Od nowego roku wejdą w życie zalecenia Komisji Nadzoru Finansowego dla banków udzielających kredytów hipotecznych w sprawie wymagalności wkładu własnego kredytobiorców.
W 2014 r. kredytobiorcy będą musieli dysponować co najmniej 5%-owym wkładem własnym, z każdym kolejnym rokiem wymagania pod tym względem będą rosły o 5 p.p. co rok, aż do osiągnięcia poziomu 20% w 2017 r. Nie będzie także można wziąć kredytu na dłużej niż 35 lat.
Zmiany Komisji Nadzoru Finansowego oznaczają, że dla osób niedysponujących oszczędnościami, a pragnących zaciągnąć kredyt hipoteczny na zakup własnego mieszkania, miesiące kończące obecny rok będą ostatnią szansą na zrealizowanie planów. Sprawdziliśmy, jakim wkładem własnym od 2014 i 2015 r. będą musieli dysponować kredytobiorcy.
Wybrane oferty typowych mieszkań na rynku wtórnym na największych rynkach mieszkaniowych zamieszczone na portalu otodom.pl, październik 2013
| Miasto | Lokalizacja | Powierzchnia | Typ | Rok budowy | Cena ofertowa | 5% wkładu własnego (od 2014 r.) | 10% wkładu własnego (od 2015 r.) |
| Kraków | ul. Teligi | 40 mkw. | 2 pokoje | 2011 | 260 000 | 13 000 | 26 000 |
| ul. Obozowa | 49 mkw. | 2 pokoje | 2001 | 319 000 | 15 950 | 31 900 | |
| ul. Kuźnicy Kołłątajowskiej | 45 mkw. | 2 pokoje | 2001 | 289 000 | 14 450 | 28 900 | |
| ul. Na Błonie | 57 mkw. | 3 pokoje | 1978 | 355 000 | 17 750 | 35 500 | |
| al. Kijowska | 55 mkw. | 3 pokoje | 1983 | 425 000 | 21 250 | 42 500 | |
| ul. Lipińskiego | 54 mkw. | 3 pokoje | 1987 | 335 000 | 16 750 | 33 500 | |
| Wrocław | ul. Wiejska | 54 mkw. | 3 pokoje | 2004 | 349 000 | 17 450 | 34 900 |
| ul. Makowa | 55 mkw. | 3 pokoje | 1928 | 320 000 | 16 000 | 32 000 | |
| ul. Pochyła | 56 mkw. | 3 pokoje | 2009 | 406 000 | 20 300 | 40 600 | |
| Plac Westerplatte | 44 mkw. | 2 pokoje | 1954 | 275 000 | 13 750 | 27 500 | |
| ul. Miłostowska | 46 mkw. | 2 pokoje | 2007 | 285 000 | 14 250 | 28 500 | |
| ul Władysława Jagiełły | 45 mkw. | 2 pokoje | 2007 | 400 000 | 20 000 | 40 000 | |
| Warszawa | ul. Grochowska | 49 mkw. | 2 pokoje | 1955 | 299 000 | 14 950 | 29 900 |
| ul. Skarbka z Gór | 49 mkw. | 2 pokoje | 2008 | 320 000 | 16 000 | 32 000 | |
| ul. Słodowiec | 46 mkw. | 2 pokoje | 1968 | 363 000 | 18 150 | 36 300 | |
| ul. Prosta | 59 mkw. | 3 pokoje | 1971 | 440 000 | 22 000 | 44 000 | |
| Aleja Lotników | 57 mkw. | 3 pokoje | 1970 | 380 000 | 19 000 | 38 000 | |
| Aleja Niepodległości | 52 mkw. | 3 pokoje | 1928 | 489 000 | 24 450 | 48 900 |
Źródło: serwis Otodom.pl
Osoby zamierzające kupić typowe mieszkania 2-pokojowe od przyszłego roku będą musiały się liczyć z koniecznością wniesienia wkładu własnego na poziomie kilkunastu tysięcy złotych. Przykładowo kupując mieszkanie o pow. 49 mkw. w krakowskiej dzielnicy Ruczaj trzeba będzie mieć co najmniej 16 tys. zł. Amatorzy większych lokali będą się musieli liczyć oczywiście z większymi kwotami. I tak we Wrocławiu i Krakowie można szacować 5% wkładu własnego przy zakupie typowego mieszkania 3-pokojowego na średnim poziomie ok. 20 tys. zł. W Warszawie, gdzie ceny są wyższe, poziom 20 tys. zł wkładu własnego w wypadku zakupu mieszkania z trzema pokojami można traktować jako dolny przedział – z reguły jest to kwota większa.
Warto dodać, że kupujący mieszkania powinni mieć świadomość kosztów transakcyjnych – a więc np. opłaty notarialnej, ewentualnej prowizji za pośrednictwo dla agenta nieruchomości, należy także zarezerwować środki na odświeżenie mieszkania – tak więc w rzeczywistości do podanych powyżej kwot należy dołożyć kilka tys. zł zapasu.
Przemysław Kotwicki, serwis otodom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, serwis otodom.pl