Od 1 stycznia 2014 r. kredyty na 100% wartości nieruchomości przeszły do historii. Zmiana ta spowodowana wejściem w życie nowelizacji rekomendacji S była zapowiedziana z odpowiednim wyprzedzeniem. W ostatnich miesiącach ubiegłego roku można było z góry zakładać zwiększoną aktywność osób zamierzających sfinansować zakup swojego nowego lokum w 100% pieniędzmi pożyczonymi od banku.
Z opublikowanego w ostatnich dniach raportu AMRON-SARFiN za IV kw. 2013 r. nie dowiemy się wprawdzie jaki procent nowo udzielonych kredytów dotyczył tych o wskaźniku LtV równym 100%. Prezentowane dane wskazały jednak na bardzo wyraźny w porównaniu do poprzedniego kwartału wzrost nowych kredytów o wskaźniku LtV przekraczającym 80%.
Odsetek tego rodzaju kredytów zwiększył się kw/kw aż o 8,32 pkt. W badanym okresie stanowiły one ponad 61%-owy udział wszystkich nowo udzielonych kredytów. Warto dodać, iż w skali całego 2013 r. według danych AMRON-SARFiN udział nowo udzielonych kredytów o wskaźniku LtV powyżej 80% stanowił około 53% ogółu. Bez wątpienia odnotowana zmiana była efektem zbliżającej się daty kończącej możliwość zaciągnięcia kredytu na 100% wartości nieruchomości.
| Struktura wskaźnika LtV dla nowo udzielonych kredytów | ||
| wskaźnik LtV | IV kw. 2013 r. | 2013 r. |
| 0-30% | 3,29% | 3,95% |
| 30-50% | 7,41% | 9,48% |
| 50-80% | 28,01% | 33,60% |
| powyżej 80% | 61,29% | 52,97% |
| Opracowanie: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson Realty S.A. na podstawie raportu AMRON-SARFiN 4/2013 | ||
Wysoki poziom LtV zaciąganych kredytów w głównej mierze wynika z wysokich cen mieszkań w relacji do naszych zarobków. Z tego też względu popularność kredytów ze wskaźnikiem LtV na poziomie przekraczającym 80% pozostanie w najbliższym czasie na wysokim poziomie. Ograniczanie możliwości zaciągnięcia kredytu bez minimalnego wkładu własnego może jednak dla niektórych osób okazać się zabezpieczeniem przed pochopnym wzięciem na siebie tak poważnego i długotrwałego zobowiązania.
Emmerson Realty SA