Ranking kosztów wynajmu w największych ośrodkach akademickich

W ramach cyklicznej akcji edukacyjnej serwisu Szybko.pl i agencji Metrohouse „Wynajmuj bezpiecznie”, już po raz piąty prezentowany jest ranking miast akademickich z punktu widzenia kosztów wynajmu mieszkań. W rankingu prezentowane są średnie ceny ofertowe dla poszczególnych dzielnic, obliczone na podstawie ofert zamieszczonych w serwisie Szybko.pl.


Negocjowanie cen 

 

Aktualnie ze względu na dużą liczbę ofert mieszkań na wynajem możliwe jest negocjowanie stawek. Według eksperta Metrohouse Marcina Jańczuka jednym z najskuteczniejszych argumentów w trakcie negocjacji z właścicielem jest długi okres wynajmu. – „Wielu właścicieli mieszkań jest gotowych na ustępstwa cenowe w zamian za pewność, że najemca będzie terminowym płatnikiem czynszu i podpisze umowę, która zagwarantuje wynajem na okres co najmniej dwunastu miesięcy” – stwierdza Marcin Jańczuk. Dodaje, że w przypadku studentów plusem może być również podpisanie umowy przez rodziców, którzy stają się właściwe gwarantem regularnych płatności czynszu. Możliwe jest również obniżanie wielkości czynszu w zamian za niewielki remont mieszkania. Może więc warto zaproponować właścicielowi odmalowanie mieszkania w zamian za odpowiedni upust w najmie?

Ekspert Metrohouse dodaje, że o wiele łatwiej jest negocjować czynsz najmu w przypadku dużych mieszkań 3 i 4-pokojowych. Mniejsze lokale są popularnym produktem na rynku i zwykle, o ile cena nie jest zbyt wygórowana, nie ma większych trudności ze znalezieniem najemcy. Nie oznacza to, że ceny mniejszych metrażowo mieszkań nie można negocjować. Kwota, którą jesteśmy w stanie wynegocjować zależy od wielu czynników, ale z doświadczeń pośredników wynika, że wynosi ona średnio od 5 nawet do 10 proc. ceny wywoławczej.

RANKING MIAST (od najtańszego do najdroższego):

Numer 1 ŁÓDŹ – najtańsze mieszkania

Czwarte miasto w rankingu największych polskich ośrodków akademickich (około 120 tys. studentów, 23 uczelnie wyższe uczelnie) zajmuje 1 miejsce w rankingu kosztów wynajmu. Łódzcy studenci zapłacą najmniej w kraju. Za kawalerkę na Bałutach czy Łodzi Górnej około 770 złotych. Mieszkanie 2-pokojowe to wszędzie poza Śródmieściem to koszt około 1200-1250 złotych, a za 3 pokoje trzeba zapłacić od 1360 na Bałutach do 2 tys. w Śródmieściu.

ŁÓDŹ 1 POK. 2 POK. 3 POK.
BAŁUTY 770 1 160 1 390
GÓRNA 765 1 230 1 360
POLESIE 830 1 210 1 590
ŚRÓDMIEŚCIE 1 040 1 500 1 920
WIDZEW 890 1 280 1 830

Numer 2 KATOWICE – niedrogo, ale wybór niewielki

Koszty wynajmu mieszkań w Katowicach nie należą do najwyższych w Polsce, ale oferta również nie jest zbyt bogata. Ogłoszeń wynajmu jest o 50% mniej niż w Gdańsku i ponad 4-krotnie mniej niż w Poznaniu. Najtańsze mieszkania do wynajęcia usytuowane są w dzielnicach Zawodzie i Załęże, a najdroższe w Śródmieściu i Brynowie.

KATOWICE 1 POK. 2 POK. 3 POK.
CENTRUM 1 130 1 580 1 780
BRYNÓW 1 100 1 660 2 390
KOSZUTKA 1 080 1 460 1 670
ŚRÓDMIEŚCIE 1 100 1 590 1 840
ZAŁĘŻE 920 1 200 1 600
ZAWODZIE 960 1 300 b.d.

Numer 3 GDAŃSK – duże zróżnicowanie cen

W aglomeracji tak dużej jak Gdańsk duże zróżnicowanie cen w zasadzie nie powinno dziwić. W Gdańsku Brzeźno za wynajem kawalerki zapłacimy średnio 810 złotych, a w Centrum miasta będzie to kosztowało nawet o połowę więcej czyli 1290 na Starym Mieście czy 1200 w Śródmieściu. Najtańszymi gdańskimi dzielnicami są Brzeźno i Ujeścisko. Do najdroższych poza Śródmieściem i Starym Miastem należy również Oliwa i Wrzeszcz.

GDAŃSK 1 POK. 2 POK. 3 POK.
BRZEŹNO 810 1 470 2 120
OLIWA 1 080 1 450 2 070
SIEDLCE 895 1 430 1 890
PRZYMORZE 980 1 420 2 255
SRÓDMIEŚCIE 1 200 1 670 2 300
PIECKI MIGOWO 1 150 1 360 1 800
STARE MIASTO 1 290 1 840 2 500
SUCHANINO 925 1 300 1 710
UJEŚCISKO 1 000 1 250 1 600
WRZESZ 1 115 1 585 2 140
ŻABIANKA 970 1 300 1 650
ZASPA 1 050 1 420 1 775

Numer 4 – POZNAŃ – porównywalne koszty we wszystkich dzielnicach

 

Poznań znajduje się na 4 pozycji wśród miast z największą liczbą studentów i taką samą pozycję zajmuje w rankingu kosztów wynajmu. Warto odnotować, że poziom cen wynajmu w dzielnicach Poznania jest bardzo wyrównany. Nawet na Starym Mieście wynajem mieszkanie nie kosztuje dużo więcej niż w pozostałych częściach miasta. Najtańsze, popularne wśród studentów duże mieszkania do wynajęcia, można znaleźć na poznańskich Winogradach i Piątkowie. Natomiast najtańsze kawalerki do wynajęcia znajdują się na Łazarzu, Grunwaldzie, ale także Winogradach, które są najtańszą dzielnicą Poznania.

