezentująca firmę Activ Investment:
W inwestycji Wieża B w Katowicach przy ul. Chorzowskiej na128 mieszkań aż 66 to lokale dwupokojowe o metrażach 39 – 43 m kw. Obecnie w sprzedaży jest 19 takich mieszkań, w tym również dwupoziomowe z antresolami. Ceny zaczynają się od ok. 177 tys. zł (od 4.500 zł/m kw.). W Krakowie w inwestycji Okulickiego IX również posiadamy w sprzedaży 13 mieszkań dwupokojowych o pow. 39 – 46 m kw. w cenie od ok. 190 tys. zł.
Ewelina Juroszek, dyrektor ds. sprzedaży mieszkań w Atal:
W katowickim osiedlu Atal Francuska Park dwupokojowe mieszkanie o pow. 40-45 m kw. kosztuje 5.400 zł/m kw. W krakowskich projektach ceny tego typu lokali kształtują się od 5.950 zł/m kw. do 6.400 zł/m kw. W osiedlu Nowe Bemowo w Warszawie za małą dwójkę trzeba zapłacić 6.200 zł/m kw., w osiedlu Oaza Wilanów 6.800 zł/m kw., a Wawelska Residence 7.600 zł/m kw.
W inwestycji Nowe Polesie w Łodzi dwa pokoje o niedużym metrażu kosztują od 4.300 zł/m kw. do 4.850 zł/m kw. We Wrocławiu w osiedlu Dyrekcyjna 33 Apartamenty dostępne są za 6.650 zł/m kw., w projekcie Stara Odra Residence od 6.400 zł/m kw. do 6.650 zł/m kw., a w osiedlu Dmowskiego 19 są w sprzedaży za 6.100 zł/m kw.
Obecnie utrzymuje się jednak trend projektowania większej ilości mieszkań trzypokojowych o niewielkich metrażach, tj. 50-65 m kw., zamiast mniejszych mieszkań dwupokojowych. Udział dwójek o powierzchni do 45 m kw. spada. Niedługo trójki będą stanowić do 60 proc. mieszkań, a co trzecie mieszkanie będzie dwupokojowe. Kawalerki zastępują z kolei mieszkania dwupokojowe o pow. od 36 m kw.
Michał Witkowski, dyrektor sprzedaży i marketingu w Atlas Estates:
Mieszkania dwupokojowe o niewielkim metrażu niezmiennie cieszą się największym powodzeniem, dlatego stanowią około połowę lokali projektowanych w osiedlach Atlas Estates. Tego typu mieszkania są cenowo dostępne dla znacznej grupy klientów, a jednocześnie oferują większą funkcjonalność niż kawalerki, dzięki osobno zaprojektowanej sypialni.
Ostatnie, niewielkie mieszkanie dwupokojowe o metrażu 43 mkw. w cenie 10.500 zł/m kw. z wykończeniem mamy jeszcze w budynku ConceptHouse Mokotów w Warszawie. W tym roku wprowadzimy na rynek kolejne inwestycje zlokalizowane w lewobrzeżnej Warszawie, w których przeważać będą lokale o mniejszych metrażach, głównie dwójki.
Wojciech Stisz, reprezentujący Barc Warszawa:
Kompaktowe mieszkania dwupokojowe w Warszawie mają zdecydowanie największe wzięcie. W osiedlu Tarasy Dionizosa na Białołęce przy ul. Winorośli najmniejsze dwójki mamy w sprzedaży w cenie niewiele ponad 200 tys. zł. W podwarszawskim Piastowie, w gotowej inwestycji Rezydencja Kościuszki w ofercie są jeszcze dwa ostatnie nieduże dwupokojowe mieszkania w zbliżonej cenie za metr kwadratowy.
Sławomir Szczakowski, dyrektor ds. sprzedaży w Dantex:
Mamy duży wybór niewielkich mieszkań dwupokojowych w warszawskich inwestycjach Miasto Wola i Dobra Wola II, która zostanie ukończona w drugim kwartale 2015 roku.
