Już 8 miesiąc z rzędu oprocentowanie kredytów hipotecznych w złotych spadało. Obecnie przeciętnie wynosi ono 4,59%, a jeszcze we wrześniu ubiegłego roku było to 6,49%. Dodatkowo w kolejnych miesiąca zapewne będzie jeszcze niższe. W maju, już po raz 6 zostały obniżone bowiem stopy NBP, a w czerwcu możemy spodziewać się kolejnej obniżki.
Opisane zmiany powodują oczywiście istotny spadek rat kredytowych. Obecnie rata kredytu na kwotę 300 000 zł zaciąganego na 30 lat wynosi ok. 1536 zł. Osiem miesięcy temu było to ok. 1900 zł. Co miesiąc kredytobiorcy zaoszczędzają więc ok. 360 zł.
Ten spadek oprocentowania wynika prawie wyłącznie ze spadku stóp procentowych w naszym kraju. Banki natomiast dokonywały nielicznych zmian w ofertach kredytów w złotych. Dla przykładu w kwietniu pojawiła się jedna obniżka i jedna podwyżka marż. Pod ich fot. Jarosław Sadowski wpływem przeciętna marża minimalnie wzrosła (z 1,49% do 1,5%).
Istotna zmiana pojawiła się natomiast wśród ofert kredytów w euro. Od 1 maja Raiffeisen Polbank nie udziela już tego typu kredytów. Jeszcze przed miesiącem oferta tego banku była na pierwszym miejscu wśród ofert dla osób posiadających wkład własny. Obecnie już tylko 6 banków udziela kredytów w euro.
Powracając do kredytów w złotych watro dodać, że wraz ze spadkiem oprocentowania rośnie ich dostępność. Aż o 81 tys. zł wzrosła od września zdolność kredytowa 4-osobowej rodziny z dochodem 8000 zł netto. Przeciętnie banki są gotowe przyznać im 714 tys. zł. Wciąż jednak zdolność kredytowa jest niższa niż np. w 2011 r. kiedy oprocentowanie kredytów było przecież wyższe. Dzieje się tak ponieważ nadal obowiązują zaostrzone wymogi obliczania zdolności kredytowej.
10 najtańszych kredytów w PLN z wkładem własnym
Tab.1 Kredyt na kwotę 300 tys. zł, wkład własny 25%, o pozycji decyduje poziom marży
| Bank | Oprocentowanie | Marża |
| Credit Agricole | 4,33% | 1,15% |
| Euro Bank | 4,58% | 1,19% |
| Nordea Bank | 4,55% | 1,20% |
| Alior Bank | 4,32% | 1,25% |
| Citi Handlowy | 4,40% | 1,30% |
| PKO Bank Polski | 4,44% | 1,35% |
| BPS | 4,87% | 1,39% |
| BZ WBK | 4,46% | 1,39% |
| Kredyt Bank | 4,46% | 1,39% |
| Bank Pekao | 4,74% | 1,45% |
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
10 najtańszych kredytów w PLN bez wkładu własnego
Tab.2 Kredyt na kwotę 300 tys. zł, wkład własny 0%, o pozycji decyduje poziom marży
| Bank | Oprocentowanie | Marża |
| Bank Pekao | 4,74% | 1,45% |
| Nordea Bank | 4,85% | 1,50% |
| PKO Bank Polski | 4,62% | 1,53% |
| Getin Noble Bank | 5,44% | 1,54% |
| Euro Bank | 4,98% | 1,59% |
| Invest Bank | 4,99% | 1,60% |
| BOŚ | 4,75% | 1,70% |
| Bank Pocztowy | 4,77% | 1,70% |
| Deutsche Bank PBC | 5,22% | 1,85% |
| Millennium | 4,97% | 1,89% |
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
Kredyty w EUR z wkładem własnym
Tab.3 Kredyt na kwotę 300 tys. zł, wkład własny 25%, o pozycji decyduje poziom marży
| Bank | Oprocentowanie | Marża |
| Deutsche Bank PBC | 3,41% | 3,20% |
| BZ WBK | 3,42% | 3,30% |
| Kredyt Bank | 3,42% | 3,30% |
| mBank | 4,71% | 4,50% |
| Multibank | 4,71% | 4,50% |
| Getin Noble Bank | 4,85% | 4,65% |
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
Kredyty w EUR bez wkładu własnego
Tab 4. Kredyt na kwotę 300 tys. zł, wkład własny 0%, o pozycji decyduje poziom marży
| Bank | Oprocentowanie | Marża |
| mBank | 4,81% | 4,60% |
| Multibank | 4,81% | 4,60% |
| Getin Noble Bank | 4,85% | 4,65% |
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
Wykres 1. Marże kredytów hipoteczych
Dotyczy kredytu na kwotę 300 tys. zł, wkład własny 25%, mediany.