POZNAŃ 1 POK. 2 POK. 3 POK.
GRUNWALD 905 1 420 1 980
JEŻYCE 1 000 1 320 1 875
ŁAZARZ 895 1 360 1 760
NOWE MIASTO 1 010 1 380 1 790
PIĄTKOWO 950 1 325 1 550
RATAJE 1 040 1 225 1 610
STARE MIASTO 1 040 1 500 1 880
WILDA 1 033 1 315 1 750
WINOGRADY 915 1 210 1 480

Numer 5 KRAKÓW – Wielu studentów i bogata oferta ofert na wynajem

 

Kraków jest drugim co do wielkości miastem akademickim w Polsce, ale w rankingu kosztów wynajmu wyprzedzają go Warszawa i Wrocław. Zarówno popyt jak i podaż utrzymują się tu na wysokim poziomie. Kraków jest również jednym z miast najczęściej odwiedzanych przez turystów, co wpływa na zróżnicowanie standardu i cen mieszkań przeznaczonych do wynajęcia. Najtańsze mieszkania do wynajęcia znajdują się w Nowej Hucie i dzielnicy Prokocim. Wynajęcie kawalerki w Nowej Hucie to koszt około 900 złotych miesięcznie, mieszkanie 3-pokojowe można wynająć za 1400, a na Prokocimiu za 1375. Ponad dwukrotnie drożej jest na Starym Mieście, Śródmieściu i Grzegórzkach.

KRAKÓW 1 POK. 2 POK. 3 POK.
BRONOWICE 1 220 1 660 2 180
DĘBNIKI 1 250 1 500 1 900
GRZEGÓRZKI 1 280 1 750 2 550
KROWODRZA 1 130 1 570 2 160
NOWA HUTA 905 1 145 1 400
PODGÓRZE 1 140 1 580 1 850
PRĄDNIK BIAŁY 1 010 1 370 1 810
PRĄDNIK CZERWONY 1 090 1 450 1 780
PROKOCIM 940 1 240 1 375
ŚRÓDMIEŚCIE 1 200 1 674 2 570
STARE MIASTO 1 460 2 130 3 300
ZWIERZYNIEC 1 190 1 800 2550

Numer 6 – WROCŁAW – drożej tylko w stolicy

 

Wrocław jest trzecim co do wielkości ośrodkiem akademickim po Warszawie i Krakowie, ale koszty wynajmu wyższe są jedynie w Warszawie. Za kawalerkę trzeba zapłacić średnio od 1120 złotych w dzielnicy Fabryczna do 1300 na Starym Mieście. Ceny mieszkań dwupokojowych i trzypokojowych są zdecydowanie bardziej zróżnicowane. Najtaniej można wynająć na Psim Polu za około 1360 złotych, podczas gdy Na Starym Mieście jest to już 1920 złotych. Najwięcej ogłoszeń wynajmu we Wrocławiu pochodzi z dzielnicy Krzyki – ponad 32%, ze Starego Miasta około 20%, 12% z Fabrycznej, 10% z Psiego Pola.

WROCŁAW 1 POK. 2 POK. 3 POK.
FABRYCZNA 1 120 1 460 1 830
KRZYKI 1 200 1 800 2 412
PSIE POLE 1 180 1 360 1 630
ŚRÓDMIEŚCIE 1 220 1 600 2 220
STARE MIASTO 1 300 1 920 2 650

Numer 7 – WARSZAWA – wysokie, ale bardzo zróżnicowane stawki wynajmu

 

Warszawa jest największym i najdroższym miastem akademickim w Polsce. Za wynajem mieszkania trzeba tu zapłacić kilkaset złotych miesięcznie więcej niż w innych miastach. Najtańszą kawalerkę studenci znajdą na Wawrze, Włochach i Targówku. Najwyższe ceny osiągają mieszkania jednopokojowe w Śródmieściu, Wilanowie i na Ursynowie. Mokotów tym razem znalazł się poza pierwszą trójką, mimo że cieszy się ogromną popularnością wśród studentów. Jest to efekt bardzo dużej liczby mieszkań przeznaczonych na wynajem w tej dzielnicy. Oferty z Mokotowa to ponad 17% wszystkich mieszkań do wynajęcia, podczas gdy np. z Ursynowa to około 8%.

WARSZAWA 1 POK. 2 POK. 3 POK.
BEMOWO 1 510 1 970 2 460
BIAŁOŁĘKA 1 340 1 580 2 060
BIELANY 1 370 1 860 2 340
MOKOTÓW 1 514 2 460 3 800
OCHOTA 1 420 2 140 2 980
PRAGA PŁN 1 315 1 700 2 240
PRAGA PŁD 1 340 2 010 2 650
SRÓDMIEŚCIE 1 680 2 610 4 350
TARGÓWEK 1 257 1 725 2 210