Szczecin – blisko morza, a jednak daleko

Szczecin to miasto na prawach powiatu, będące stolicą województwa zachodniopomorskiego. Pod względem powierzchni jest to trzecie największe miasto w Polsce (ponad 300 km²). Jednak niemal jego powierzchni to grunty pod wodami, w szczególności pod Jeziorem Dąbie, które w całości leży w granicach miasta. Dlatego pod względem liczby ludności, która wynosi niewiele ponad 405 tys. osób, Szczecin znajduje się na siódmym miejscu wśród polskich miast i ma stosunkowo niewielką gęstość zaludnienia – 1 350 os./km².

Ze względu na swoje położenie – w pobliżu granicy z Niemcami oraz blisko Morza Bałtyckiego – Szczecin w naturalny sposób stał się ośrodkiem gospodarczym regionu. Gospodarka opiera się tutaj przede wszystkim na przemyśle morskim. Znajduje się tu port morski obsługujący armatorów z całego świata, a razem z portem w Świnoujściu tworzy największy kompleks portowy na południowym Bałtyku. Od likwidacji Stoczni Szczecińskiej w 2009 r. przemysł stoczniowy sprowadza się już tylko do stoczni remontowych. W mieście działa także podstrefa Szczecin Specjalnej Strefy Ekonomicznej Euro-Park Mielec, zlokalizowana na powierzchni niemal 94 hektarów.

Rynek mieszkaniowy w Szczecinie jest rozwinięty słabiej niż w innych dużych miastach wojewódzkich. Spośród siedmiu miast o największej liczbie ludności, w Szczecinie zasób mieszkaniowy jest najmniejszy i w 2015 r. wynosił niewiele ponad 172 tys. lokali. Ze względu na dość dużą liczbę ludności obserwuje się tutaj także najmniejszy współczynnik liczby mieszkań na 1 000 mieszkańców, wynoszący 425.

Statystyki dotyczące rynku mieszkaniowego w Szczecinie, serwis Otodom.pl,
grudzień 2016

Typ mieszkania	Liczba ofert mieszkań na sprzedaż	Średnia cena zakupu	Średnia cena zakupu 1 mkw.	Liczba ofert mieszkań do wynajęcia	Średnia cena wynajmu
1-pokojowe	512	153 780 zł	4 707 zł	183	1 273 zł
2-pokojowe	2 771	229 744 zł	4 653 zł	600	1 715 zł
3-pokojowe	2 769	318 550 zł	4 421 zł	350	2 232 zł
4-pokojowe	1 147	392 884 zł	4 051 zł	138	2 647 zł

Opracowanie: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson na podstawie serwisu Otodom.pl

Najwięcej oferowanych mieszkań na szczecińskim rynku mieszkaniowym to lokale dwupokojowe i trzypokojowe. Agata Polińska z serwisu Otodom.pl podkreśla, że w mniejszych miastach większym powodzeniem cieszą się nieco większe lokale ze względu na z reguły większą dostępność kredytową mieszkań. Tak też jest w Szczecinie, gdzie w ostatnim czasie wynagrodzenia wzrosły, natomiast ceny mieszkań były na stabilnym poziomie. Warto także zauważyć, że w stolicy województwa zachodniopomorskiego bardzo dużo mieszkań jest kupowanych bez wsparcia ze strony kredytu, stąd można przypuszczać, że wiele z nich było traktowanych jako inwestycja wolnego kapitału.