Szukający małych mieszkań na rynku wtórnym w największych polskich miastach nie mają dużego wyboru. Mieszkania o powierzchni do 30 mkw. stanowią ok. 4-6% wszystkich ofert zamieszczanych na portalu otodom.pl.
Potencjalni kupujący szukający najmniejszych mieszkań o tym metrażu mają do wyboru od 1,2 tys. takich ofert we Wrocławiu i 2,1 tys. ogłoszeń w Krakowie do 3,3 tys. ofert w Warszawie. Poniżej prezentujemy mieszkania o najmniejszej powierzchni. Generalnie można stwierdzić, że wśród najmniejszych lokali dominują dwie grupy: kawalerki zlokalizowane w blokach z tzw. wielkiej płyty oraz mniejsze mieszkania w starszych budynkach (kamienicach).
Oferty z serwisu otodom.pl najmniejszych mieszkań na rynku wtórnym największych miast w Polsce, wrzesień 2013
| Miasto | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena ofertowa (zł) |
| Warszawa | Bielany, ul. Wrzeciono | 17 mkw. | 161 000 |
| Praga Północ, ul Strzelecka | 18 mkw. | 99 700 | |
| Żoliborz, ul. K. Popiełuszki | 20 mkw. | 185 000 | |
| Ochota, ul. Grójecka | 20 mkw. | 199 000 | |
| Śródmieście, ul. Bagatela | 21 mkw. | 265 000 | |
| Kraków | Prądnik Czerwony, Al. 29 Listopada | 19 mkw. | 145 000 |
| Nowa Huta, Osiedle Młodości | 19 mkw. | 110 000 | |
| Kazimierz, ul. Brzozowa | 20 mkw. | 190 000 | |
| Wieczysta, ul. Ugorek | 20 mkw. | 147 000 | |
| Prokocim, ul. Jasińskiego | 21 mkw. | 140 000 | |
| Wrocław | Stare Miasto, ul. Plac Legionów | 20 mkw. | 155 000 |
| Stare Miasto, ul. Piaskowa | 21 mkw. | 165 000 | |
| Śródmieście, Plac Grunwaldzki | 22 mkw. | 139 000 | |
| Stare Miasto, ul. Kotlarska | 23 mkw. | 185 000 | |
| Krzyki, ul. Pułaskiego | 24 mkw. | 165 000 |
Źródło: serwis Otodom.pl
Rynek pierwotny – coraz mniejsze mieszkania
Odpowiedzią deweloperów na pogorszenie koniunktury na rynku deweloperskim i na zmniejszająca się siłę nabywczą klientów było zjawisko zmniejszania powierzchni mieszkań. O ile jeszcze kilka lat temu metraże w inwestycjach deweloperskich zaczynały się ok. poziomu 30-35 mkw., to obecnie próg ten znajduje się już poniżej granicy 30 mkw. I tak w Warszawie szukający mieszkań na rynku pierwotnym mogą znaleźć mieszkania o powierzchni do 30 mkw. w 32 projektach deweloperskich, podobną liczbą odznacza się pod tym względem Wrocław (29 inwestycji). Największy wybór najmniejszych mieszkań na rynku pierwotnym oferuje Kraków – gdzie we wrześniu br. w ramach aż 40 inwestycji deweloperskich oferowano mieszkania do 30 mkw. Warto dodać, że mieszkania o najmniejszych metrażach charakteryzują się z reguły najwyższą ceną w przeliczeniu na mkw. Poniżej prezentujemy najmniejsze mieszkania dostępne w aktualnych projektach deweloperskich.
Najmniejsze mieszkania na rynku pierwotnym największych miast w Polsce, wrzesień 2013
| Miasto | Inwestycja | Deweloper | Powierzchnia |
| Warszawa | Hoża 50 (Śródmieście) | Fenix Group | 22,2 mkw. |
| Soho Factory, Kamion Cross (Praga Południe) | Black Lion | 25,2 mkw. | |
| Carre Arte (Wola) | Bouygues Immobilier Polska | 25 mkw. | |
| Kraków | Okulickiego IX (Bieńczyce) | Activ Investment | 23,6 mkw. |
| Mieszkania na Zalesiu (Dębniki-Ruczaj) | Frax – Bud | 25,4 mkw. | |
| Okulickiego VII (Bieńczyce) | Activ Investment | 25,4 mkw. | |
| Wrocław | Legnicka Street (Fabryczna) | Popowice Development | 18,7 mkw. |
| Witolda 80 (Śródmieście) | Space4U Development | 21,1 mkw. | |
| Skarbowców (Krzyki) | Activ Investment | 23 mkw. |
Źródło: Monitoring Działu Badań i Analiz spółki Emmerson Realty S.A.
Powyższe zestawienie nie obejmuje inwestycji Starter spółki Dolnośląskie Inwestycje, która we Wrocławiu realizuje nietypową, nastawioną na najmniejsze metraże inwestycję o charakterze mieszkaniowym. Inwestor oferuje tzw. mikroapartamenty o pow. od 12 do 27 mkw. i pełnym wykończeniem pod klucz (nie są one sprzedawane jako mieszkania – lecz jako lokale z 23% podatkiem VAT).
Zakup mieszkania o powierzchni do 30 mkw. nie jest na pewno marzeniem kupujących – traktowany jest najczęściej jako rozwiązanie przejściowe, lub też jedyna opcja z uwagi na ograniczoną zdolność kredytową. Z uwagi na ograniczoną ofertę takich lokali ich niewątpliwą zaletą jest możliwość szybkiej sprzedaży. Potencjalni kupujący muszą jednak rozważyć indywidualnie niedogodności związane z mieszkaniem na małej powierzchni. Alternatywą może byś większe mieszkanie w innej lokalizacji.
Przemysław Kotwicki, serwis otoDom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, ekspert nieruchomości otodom.pl