31 października przypada Światowy Dzień Oszczędzania. Z badań wynika, że najbezpieczniejszą formą lokowania nadwyżek finansowych jest inwestowanie na rynku nieruchomości. Sieć biur nieruchomości Metrohouse sprawdziła, ile czasu należy odkładać na zakup mieszkania w największych miastach w Polsce.
Polacy coraz bardziej cenią inwestowanie w nieruchomości. Taki kierunek zarządzania własnymi pieniędzmi respondenci uznali za bezpieczniejszy nawet od deponowania środków na kontach i lokatach bankowych. Są to wnioski z ostatniego Raportu Fundacji Kronenberga przy Citi Handlowy „Postawy Polaków wobec oszczędzania” (PBS, X 2014). – Prawie co piąty Polak za najbezpieczniejszą lokatę kapitału uznaje inwestowanie w ziemię i nieruchomości, wynika z naszych ostatnich badań, mówi Krzysztof Kaczmar, prezes Zarządu Fundacji Kronenberga przy Citi Handlowy. Dzieje się tak dlatego, że tego typu inwestycje mają formę materialną, przez co kojarzą się nam ze stabilizacją w niepewnych czasach. Wskaźnik zaufania wyraźnie wzrósł od zeszłego roku i moim zdaniem ten trend się nie zmieni.
Sieć biur nieruchomości Metrohouse przeprowadziła symulację, która pokazuje jak długo należy pracować w poszczególnych miastach, aby kupić za gotówkę 40-metrowe mieszkanie. – Oczywiście nasze zestawienie należy traktować jako symulację. Przecież rzadko kto ma komfort odkładania całego swojego miesięcznego wynagrodzenia na poczet zakupu mieszkania. Nie wiemy też jak będą kształtować się ceny mieszkań za kilka lat. Mimo to nawet taka symulacja pokazuje już teraz istotne dysproporcje w dostępie do rynku mieszkań. Dokładnie widać, gdzie średnie wynagrodzenia korespondują w lepszy sposób z cenami mieszkań, a gdzie szanse na gotówkowy zakup są dość pozorne, mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. Aby urealnić wyniki badań w każdym województwie posłużono się średnimi wynagrodzeniami netto dla danego regionu, natomiast ceny m kw. to aktualne ofertowe stawki mieszkań w poszczególnych miastach. – Mając na uwadze kilkuprocentowy margines negocjacji, czas oszczędzania na mieszkanie może być nieco krótszy, mówi Marcin Jańczuk.
| Województwo | Średnie miesięczne wynagrodzenie netto (I-VIII 2014) | Wynagrodzenie netto (rocznie) | Cena ofertowa m kw. mieszkania w stolicy województwa | Ile lat pracujesz na mieszkanie | Ile m kw. kupisz za 1 wynagrodzenie | Ile m kw. kupisz za roczne wynagrodzenie |
| MAŁOPOLSKIE | 2585,76 | 31029,12 | 6790 | 8,75 | 0,38 | 4,6 |
| MAZOWIECKIE | 3423,33 | 41079,96 | 7690 | 7,49 | 0,45 | 5,3 |
| WIELKOPOLSKIE | 2541,77 | 30501,24 | 5440 | 7,13 | 0,47 | 5,6 |
| PODKARPACKIE | 2325,65 | 27907,80 | 4920 | 7,05 | 0,47 | 5,7 |
| DOLNOŚLĄSKIE | 2814,95 | 33779,40 | 5750 | 6,81 | 0,49 | 5,9 |
| LUBELSKIE | 2404,15 | 28849,80 | 4820 | 6,68 | 0,50 | 6,0 |
| WARMIŃSKO-MAZURSKIE | 2271,13 | 27253,56 | 4400 | 6,46 | 0,52 | 6,2 |
| POMORSKIE | 2813,78 | 33765,36 | 5450 | 6,46 | 0,52 | 6,2 |
| PODLASKIE | 2349,48 | 28193,76 | 4380 | 6,21 | 0,54 | 6,4 |
| KUJAWSKO-POMORSKIE | 2362,19 | 28346,28 | 4390 | 6,19 | 0,54 | 6,5 |
| ŚWIĘTOKRZYSKIE | 2336,24 | 28034,88 | 4200 | 5,99 | 0,56 | 6,7 |
| ZACHODNIOPOMORSKIE | 2529,41 | 30352,92 | 4250 | 5,60 | 0,60 | 7,1 |
| OPOLSKIE | 2515,65 | 30187,80 | 4210 | 5,58 | 0,60 | 7,2 |
| ŁÓDZKIE | 2522,87 | 30274,44 | 3620 | 4,78 | 0,70 | 8,4 |
| ŚLĄSKIE | 2930,27 | 35163,24 | 3990 | 4,54 | 0,73 | 8,8 |
| LUBUSKIE | 2341,59 | 28099,08 | 3160 | 4,50 | 0,74 | 8,9 |
Dane: obliczenia własne na podstawie danych GUS, Metrohouse, Szybko.pl. Ceny dotyczą rynku wtórnego.
W najlepszej sytuacji są mieszkańcy woj. lubuskiego, śląskiego i łódzkiego. W tych regionach odkładając średnie wynagrodzenie w ciągu roku uzbieramy na ponad 8 m kw. mieszkania, tak więc na dwupokojowe mieszkanie w stolicy województw (Gorzów Wielkopolski, Zielona Góra, Katowice, Łódź) odłożymy w czasie krótszym niż 5 lat. Rok dłużej muszą odkładać na własną „dwójkę” mieszkańcy woj. opolskiego, zachodniopomorskiego i świętokrzyskiego (Opole, Szczecin, Kielce).
Nagorzej w zestawieniu wypada Małopolska. Jeśli statystyczny mieszkaniec województwa chciałby odkładać całe swoje wynagrodzenie na mieszkanie, swój cel zrealizuje dopiero po prawie 9 latach. W ciągu roku zdoła odłożyć kwotę, która pozwoli na zakup zaledwie 4,6 m kw. mieszkania. Przypomnijmy, że Kraków zajmuje drugie miejsce pod względem cen mieszkań w Polsce. Prym cenowy wiedzie Warszawa. Mimo, że tu wynagrodzenia są najwyższe, to i tak mieszkaniec Mazowsza potrzebuje 7,5 roku aby mógł myśleć o zakupie dwupokojowego lokalu w stolicy. Równie długi okres oczekiwania ma miejsce w Wielkopolsce, gdzie na lokum w Poznaniu trzeba oszczędzać ponad 7 lat. Mieszkańcy Podkarpacia także nie mają powodów do zadowolenia. W porównaniu do średnich wynagrodzeń ceny ofertowe mieszkań kształtują się na dość wysokich poziomach, co sprawia, że na własne M muszą odkładać całe wynagrodzenie również przez 7 lat.
W skali całego kraju średni czas oszczędzania na własne M wynosi nieco ponad 6 lat. Podkreślmy, że jest to możliwe tylko w przypadku przeznaczenia na ten cel całego wynagrodzenia. Tylko kto może sobie na to pozwolić?
Marcin Jańczuk
Metrohouse S.A.