Już ponad milion Polaków zaciągnęło w banku kredyt na zakup mieszkania lub domu. Problemy z ich spłatą ma obecnie około 25 tysięcy osób. Jeśli spłata rat będzie się opóźniać, chociaż o dwa tygodnie, bank może wypowiedzieć umowę i sprzedać mieszkanie na licytacji.
– W Warszawie w ubiegłym roku mieliśmy kilkadziesiąt takich spraw – mówi Marcin Łochowski, sędzia, który nadzoruje aukcje. Ale to i tak więcej niż w 2003 r. – Rosną ceny nieruchomości, więc na licytacjach komornicy mogą uzyskać lepsze ceny – wyjaśnia wzrost zainteresowania przetargami sędzia Łochowski.
Dlaczego spraw jest tak mało? Bo banki – na szczęście dla nas – traktują ten sposób egzekwowania swoich roszczeń jako ostateczność – podaje „Życie Warszawy”.
Z ich punktu widzenia to długotrwały i uciążliwy proces ze względu na opieszałość sądów i komorników. Wolą wykorzystać wszelkie dostępne sposoby, by ściągnąć pieniądze od dłużnika. Specjalnością banków nie jest wszak handel mieszkaniami. Gdy tylko bank zorientuje się, że nie ma wpłaty raty kredytu (może to być już następnego dnia po terminie), dzwoni do klienta. Gdy to nie skutkuje, wysyła pisemne upomnienia. Takie przypominanie i mówienie o konsekwencjach może potrwać kilka, kilkanaście tygodni.
Jeśli i to nie pomaga, dłużnik nie odezwie się ani słowem, bank sięga po następną broń ze swojego bogatego arsenału środków przymusu – windykację. Najpierw jednak wypowie nam umowę kredytową i zażąda spłaty całego zadłużenia w ciągu 30 dni. Jeśli mamy rachunek w tym samym banku, bank bez pardonu zacznie potrącać z niego część naszych wpływów.
Jeśli to nie pokryje naszych zobowiązań, bank sięga po najcięższą broń – zwraca się do sądu o potwierdzenie tytułu egzekucyjnego. Gdy sąd w końcu podejmie decyzję, komornik może zajmować nasz majątek (konta w innych bankach, samochód, itd.). Wreszcie może przystąpić do licytacji naszego mieszkania, a nas wyrzucić na bruk.
Jak podkreślają bankowcy, na każdym etapie tego postępowania zagrożona osoba może zwrócić się do banku, by polubownie rozwiązać problem.