W okresie od lipca do września zwiększyła się podaż lokali apartamentowych w Warszawie, przy jednoczesnej obniżce średniej stawki za mkw. powierzchni. Takie wnioski płynął z raportu „Pierwotny rynek mieszkaniowy Warszawy. III kwartał 2011 r.” opracowanego przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.
Spadek średniej ceny jest wynikiem pojawiania się coraz większej liczby inwestycji, które oferują wyższy standard lokali w cenach niekiedy zbliżających się nawet do przeciętnej stawki dla całego miasta. Wynika to z faktu, że deweloperzy starają się dzisiaj oferować tańsze lokale, co w pewnym stopniu dotyczy również wyższego standardu, gdyż obecnie to cena ma największy wpływ na ostateczną decyzję kupujących. Na rynku można jednak nadal spotkać mieszkania, których ceny mogą wywołać zawroty głowy. W III kwartale bieżącego roku najwyższa stawka za lokal deweloperski w stolicy wyniosła 45 tys. zł/mkw., a najwyższa cena całkowita przekraczała granicę 7 mln zł.
Warto zaznaczyć, że liczba apartamentów zwiększa się wolniej niż całkowita podaż nowych mieszkań. W związku z tym stosunkowo niewielki dopływ nowej oferty sprawił, że w stolicy stopniowo zmniejsza się udział rynkowy lokali mieszkalnych z wyższej półki. Większa liczba apartamentów trafi na rynek zapewne dopiero, gdy sytuacja gospodarcza ulegnie trwałej poprawie.
Oferta apartamentów z rynku pierwotnego w Warszawie,
I kw. 2010 r. – III kw. 2011 r.
|
Okres |
Oferta lokali mieszkalnych na rynku pierwotnym (w tys.) |
Oferta apartamentów (w tys.) |
Udział apartamentów w całej ofercie na rynku pierwotnym (%) |
Średnia cena apartamentów (tys. zł/mkw.) |
|
I kw. 2010 |
13,5 |
3,2 |
23,7% |
12,3 |
|
II kw. 2010 |
14,7 |
3,6 |
24,3% |
11,8 |
|
III kw. 2010 |
15,6 |
3,6 |
23,1% |
11,5 |
|
IV kw. 2010 |
16,3 |
3,5 |
21,7% |
12,4 |
|
I kw. 2011 |
15,9 |
3,5 |
22,3% |
12,4 |
|
II kw. 2011 |
17,9 |
3,7 |
20,7% |
12,0 |
|
III kw. 2011 |
19,0 |
3,9 |
20,5% |
11,8 |
Źródło: raporty „Pierwotny rynek mieszkaniowy Warszawy”, Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.
Naturalną lokalizacją dla lokali apartamentowych są centralne części miasta, tak również jest w Warszawie. Trzeba jednak zaznaczyć, że pod względem wielkości oferty to Mokotów znajduje się na pierwszym miejscu wyprzedzając Śródmieście. Taki sytuacja jest spowodowana bardziej zwartą zabudową oraz wyższymi cenami ziemi w tej ostatniej dzielnicy. W związku z tym na Mokotowie łatwiej jest o odpowiedni teren pod nową inwestycję. Osoby zainteresowane kupnem apartamentu, oprócz dwóch wspomnianych dzielnic powinny skupić swoje poszukiwania na terenie Woli, Żoliborza, Ochoty czy Wilanowa, gdzie znajduje się sporo lokali z wyższej półki. Z drugiej strony do rejonów stolicy, gdzie praktycznie nie ma takich jednostek mieszkalnych należą Ursynów, Targówek i Wesoła.
Materiał został opracowany na podstawie wybranych fragmentów raportu „Pierwotny rynek mieszkaniowy Warszawy. III kwartał 2011 r.” opracowanego przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Szczegółowa analiza, w tym analiza poziomu sprzedaży, jest dostępna w pełnej wersji wymienionego raportu.
Źródło: Emmerson S.A.