W październiku deweloperzy rozpoczęli budowę prawie dwa razy większej liczby mieszkań niż rok wcześniej – wynika z opublikowanych właśnie danych GUS-u. Rozwój działalności inwestycyjnej jest możliwy dzięki pozwoleniom na budowę otrzymanym znacznie wcześniej.
Październikowe dane GUS-u już po raz czwarty wskazują na wyraźne ożywienie w zakresie liczby rozpoczynanych przez deweloperów budów. Jednym z powodów jest wysoka sprzedaż nowych mieszkań – ta zgodnie z danymi spółki doradczej REAS była w trzecim kwartale porównywalna z wynikami osiąganymi jeszcze przed kryzysem.
Dynamiczne wzrosty nie tylko dzięki niskiej bazie
W październiku deweloperzy rozpoczęli budowę 7 tys. mieszkań. To aż o 81,9% więcej niż w analogicznym okresie przed rokiem. Tylko częściowo tak wysoka dynamika jest efektem niskiej bazy sprzed roku. Nie można zapomnieć, że w wyniku wprowadzenia tzw. „ustawy deweloperskiej” aktywność firm budujących mieszkania skoncentrowała się przed dniem wejścia w życie tego aktu prawnego (koniec kwietnia 2012 r.), a w konsekwencji była nienaturalnie niska w miesiącach kolejnych – także w październiku ubiegłego roku.
Pomijając jednak ten czynnik i odnosząc liczbę budów, które deweloperzy rozpoczęli w październiku br. do wyników z analogicznych miesięcy lat 2011 i 2010, widzimy dziś prawie 34-proc. wzrost. Warto dodać, że konsekwentnie od czterech miesięcy dane urzędu pokazują dwucyfrowe dynamiki wzrostu liczby budów rozpoczynanych przez deweloperów, co sugeruje trwalszą zmianę.
Wbrew wrześniowym nadziejom, rozbudzonym przez pozytywne wyniki, nie widać jednak wciąż poprawy w zakresie liczby mieszkań, na których budowę deweloperzy otrzymali pozwolenia. W październiku br. było ich 5,3 tys., czyli o 11,7% mniej niż w analogicznym okresie przed rokiem.
Należy jednak podkreślić, że deweloperzy wciąż posiadają sporą bazę niewykorzystanych pozwoleń na budowę. Tylko w ciągu ostatniego roku deweloperzy otrzymali pozwolenia na budowę o 7,3 tys. większej liczby mieszkań niż ta, których budowę rozpoczęli. Zgodnie z wynikami raportu Doing Businness 2013, uzyskiwanie pozwolenia na budowę przez dewelopera zajmuje w Polsce 301 dni, co utrudnia szybkie dostosowanie podaży do zmiany poziomu popytu na rynku.
Na realne efekty ożywienia przyjdzie poczekać
Październik przyniósł ponadto pozytywne odczyty w zakresie liczby mieszkań oddawanych do użytkowania przez deweloperów. I tak w dziesiątym miesiącu deweloperzy oddali do użytkowania prawie 6,9 tyś mieszkań, czyli o 6,7% więcej niż w analogicznym okresie przed rokiem. Dane te mogą być zapowiedzią tego co czeka nas w kolejnych miesiącach. Ostatnim okresem sporej aktywności w sferze rozpoczynanych inwestycji był II kwartał 2012 roku, a przeciętna budowa prowadzona przez dewelopera trwa dwa lata. Można się więc spodziewać, że lokalny szczyt liczby kończonych projektów przypadnie na II kwartał 2014 roku.
Trendy w całym sektorze budownictwa mieszkaniowego
GUS dane o budownictwie mieszkaniowym rozbija na 4 kategorie inwestorów:
-
inwestorów indywidualnych,
-
deweloperów,
-
spółdzielnie,
-
pozostałych inwestorów (budownictwo komunalne, zakładowe i społeczne czynszowe).
W całym sektorze budownictwa mieszkaniowego wyniki październikowe można oceniać umiarkowanie pozytywnie głównie dzięki deweloperom. W dziesiątym miesiącu bieżącego rokuoddano do użytkowania 14,4 tys. mieszkań, czyli o 6,5% mniej niż w analogicznym okresie rok wcześniej.
Wyraźnie więcej rozpoczęto za to nowych inwestycji. W październiku wszyscy gracze na tym rynku rozpoczęli budowę 13,8 tys. mieszkań. Był to wynik aż o 34,2% lepszy niż przed rokiem.Wszyscy inwestorzy otrzymali ponadto w październiku pozwolenia na budowę 12,2 tys. mieszkań, czyli o 8,1% mniej niż w analogicznym okresie przed rokiem.
Bartosz Turek, Lions Bank