Małe mieszkania, o powierzchni do 38 metrów kwadratowych, często są droższe od ich większych konkurentów. W październiku różnica w cenie jednego metra wyniosła nawet 700 zł w przypadku nowych lokali i 1100 zł w przypadku używanych.
Tylko co piąte mieszkanie (18,50%) w Polsce to lokal do 39 mkw – wynika z „Narodowego Spisu Powszechnego Ludności i Mieszkań 2011”. Jednak małe mieszkania, pomimo niemałej ceny, cieszą się sporym zainteresowaniem poszukujących. Dzieje się tak z różnych względów. Jednych ograniczają możliwości finansowe, inni z kolei kupno minilokalu rozpatrują z perspektywy inwestycji (kupię-wynajmę-zarobię). Pozostali to minimaliści, którym nadmierna przestrzeń jakby przeszkadzała. Poza tym polska mentalność wydaje się niezmienna: lepiej mieć mieszkanie ciasne, ale własne.
Mniejsze, ale droższe
W większości z siedmiu monitorowanych przez Bankier.pl miast małe mieszkania pod względem ceny ofertowej za metr kwadratowy znacząco różnią się od analogicznej ceny większych lokali.
Najwyższą różnicę na rynku pierwotnym odnotowano w Poznaniu. We wrześniu średnia cena za metr mininieruchomości w stolicy Wielkopolski była o 608 zł wyższa od analogicznej ceny lokalu o metrażu 38-60 mkw. i o 717 zł w odniesieniu do lokalu o powierzchni 60-90 mkw. Jedynie w Gdańsku i Warszawie ceny metra kwadratowego małych mieszkań były niższe niż tych o większym metrażu.
Różnice w cenie za metr kwadratowy mieszkania małego, średniego i dużego, wrzesień 2013, rynek pierwotny
| Miasto | Średnia cena mkw. małego mieszkania (do 38 mkw.) [zł/mkw.] |
Średnia cena mkw. mieszkania średniego (38-60 mkw.) [zł/mkw.] |
Małe vs. średnie – które mieszkanie droższe? | Średnia cena mkw. mieszkania dużego (60-90 mkw.) [zł/mkw.] |
Małe vs. duże – które mieszkanie droższe? |
| Gdańsk | 5381 | 5658 | średnie ( o 277 zł/mkw.) | 5795 | duże (o 414 zł/mkw.) |
| Katowice | 5057 | 4892 | małe (o 165 zł/mkw.) | 5066 | duże (o 9 zł/mkw.) |
| Kraków | 6739 | 6342 | małe (o 397 zł/mkw.) | 6598 | małe (o 141 zł/mkw.) |
| Łódź | 4922 | 4865 | małe (o 57 zł/mkw.) | 4842 | małe (o 80 zł/mkw.) |
| Poznań | 6756 | 6148 | małe (o 608 zł/mkw.) | 6039 | małe (o 717 zł/mkw.) |
| Warszawa | 7383 | 7268 | małe (o 115 zł/mkw.) | 7397 | duże (o 14 zł/mkw.) |
| Wrocław | 6607 | 6028 | małe (o 579 zł/mkw.) | 5902 | małe (o 705 zł/mkw.) |
Źródło: dane otodom.pl dla Bankier.pl
Na rynku wtórnym małe mieszkania nie zawsze oferowane są po cenach niższych niż nowe – taka sytuacja miała miejsce w Gdańsku, Krakowie czy Warszawie. Ale i tu to właśnie minilokale są zdecydowanie droższe niż większe mieszkania. Największe różnice odnotowano we Wrocławiu, gdzie średnia cena za metr małej nieruchomości była o 765 zł wyższa od analogicznej ceny lokalu o metrażu 38-60 mkw. i o 1093 zł w odniesieniu do lokalu o powierzchni 60-90 mkw. Jedynie w Łodzi ceny metra kwadratowego w małych mieszkaniach były niższe niż w średnich i dużych.
Różnice w cenie za metr kwadratowy mieszkania małego, średniego i dużego, wrzesień 2013, rynek wtórny
| Miasto | Średnia cena mkw. małego mieszkania (do 38 mkw.) [zł/mkw.] |
Średnia cena mkw. mieszkania średniego (38-60 mkw.) [zł/mkw.] |
Małe vs. średnie – które mieszkanie droższe? | Średnia cena mkw. mieszkania dużego (60-90 mkw.) [zł/mkw.] |
Małe vs. duże – które mieszkanie droższe? |
| Gdańsk | 6290 | 5957 | małe (o 333 zł/mkw.) | 5585 | małe (o 705 zł/mkw.) |
| Katowice | 4062 | 3771 | małe (o 291 zł/mkw.) | 4022 | małe (o 40 zł/mkw.) |
| Kraków | 6902 | 6667 | małe (o 235 zł/mkw.) | 6674 | małe (o 228 zł/mkw.) |
| Łódź | 3567 | 3778 | średnie (o 211 zł/mkw.) | 4104 | duże (o 537 zł/mkw.) |
| Poznań | 5911 | 5660 | małe (o 251 zł/mkw.) | 5327 | małe (o 584 zł/mkw.) |
| Warszawa | 8605 | 8056 | małe (o 549 zł/mkw.) | 8172 | małe (o 433 zł/mkw.) |
| Wrocław | 6607 | 5842 | małe (o 765 zł/mkw.) | 5514 | małe (o 1093 zł/mkw.) |
Źródło: dane otodom.pl dla Bankier.pl
Ceny wciąż spadają
Tylko w ciągu ostatniego roku (od września 2012 roku) średnie ceny – zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym – spadły.
W przypadku małych mieszkań z rynku pierwotnego cena metra kwadratowego spadła rdr o 15% w Gdańsku, 6% w Warszawie, 4% we Wrocławiu, 2% w Poznaniu i 1% w Łodzi. Jedynie w Katowicach ceny były wyższe o 6% niż przed rokiem.
Ceny małych lokali z rynku wtórnego były we wrześniu niższe niż w analogicznym okresie 2012 roku – o 7% w Łodzi, 5% we Wrocławiu, 4% w Gdańsku i Krakowie, 3% w Warszawie. W Katowicach i Poznaniu nie odnotowano znaczących zmian.
Tu znajdziesz październikowy ranking kredytów hipotecznych Bankier.pl, a tu naszą porównywarkę kredytów.