Wykres 2. Oprocentowanie kredytów hipotecznych
Wykres 3. Przeciętna zdolność kredytowa
Dotyczy 4-osobowej rodziny z dochodem 8 tys. zł netto, średnie.
Można już potwierdzić stabilizację cen na rynku wtórnym w takich miastach jak Lublin, Katowice, Białystok, Opole, Olsztyn, Toruń, Szczecin, Lublin czy Łódź. W kwietniu, w żadnym mieście z tej listy, średnie ceny ofertowe nie uległy obniżce. W stosunku do marca 2013 roku są nawet o 0,8% wyższe. Również analiza danych z ostatnich 3 miesięcy wskazuje na wyhamowanie spadków. W Łodzi, Opolu, Katowicach, Lublinie czy Białymstoku od lutego 2013 odnotowujemy nawet kilkudziesięciozłotowe wzrosty cen średnich.
Nieco inaczej wygląda sytuacja w największych i najdroższych aglomeracjach. We wszystkich tych miastach ceny ofertowe w kwietniu są niższe od marcowych, a średnia obniżka wynosi 0,4%. W Trójmieście, Wrocławiu i Krakowie korekta jest nieznaczna, ale Fot. Marta Kosińska w Poznaniu spadek wyniósł 1%, a w Warszawie 0,7%.
Należy również odnotować kolejną ważną dla dalszej sytuacji na rynku zmianę, a mianowicie stabilizację podaży. Na rynku wtórnym ofert nie przybywa w takim tempie jak w zeszłym roku. W kwietniu w Warszawie, Wrocławiu, Sopocie i Katowicach wystawiono na sprzedaż mniej ofert niż w marcu.
Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym IV 2012 – IV 2013
| WROCŁAW | KRAKÓW | WARSZAWA | POZNAŃ | GDAŃSK | GDYNIA | SOPOT | |
| kwiecień 12 | 6 040 | 6 944 | 7 990 | 5 450 | 5 590 | 5 930 | 9 605 |
| maj 12 | 6 010 | 6 870 | 7 900 | 5 410 | 5 580 | 5 860 | 9 500 |
| czerwiec 12 | 5 959 | 6 790 | 7 860 | 5 350 | 5 550 | 5 740 | 9 450 |
| lipiec 12 | 5 925 | 6 760 | 7 750 | 5 300 | 5 490 | 5 640 | 9 430 |
| sierpień 12 | 5 900 | 6 750 | 7 670 | 5 240 | 5 425 | 5 610 | 9 120 |
| wrzesień | 5 870 | 6 710 | 7 640 | 5 190 | 5 370 | 5 510 | 9 020 |
| październik | 5 780 | 6 690 | 7 680 | 5 192 | 5 380 | 5 530 | 8 900 |
| listopad | 5 740 | 6 650 | 7 660 | 5 220 | 5 390 | 5 540 | 8 830 |
| grudzień | 5 670 | 6 620 | 7 550 | 5 210 | 5 350 | 5 530 | 8 820 |
| styczeń 13 | 5 620 | 6 530 | 7 495 | 5 175 | 5 270 | 5 340 | 8 300 |
| luty 13 | 5 530 | 6 480 | 7 500 | 5 150 | 5 230 | 5 275 | 8 120 |
| marzec 13 | 5 460 | 6 420 | 7 480 | 5 180 | 5 280 | 5 270 | 7 980 |
| kwiecień 13 | 5 450 | 6 400 | 7 430 | 5 130 | 5 270 | 5 265 | 7 970 |
Tab 5. Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym IV 2012- IIV2013 Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
| ŁÓDŹ | LUBLIN | SZCZECIN | TORUŃ | OLSZTYN | OPOLE | BIAŁYSTOK | KATOWICE | |
| kwiecień 12 | 3 905 | 4 900 | 4 380 | 4 310 | 4 385 | 4 080 | 4 330 | 3 800 |
| maj 12 | 3 920 | 4 850 | 4 310 | 4 370 | 4 360 | 4 088 | 4 370 | 3 760 |
| czerwiec 12 | 3 750 | 4 840 | 4 280 | 4 360 | 4 340 | 4 100 | 4 325 | 3 735 |
| lipiec 12 | 3 770 | 4 830 | 4 290 |