Minimalny spadek średniej pensji spowodował spadek dostępności mieszkań na kredyt. Najwięcej stracili mieszkańcy Gdańska, gdzie dodatkowo zanotowaliśmy wzrost cen nieruchomości.
Modelowa polska rodzina, składająca się z dwójki rodziców o średnich zarobkach i dziecka, która chce kupić mieszkanie, ma szansę na kredyt hipoteczny w kwocie ok. 395,5 tys. zł, o 4,4 tys. zł. mniejszy niż przed miesiącem. W trudniejszej sytuacji jest singiel, który mieszkanie chciałby kupić sam. Jego mediana zdolności kredytowej wynosi niespełna 195 tys. złotych. W obu przypadkach jest to ok. 1 proc. mniej niż w lipcu.
Z największych aglomeracji w ostatnim miesiącu poprawiła się sytuacja mieszkańców Łodzi i Poznania, w obu tych miastach odnotowaliśmy spadki cen nieruchomości, o 1,55 proc. w Łodzi i o 1,33 proc. w Poznaniu. Dzięki temu, mimo spadku dochodów, łodzianie i poznaniacy mogą sobie pozwolić na większe mieszkanie niż miesiąc temu. W pierwszym przypadku wzrost wyniósł 0,46 proc. (do 95,3 m2 dla rodziny 2+1 i 46,9 m2 dla singla), w drugim zaś 0,24 proc. (do 70,3 m2 dla rodziny i 34,6 m2 dla singla).
Ile metrów mieszkania można kupić za średnią pensję
|
Miasto |
Mediana ceny m2 w sierpniu |
Wrzesień |
Zmiana |
||
|
Ile m2 może kupić rodzina 2+1 |
Ile m2 może kupić singiel |
Rodzina 2+1 |
Singiel |
||
|
Gdańsk |
5672 zł |
69,7 |
34,3 |
-3,85% |
-3,85% |
|
Kraków |
6461 zł |
61,2 |
30,2 |
-1,06% |
-1,06% |
|
Łódź |
4132 zł |
95,7 |
47,1 |
0,46% |
0,46% |
|
Poznań |
5611 zł |
70,5 |
34,7 |
0,24% |
0,24% |
|
Warszawa |
7951 zł |
49,7 |
24,5 |
-0,93% |
-0,92% |
|
Wrocław |
6309 zł |
62,7 |
30,9 |
-1,91% |
-1,91% |
Założenia: rodzina 2+1 zarabia dwie średnie krajowe; singiel zarabia średnią krajową. Źródło: Open Finance.
Ciekawą sytuację zaobserwowaliśmy w tym miesiącu w Krakowie i Warszawie. W obu tych miastach ceny nieruchomości spadły, jednak obniżka była tak minimalna, że z nawiązką została skonsumowana przez spadające przychody i zdolność kredytową. W efekcie mieszkańcy obu miast otrzymają kredyt na mieszkanie mniejsze niż przed miesiącem, odpowiednio: 61,2 m2 i 30,2 m2 w Krakowie oraz 49,7 m2 i 24,5 m2 w Warszawie.
Z przeprowadzonej przez firmy Home Broker i Open Finance analizy cen transakcyjnych wynika, że ceny mieszkań wzrosły z miesiąca na miesiąc we Wrocławiu i Gdańsku, przy czym w tym drugim mieście bardziej – o 2,87 proc. W efekcie zarówno rodzina 2+1 jak i singiel otrzymają kredyt, który pozwoli im na zakup mieszkania mniejszego o 3,85 proc. niż miesiąc wcześniej.
Open Finance co miesiąc przygląda się temu, jak duże mieszkanie może w największych polskich miastach kupić na kredyt rodzina zarabiająca dwukrotność średniej krajowej publikowanej przez GUS oraz singiel zarabiający dokładnie ową średnią. Przeciętne wynagrodzenie w sierpniu 2010 roku wyniosło 3407,26 zł brutto (2440,51 zł netto), to o 0,2 proc. mniej niż miesiąc wcześniej i o 4,2 proc. więcej niż przed rokiem. Do symulacji przyjmujemy, że klienci nie posiadają żadnych dodatkowych obciążeń (kredytów, kart kredytowych), a do obliczeń uwzględniamy medianę zdolności kredytowej policzonej w najpopularniejszych bankach.
Źródło: Open Finance