Odpowiedzialność zarządcy
Zarządca nieruchomości niewypełniający swoich obowiązków zgodnie z prawem, standardami zawodowymi i zasadami etyki zawodowej podlega odpowiedzialności. Decyzję o karze wobec zarządcy podejmuje minister infrastruktury. Opiera się na wyniku postępowania wyjaśniającego prowadzonego przez Komisję Odpowiedzialności. Zarządcy od dawna postulują jednak tworzenie własnego samorządu zawodowego, który zajmowałby się także sprawami ich odpowiedzialności.
– Sprawami odpowiedzialności zawodowej nie powinno zajmować się ministerstwo. To samorząd powinien egzekwować przestrzeganie przepisów prawa i norm etycznych. Ale byłoby to możliwe tylko wtedy, gdy uprawnienia zawodowe nadawane byłyby przez samorząd – mówi Piotr Przybylski, prezes Stowarzyszenia Zarządców i Administratorów Nieruchomości w Krakowie.
Obowiązki zarządcy reguluje ustawa z 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004 r. nr 261, poz. 2063 z późn. zm.) oraz standardy zawodowe ustalone przez ministra budownictwa. Zarządcy mają także swoje własne kodeksy etyczne.
Więcej spraw
W 2008 roku wszczęto 39 postępowań wobec 49 zarządców nieruchomości. Komisja Odpowiedzialności wnioskowała do ministra infrastruktury o orzeczenie 30 kar dyscyplinarnych. W 2007 roku minister infrastruktury nałożył kary w 29 sprawach, rok wcześniej orzeczono 15 kar (2005 r. – 11 kar). Zdarza się, że niesolidni zarządcy nieruchomości tracą licencje. W 2007 roku były dwa takie przypadki. W 2008 roku Komisja Odpowiedzialności przy Ministerstwie Infrastruktury wnioskowała raz o taką karę.
W jaki sposób mogą być karani nierzetelni administratorzy ? Z czego wynika większa liczba skarg na zarządców ? Za co najczęściej są wymierzane kary ?
Ewa Grączewska-Ivanova
Więcej: Gazeta Prawna 23.01.2009 (16) – str.7