W minionym czasie obserwujemy zmiany na warszawskim rynku mieszkaniowym. Jeszcze kilka lat temu obszarem najsilniejszego rozwoju rynku deweloperskiego był Wilanów i okolice Miasteczka Wilanów. Obecnie wymienić można kilka miejsc, w których powstaje imponująca liczba nowych inwestycji mieszkaniowych.
Wskazać można okolice ul. Jana Kazimierza na Woli, osiedla budowane na masową skalę na Bemowie, czy też centralną i wschodnią część Pragi Południe – wszędzie tam działalność deweloperów mieszkaniowych wyraźnie nasila się. Na tym tle dość zaskakująca wydaje się informacja, że Ochota charakteryzowała się w ostatnich miesiącach dużym wzrostem rozpoczynanych inwestycji mieszkaniowych.
Ochota jest około centralną dzielnicą Warszawy, charakteryzującą się zwartą, miejską zabudową i relatywnie małą powierzchnią. Jest trzecią od końca pod względem powierzchni – wyprzedza pod tym względem jedynie Ursus i Żoliborz. Dzielnica ta zajmowała także miejsce w ogonie warszawskich dzielnic pod względem podaży nowych mieszkań – po prostu nie było na jej terenie wystarczającej ilości działek nadających się na zabudowę mieszkaniową. W III kw. jednak na rynek wprowadzono kilka nowych inwestycji deweloperskich, które sprawiły, że poszukujący mieszkań na rynku pierwotnym mogą wybierać spośród ok. 500 mieszkań.
Średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym Ochoty, X 2016 r.
|
Rynek pierwotny |
Rynek wtórny |
|
|
Średnia cena mieszkań w zł/mkw. |
9 464 zł/mkw. |
7 880 zł/mkw. |
|
Szacunkowy poziom podaży (liczba mieszkań w aktualnej ofercie rynkowej) |
Ok. 500 |
Ok. 3 000 |
Źródło: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson na podstawie danych własnych (rynek pierwotny) i serwisu Otodom.pl (rynek wtórny)
Jak podkreśla Agata Polińska z serwisu Otodom.pl, nowe mieszkania na Ochocie powstają w budynkach, które będą oddawane do użytku głównie w 2017 r., a nawet w 2018 r. – kupujący muszą zatem liczyć się z dłuższym okresem oczekiwania nie tylko na przekazanie mieszkania, ale także z czasem niezbędnym na jego wykończenie. Stąd warto doradzić osobom poszukującym mieszkań w tej dzielnicy na zwrócenie uwagi na rynek wtórny i na mieszkania zlokalizowane w nowych budynkach, które powstały tu w ciągu minionych kilku lat.
Przykładowe oferty kilkuletnich mieszkań na rynku wtórnym Ochoty, X 2016 r.
|
Ulica |
Liczba pokoi |
Powierzchnia |
Cena |
Cena/mkw. |
Opis |
|
Grójecka |
2 | 51 | 562 000 | 11 000 |
Mieszkanie w apartamentowcu w rejonie Parku Szczęśliwickiego, oferowane przez I właściciela, w pełni umeblowane, w cenie miejsce postojowe |
|
Włodarzewska |
3 | 55 | 600 000 | 10 900 |
Mieszkanie od I właściciela (Osiedle Villa Parc), w pełni umeblowane i wykończone w wysokim standardzie, w cenie miejsce postojowe oraz komórka lokatorska |
|
Instalatorów |
2 (aneks) |
27 | 229 000 | 8 350 |
Standard deweloperski, typowy budynek standardu popularnego ukończony w 2016 r. |
|
Włodarzewska |
2 | 51 | 568 000 | 9 250 |
W pełni wykończone mieszkanie w budynku z 2015 r. (ochrona 24h) w okolicy Parku Szczęśliwickiego |
|
Opaczewska |
2 | 47 | 473 000 | 10 050 |
W pełni wykończone i umeblowane mieszkanie w budynku z 2011 r. (ochrona 24h, kuchnia z loggią) |
|
Aleja Krakowska |
3 | 63 | 489 000 | 7 750 |
Standard deweloperski – popularny, miejsce postojowe – dodatkowo 30 tys. zł |
Źródło: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson na podstawie danych serwisu Otodom.pl
Jak widać w zestawieniu przedstawionym powyżej ceny mieszkań w kilkuletnich budynkach są z reguły znacznie wyższe w porównaniu z aktualną średnią rynku pierwotnego. Związane jest to oczywiście z faktem, że oferowane mieszkania są w pełni wykończone i umeblowane. Według Agaty Polińskiej z serwisu Otodom.pl, warto jednak rozważyć taką opcję, gdyż oferowane mieszkania w kilkuletnich budynkach to z reguły lokale w apartamentowcach, wykończone w wysokim standardzie i w pełni umeblowane. Osoby chcące jednak zaoszczędzić, mogą poszukać ciekawych ofert mieszkań oferowanych w standardzie deweloperskim i wykończyć je z jednej strony według własnego uznania, z drugiej – kontrolując koszty wykończenia. Co ważne, wybór na Ochocie jest obecnie relatywnie szeroki.
Aleksandra Kubicka, serwis Otodom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.