Anna Sitnik, dyrektor działu sprzedaży w Dolcan:
W Miasteczku Rubikon w Warszawie ceny mieszkań dwupokojowych o pow. 40-45 m kw., które obecnie cieszą się największym zainteresowaniem zaczynają się od 310 tys. zł. W Osiedlu Jordanowskim w Częstochowie takie mieszkania kosztują od 193 tys. zł. W pierwszej połowie 2015 roku w planowanych osiedlach w warszawskich Włochach i w Ząbkach pod Warszawą znajdzie się duża pula mieszkań w tych metrażach. Jednocześnie zauważamy rosnące zainteresowanie lokalami dwu lub trzypokojowymi o powierzchni 50-60 m kw.
Radosław Bieliński, rzecznik prasowy Dom Development:
Mieszkania wielkości 40-45 mkw. są i w najbliższej przyszłości będą najbardziej popularne, dlatego w naszej ofercie będą nadal stanowić największą część oferty. Takie mieszkania oferujemy w każdej z naszych 14 inwestycji. W zależności od lokalizacji osiedla i usytuowania mieszkania w budynku ich ceny kształtują się od ok. 230 – 500 tys. zł. W ostatnich miesiącach obserwujemy rosnące zainteresowanie mieszkaniami większymi, trzy i czteropokojowymi o metrażu powyżej 60 m kw.
Mirosław Półtorak, prezes zarządu Dom Developer:
Mieszkania dwupokojowe o pow. do 45 m kw. oferujemy w osiedlu Brzozowe Zacisze I i II we wrocławskich Maślicach. Ich ceny nie przekraczają 235 tys. zł. Trzeci etap inwestycji będzie najbogatszy w ten typ mieszkań.
Dariusz Cholewa, dyrektor działu projektów mieszkaniowych w Echo Investment:
W Warszawie w projekcie Nowy Mokotów II oferujemy 25 mieszkań dwupokojowych o pow. 38-45 m kw. W łódzkiej inwestycji Osiedle Jarzębinowe mamy 31 mieszkań do 45 m kw. W Osiedlu Jaśminowym w Poznaniu mieszkań w tym metrażu jest w ofercie 6 lokali, a w inwestycji Park Sowińskiego dostępne są 23 takie mieszkania. Po 3 oferty znajdują się w osiedlu Grota 111 we Wrocławiu i Bronowicka 42 w Krakowie.
Andrzej Przybek, dyrektor sprzedaży w Euro Styl:
Dwupokojowe mieszkania rzeczywiście dobrze się sprzedają, ale bardziej poszukiwanymi nieruchomościami są trzypokojowe lokale o pow. 54-59 m kw. i czteropokojowe o metrażu 78-86 m kw. Aktualnie dwupokojowe mieszkania wielkości 40-45 mkw. posiadamy w 8 inwestycjach. W osiedlu Nowy Horyzont, mieszczącym się na granicy gdańskiej dzielnicy Łostowice i gminy Pruszcz Gdański, koszt takiego mieszkania wynosi od ok. 187 tys. zł do 216 tys. zł.
W Osiedlu Cytrusowym, które bezpośrednio przylega do Nowego Horyzontu, tej wielkości lokale można kupić od ok. 179 tys. do 180 tys. zł. W inwestycji Impuls zlokalizowanej na gdańskiej Zaspie ceny takich dwójek wynoszą od ok. 254 tys. zł do 295 tys. zł. Natomiast w gdyńskiej inwestycji Amareno, znajdującej się w dzielnicy Witomino, ceny dwupokojowych mieszkań do 45 mkw. wahają się od ok. 249 tys. zł do 282 tys. zł. W dzielnicy Mały Kack koszt mieszkania o takim metrażu to 261 tys. zł – 304 tys. zł.
Osiedle Morskie, mieszczące się na obrzeżach Gdyni Pogórze, oferuje takie lokale od ok. 206 tys. zł do 231 tys. zł. W Osiedlu Nawigator w dzielnicy Obłuże za takie mieszkanie trzeba zapłacić od ok. 198 tys. zł do 258 tys. zł.
Urszula Hofman, reprezentująca Grupę Inwest:
Gotowe, ostatnie mieszkania dwupokojowe – metraż 47 m kw. – oferujemy w inwestycji przy ul. Strąkowej w warszawskim Bemowie. Można zaaranżować je z aneksem lub oddzielną kuchnią lub nawet 3 pokoje z aneksem kuchennym. Można je kupić w cenie od 7.300 zł/m kw.
