Rośnie zdolność kredytowa i dostępność mieszkań

28 tys. zł w przypadku euro i 18 tys. zł w przypadku złotych – o tyle w ciągu zaledwie dwóch miesięcy podniosła się przeciętna zdolność kredytowa 3-osobowej rodziny zarabiającej 5 tys. zł netto. Zaciągający kredyty w euro mogą dzięki temu kupić dodatkowe pięć, a zaciągający kredyty w złotych – dodatkowe trzy metry kwadratowe mieszkania.

Średnia zdolność 3-osobowej rodziny o dochodzie 5 tys. zł netto, która chce zaciągnąć kredyt w złotych wynosi 396,3 tys. zł – wskazują dane Home Broker Doradcy Finansowi. Jeden z najbardziej liberalnych banków – Pekao SA – może pożyczyć nawet 512,6 tys. zł. Gospodarczy Bank Wielkopolski deklaruje, że pożyczy 550 tys. zł. W stosunku do marca średnia zdolność podniosła się o 8,5 tys. zł, a w stosunku do lutego – o 18,1 tys. zł.

Dodatkowe trzy metry


Oznacza to, że w ciągu miesiąca metraż dostępny dla rodziny z naszego przykładu w największych miastach Polski wzrósł o 1,4 m kw., a w ciągu dwóch miesięcy – o 3 m kw. Zmiana jest najbardziej odczuwalna w Łodzi i Gdańsku, a najmniej w Warszawie.

Dodatkowe m kw. dzięki wzrostowi zdolności kredytowej


Miasto

Kredyt w euro

Kredyt w złotych

IV/III

IV/II

IV/III

IV/II

Kraków

2,1

4,2

1,3

2,7

Warszawa

1,7

3,3

1,0

2,1

Poznań

2,5

4,9

1,5

3,2

Wrocław

2,1

4,2

1,3

2,7

Gdańsk

2,6

5,0

1,5

3,3

Łódź

3,7

7,2

2,2

4,7

Źródło: Home Broker

Na przestrzeni miesiąca wyliczanie zdolności najbardziej zliberalizowały Gospodarczy Bank Wielkopolski, BOŚ oraz Bank Pocztowy (skala wzrostu od ponad 50 tys. do 100 tys. zł). Nie we wszystkich bankach miał jednak miejsce wzrost. Zdolność uległa zmniejszeniu w Allianz Banku, Banku Polskiej Spółdzielczości, czy minimalnie w Pekao Banku Hipotecznym.

W euro prawie 28 tys. zł więcej


Średnia zdolność rodziny chcącej zaciągnąć kredyt w euro wynosi dziś, według danych Home Broker Doradcy Finansowi , 344,5 tys. zł. Najbardziej liberalny wśród banków udzielających kredytów w euro zarabiającym w złotych – BOŚ – pożyczy nawet 440,1 tys. zł. W stosunku do marca średnia zdolność dla euro podniosła się o 14,2 tys. zł, a w stosunku do lutego – aż o 27,7 tys. zł.

Taki wzrost zdolności pozwala na zakup w największych miastach Polski dodatkowych 2,3 m kw. w stosunku do sytuacji sprzed miesiąca oraz 4,5 m kw. w stosunku do sytuacji sprzed dwóch miesięcy.

Wzrost metrażu dostępnego na kredyt hipoteczny to dobra wiadomość w kontekście bardzo dużego niedopasowania preferencji kupujących do oferty deweloperów. Przeciętne mieszkanie deweloperskie oddane do użytku w styczniu br. miało powierzchnię o ponad 19 m kw. większą od średnich preferencji kupujących.

Zdolność kredytowa 3-os. Rodziny o dochodach 5 tys. zł netto


Bank

Kredyt w PLN

Kredyt w EUR

Alior Bank

372 000

310 000

Allianz Bank Polska

395 846

n/d

Bank BPH

252 000

375 000

Bank Polskiej Spółdzielczości

467 900

n/d

Bank Millennium

414 964

n/d

Bank Gospodarki Żywnościowej

421 600

n/d

BNP Paribas Fortis

366 839

n/d

Bank Ochrony Środowiska

485 080

440 114

BZ WBK

369 536

251 385

Citi Handlowy

352 000

n/d

Deutsche Bank PBC

320 000

325 000

DnB NORD

272 000

264 000

EuroBank

402 900

n/d

Gospodarczy Bank Wielkopolski

550 000

n/d

Getin Noble Bank SA -Oddział Hipoteczny

415 000

300 000

ING Bank Śląski

400 000

n/d

Kredyt Bank

417 000

za niskie dochody

Lukas Bank

337 400

n/d

mBank

384 527

295 700

Nordea Bank Polska

356 000

356 300

Pekao SA

512 600

dla zarabiających w EUR

Pekao Bank Hipoteczny

372 000

n/d

PKO Bank Polski

371 650

396 000

Bank Pocztowy

352 000

n/d

Raiffeisen Bank

478 000

374 000

Źródło: Home Broker Doradcy Finansowi, banki

Źródło: Home Broker