Ostatnie miesiące przyniosły stabilizację liczby oddawanych do użytkowania mieszkań w skali roku. Uspokaja się też sytuacja pod względem rozpoczynany inwestycji oraz wydawanych pozwoleń na budowę.
W ostatnich 12 miesiącach do użytkowania oddano łącznie 153,2 tys. mieszkań – wynika z najnowszych danych głównego Urzędu Statystycznego. Roczna dynamika przyrostu ich liczby wyniosła więc 6,1 proc., przy czym systematycznie, od września ubiegłego roku, kiedy wyniosła prawie 19,1 proc., z miesiąca na miesiąc maleje. Od listopada ub.r., kiedy roczna liczba oddanych do użytkowania lokali przekroczyła 150 tys., utrzymuje się na stabilnym poziomie, wahając się nieznacznie w zakresie od 151 do 153,5 tys.
Ta stabilizacja jest zasługą przede wszystkim inwestorów indywidualnych, którzy z miesiąca na miesiąc oddają nieznacznie, ale jednak coraz więcej inwestycji, podczas gdy w przypadku firm deweloperskich liczba ta w podobnym tempie spada. Deweloperzy w skali roku oddali 61,9 tys. mieszkań, co w skali oznacza dynamikę na poziomie plus 7,45 proc., ale w skali miesiąca już minus 1,1 proc.
Mieszkania oddawane do użytkowania w kolejnych rocznych okresach
Źródło: GUS, obliczenia Open Finance
Szybko do niedawna rosnąca dynamika spadku liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto w ostatnich 12 miesiącach, w czerwcu zatrzymała się na poziomie zbliżonym do tego sprzed miesiąca, osiągając minus 26,25 proc. Łącznie rozpoczętych lokali naliczono 120,1 tys., o 1,5 proc. mniej niż miesiąc wcześniej. Deweloperzy w skali roku rozpoczęli budowę 43,6 tys. jednostek mieszkalnych, czyli o 38,5 proc. mniej, niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Dynamika spadku utrzymuje się na wysokim poziomie, ale rośnie już w takim tempie jak w ostatnich miesiącach. Można nawet mówić o pewnej stabilizacji.
Mieszkania, których budowę rozpoczynano w kolejnych rocznych okresach
Źródło: GUS, obliczenia Open Finance
Podobnie sytuacja przedstawia się także pod względem liczby mieszkań, na realizację których wydano pozwolenia. W ciągu 12 miesięcy liczba ta łącznie wyniosła 144,95 tys. Nie była tak niska od co najmniej ostatnich pięciu lat. Jest to zasługą wyhamowania działalności zarówno przez deweloperów, jak i inwestorów indywidualnych. W tym pierwszym segmencie rynku uzyskano w ciągu roku pozwolenia na budowę 59,7 tys. lokali (o 31 proc. mniej niż rok wcześniej), zaś w drugim 79,5 tys. (o 13,9 proc. mniej niż przed rokiem). O ile jednak w przypadku mieszkań przeznaczonych na sprzedaż można zaobserwować w ostatnich latach pewną cykliczność, tak po stronie inwestorów indywidualnych ostatnich pięć lat oznacza w zasadzie niemal nieprzerwaną tendencję spadkową.
Mieszkania, na realizację których wydawano pozwolenia w kolejnych rocznych okresach
Źródło: GUS, obliczenia Open Finance
Komentarz i prognoza
Ostatnie miesiące przyniosły stabilizację pod względem liczby oddawanych do użytkowania mieszkań w skali roku. W nadchodzących miesiącach najprawdopodobniej będziemy obserwować jej stopniowy spadek. W przypadku deweloperów już jest on widoczny, na razie jednak przybywa oddawanych inwestycji, realizowanych przez inwestorów indywidualnych, co równoważy ten ubytek.
| »Żyjesz z frankiem? Poddaj się diagnozie |
Nadal utrzymuje się wysoka roczna dynamika spadku liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto oraz liczby mieszkań, na budowę których wydano pozwolenia. W jednym i drugim przypadku widać jednak oznaki spowolnienia tempa spadku, co może sugerować, że w tych dwóch elementach rynek mieszkaniowy zbliża się do koniunkturalnego dołka.
Bernard Waszczyk