Rafał Zdebski, dyrektor handlowy Inpro:
W aktualnej ofercie w osiedlu Wróbla Staw Mieszkania w Gdańsku Jasieniu posiadamy ponad 70 dwójek do 45 m kw. w cenie od 5.100 do 5.500 zł netto za m kw. W położonym w Gdańsku Zaspie osiedlu City Park pozostały tylko 3 takie mieszkania w cenie od 5.750 zł netto za m kw. Z kolei w Gdańsku Przymorzu w ramach inwestycji Czwarty Żagiel zostało jedno mieszkanie za 6.200 zł netto za m kw. Planujemy kolejne inwestcyje z takimi mieszkaniami.
Małgorzata Ostrowska, dyrektor pionu marketingu i sprzedaży w J.W. Construction:
Mieszkania dwupokojowe często stanowią ponad 60 proc. lokali w naszych inwestycjach i w kolejnych będą licznie projektowane ze względu na wysokie zapotrzebowanie klientów. Mieszkania dwupokojowe posiadamy w ofercie od 34 do 56 m kw. w cenie od 4.700 do 9.000 zł za m kw.
Mirosław Kujawski, wiceprezes LC Corp:
W centrum miasta projektujemy budynki o większym udziale mniejszych mieszkań dwupokojowych o pow. 40 – 45 m kw., których poszukują młodzi ludzie i inwestorzy, dla których to doskonała alternatywa dla niskoprocentowych lokat bankowych. Przykładem takich inwestycji są Grzegórzecka 77 w Krakowie, Poborzańska i Promenady w Warszawie i osiedle Przy Alejach w Gdańsku. Ceny w tych projektach zaczynają się od 5.800-6.500 zł/m kw. Inwestycje powstające na obrzeżach miast, których głównymi odbiorcami są rodziny, oferują więcej lokali o średnim i dużym metrażu.
Katarzyna Żarska, reprezentująca Marvipol:
W każdym projekcie mieszkania dwupokojowe stanowią ponad połowę oferty i takie mieszkania, jako najbardziej poszukiwane, będą stanowiły większość w nowych projektach. W warszawskim osiedlu Central Park Ursynów przy Kłobuckiej mamy w ofercie 60 mieszkań dwupokojowych do 45 m kw. w cenach od 330 tys. do 380 tys. zł., w tym tylko 6 w pierwszym etapie. W ukończonych projektach nie mamy wolnych takich mieszkań.
Mirosław Bednarek, prezes Matexi Polska:
W naszej ofercie dwupokojowe mieszkania projektujemy w zasadzie w każdej warszawskiej inwestycji, są one silnym filarem oferty zarówno w największym projekcie Kolska od Nowa, jak również w bardzo dobrze przyjętym przez rynek kameralnym budynku Staffa 9. Liczba dwójek będzie rosnąć. Powoli zastępują one kawalerki, jako podstawowe jednostki mieszkaniowe. W naszej ofercie w tym roku znajdzie się np. inwestycja w ścisłym centrum Warszawy przy ul. Pereca, gdzie niemal wszystkie 180 mieszkań stanowić będą lokale kompaktowe ze zdecydowaną przewagą dwupokojowych.
Tomasz Sznajder, wiceprezes zarządu Polnord:
Oferujemy duży wybór najbardziej poszukiwanych na rynku dwupokojowych mieszkań o niewielkiej powierzchni. W łódzkim osiedlu City Park przy ulicy Żeligowskiego metr dwupokojowego mieszkania o pow. 41 m kw. kosztuje 4.750 zł/ m kw. W gdańskim osiedlu Dwa Potoki dwupokojowe mieszkania o metrażu 40-45 m kw. można kupić w cenie od 4.100 zł za m kw. W Olsztynie w osiedlu Tęczowy Las dwupokojowe mieszkania z wykończeniem pod klucz oferujemy w cenie od 199 tys. zł.
