Września to miasto w województwie wielkopolskim położne około 50 km na wschód od Poznania. Stanowi ważny węzeł komunikacji drogowej i kolejowej. W tym liczącym około 30 tys. mieszkańców mieście od kilku lat prężnie rozwija się przemysł, dzięki czemu jest to jeden z najważniejszych ośrodków gospodarczych Wielkopolski.
Września jest miastem o bardzo bogatej historii. Szczególnie istotnym wydarzeniem był strajk dzieci, które w maju 1901 r. odmówiły używania języka niemieckiego na lekcji religii. Kilkaset uczniów wrzesińskiej szkoły stało się przykładem dla innych szkół w zaborze pruskim. Września szczególnie ucierpiała podczas II wojny światowej, w trakcie której wysiedlono wiele mieszkańców i zniszczono miejscowe zakłady rzemieślnicze. Po wojnie nastąpiła intensywna odbudowa zniszczonego miasta, szkół, ośrodków kulturalnych, a przede wszystkim zakładów przemysłowych.
Obecnie we Wrześni prężnie rozwija się przemysł motoryzacyjny. W okolicy powstał nowy zakład produkcyjny samochodów marki Volkswagen S.A. W fabryce prace znajdzie nawet 2,3 tys. pracowników, co ożywi rynek pracy nie tylko we Wrześni, ale i w okolicy. Dodatkowo potrzebni będą wykwalifikowani pracownicy również z innych regionów kraju.
Nowe miejsca pracy pozytywnie wpłyną na rynek nieruchomości mieszkaniowych. Jak podkreśla Agata Polińska z serwisu Otodom.pl, nowi pracownicy, szczególnie z dalszych części kraju będą musieli przeprowadzić się w okolice nowo powstającego zakładu. Część z nich zdecyduje się wynająć, a inni kupić mieszkanie. Września będzie dla nich pierwszą poszukiwaną lokalizacją.
Oferta najmu mieszkań we Wrześni jest niewielka. W serwisie Otodom.pl zamieszczone jest zaledwie 35 ogłoszeń dotyczących wynajmu mieszkania. Ponad połowa to lokale 2-pokojowe. Duży udział mają również mieszkania 3-pokojowe. Biorąc pod uwagę wielkość miasta, miesięczne czynsze najmu są stosunkowo wysokie. Wynajem kawalerki to koszt ponad 1 200 zł, a mieszkania 2-pokojowego ponad 1 750 zł. Do tej kwoty należy doliczyć opłaty administracyjne i licznikowe.
Oferta i średnie czynsze mieszkań na wynajem we Wrześni, grudzień 2016 r.
|
Typ mieszkania |
Udział |
Średni miesięczny |
|
1-pokojowe |
11% |
1 230 zł |
|
2-pokojowe |
54% |
1 756 zł |
|
3-pokojowe |
31% |
2 215 zł |
|
4-pokojowe |
3% |
2 500 zł |
Opracowanie: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson na podstawie ogłoszeń zamieszczonych w serwisie Otodom.pl
Oferta mieszkań na sprzedaż jest znacznie większa. W serwisie Otodom.pl zamieszczone jest prawie 120 ogłoszeń. Najwięcej ofert dotyczy sprzedaży lokalu 3-pokojowego, a następnie 2-pokojowego. Ceny mieszkań na sprzedaż zaczynają się od kilkudziesięciu tysięcy zł. Za tę kwotę można kupić niewielką kawalerkę. Najtańsze mieszkanie 2-pokojowe kosztuje około 120 tys. zł.
Oferta i średnie czynsze mieszkań na wynajem we Wrześni, grudzień 2016 r.
|
Typ mieszkania |
Udział w całkowitej ofercie |
Średnia cena |
|
1-pokojowe |
5% |
92 016 zł |
|
2-pokojowe |
33% |
185 456 zł |
|
3-pokojowe |
54% |
245 864 zł |
|
4-pokojowe |
8% |
270 906 zł |
Opracowanie: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson na podstawie ogłoszeń zamieszczonych w serwisie Otodom.pl
W przypadku domów warto rozszerzyć lokalizację o cały powiat wrzesiński. W serwisie Otodom.pl zamieszczone jest ponad 140 ofert sprzedaży domów w tym obszarze. Najtańszy dom, o powierzchni około 50 mkw., można kupić już za około 70-80 tys. zł. Oczywiście dostępne są również luksusowe rezydencje, których cena oscyluje wokół 1 mln zł, lub nawet ten próg przekracza.
Według Agaty Polińskiej wraz z rozwojem przemysłu i napływem nowych pracowników rynek nieruchomości będzie się rozwijał. W pierwszej kolejności będą powstawać nowe osiedla mieszkaniowe, w których znajdą się lokale na wynajem lub sprzedaż. Większym zainteresowaniem mogą cieszyć się również domy, szczególnie wśród wykwalifikowanej i dobrze zarabiającej kadry.
Aleksandra Kubicka, serwis Otodom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.