Piotr Wiak, wiceprezes zarządu ds. handlowych w Rafin:
Mieszkania dwupokojowe oferujemy w trzech inwestycjach we Wrocławiu: w osiedlu Złota Podkowa w cenie 5.400 zł/m kw., Kępa Mieszczańska w cenie 6.300 zł/m kw. oraz Dobrym Osiedlu za 4.990 zł/m kw.
Oscar Kazanelson, przewodniczący rady nadzorczej Robyg:
Nadal najpopularniejsze są mieszkania dwupokojowe, spośród których najszybciej sprzedają się te o powierzchni ok. 40 mkw. Lokale o takim metrażu znaleźć można w każdej z inwestycji Robyg w Warszawie. Większość z lokali kosztuje do 300 tys. złotych, w tym dostępne są także lokale w promocyjnych cenach.
Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Ronson Development:
Dwupokojowe mieszkania wielkości 40 – 45 m kw. niezmiennie cieszą się największym zainteresowaniem klientów. Oferujemy je w większości naszych warszawskich projektów, np. Sakura w Mokotowie oraz Verdis na Woli, w którym ceny dwupokojowych mieszkań zaczynają się od 319 tys. zł.
Kamila Kaliniak, reprezentująca Tynkbud-1:
Mieszkania z dwoma pokojami do 45 m kw. to najbardziej pożądany produkt na rynku deweloperskim. Takie lokale proponujemy w każdej z naszych warszawskich inwestycji, m.in.: Św. Stanisława 6, Pełczyńskiego 17a, w cenie od 240 tys. zł. Będą dostępne również w planowanym na pierwszy kwartał tego roku mokotowskim projekcie przy ul. Szturmowej, jak i w projektach które zostaną uruchomione w drugiej połowie roku na Woli i Pradze Południe.
Joanna Kubiak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Vantage:
Mieszkania dwupokojowe od 38-45 m kw. to najbardziej rozchwytywane lokale. Mamy je w sprzedaży w inwestycjach: Centauris, Promenady Wrocławskie oraz Patio House we wrocławskich Pilczycach. Można je nabyć w kwocie od 199 tys. zł.
Piotr Kijanka, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service:
W energooszczędnej inwestycji Borkowska B1 i B2 w krakowskich Klinach w ofercie mamy dwupokojowe mieszkania o powierzchniach 43 – 45 m kw. w cenach od 243 tys. zł do 245 tys. zł. W projekcie Halszki 28A w krakowskim Kurdwanowie najmniejsze dwupokojowe mieszkania o pow. ok. 40 m kw. są do kupienia w cenie ok. 222 tys. zł, a lokal o metrażu 45 m kw. kosztuje ok. 252 tys. zł. Aktualnie w tej inwestycji w promocyjnej – cenie 220 tys. zł – możemy zaoferować dwupokojowe mieszkanie o pow. 43 m kw. Jednocześnie zakup energooszczędnego mieszkania w obu inwestycjach umożliwia nabywcom otrzymanie bezzwrotnej dopłaty do kredytu hipotecznego w wys. 11 000 zł, w ramach programu Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej.
Agnieszka Wójcik, dyrektor zarządzająca ds. sprzedaży i marketingu w Wikana:
Kompaktowe dwu i trzypokojowe mieszkania cieszą się dużym powodzeniem klientów. W osiedlu Klonowy Park w Janowie Lubelskim małe dwójki mamy w cenie od 3.500 zł/m kw. W Świerkowej Alei 6 w Zamościu kosztują od 4.000 zł/m kw., w Miasteczku Wikana w Lublinie można je kupić w kwocie od 5.000 zł/m kw., a w inwestycji Oranżeria w Lublinie są dostępne od 4.700 zł za m kw.
W Osiedlu Generalskim 4 w Krośnie ceny małych dwójek zaczynają się od 4.000 zł/m kw. W Lublinie w Osiedlu Marina mieszkania tego typu kosztują od 4.900 zł/m kw. W Rzeszowie w inwestycji Zielone Tarasy 2 w ofercie zostały już nieliczne mieszkania dwupokojowe w cenie od 4.900 zł/ m kw. W piątym etapie Osiedla Panorama w Rzeszowie planujemy mieszkania dwupokojowe do 45 mkw.
Autor: Kamil Niedźwiedzki, analityk Dompress.pl