Ceny działek budowlanych w Polsce po III kw. 2013 r.

Ostatni kwartał na rynku działek budowlanych był dość burzliwy. Tylko w ciągu minionych trzech miesięcy ceny gruntów budowlanych spadły w niektórych miastach wojewódzkich o prawie 25 proc., a w innych wzrosły o ponad 15 proc.


Działki budowlane zlokalizowane w granicach miast wojewódzkich oferowane są po cenach znacznie wyższych (53-700 zł/mkw.) niż te zlokalizowane na obszarze całego województwa (37-110 zł/mkw.). Biorąc pod uwagę miasta wojewódzkie, na koniec września – podobnie jak na koniec czerwca – najdroższe działki budowlane oferowano w Warszawie, najtańsze w Gorzowie Wielkopolskim. Również w przypadku gruntów zlokalizowanych na terenach podmiejskich sytuacja wygląda podobnie jak trzy miesiące temu – najdroższe działki wystąpiły w województwie mazowieckim, a najtańsze w podkarpackim. Takie wnioski płyną z danych udostępnionych przez serwis otodom.pl dla Bankier.pl.

kliknij, aby powiększyć

Jak zmieniły się ceny działek budowlanych w ciągu ostatniego kwartału?

Średnie ceny działek budowlanych w 7 stolicach województw spadły we wrześniu w porównaniu z czerwcem. Największą – 24-procentową obniżkę odnotowano w Gorzowie Wielkopolskim. Zdecydowanie niższe, ale ciągle jedne z najwyższych spadków wystąpiły w Katowicach (11 proc.), Opolu (7 proc.) i Białymstoku (5 proc.).

W tym samym okresie podwyżki wystąpiły w 6 miastach wojewódzkich, ale nie były już tak spektakularne jak obniżki. Najbardziej, aż o 16 proc., wzrosły ceny działek w Bydgoszczy. O połowę mniej w Kielcach i we Wrocławiu. W Łodzi, Warszawie i Lublinie wzrosty nie były znaczące, a w pozostałych miastach w zasadzie nie wystąpiły.

Jeżeli natomiast przyjrzeć się średnim cenom podmiejskich działek budowlanych, to w większości (11) województw okres czerwiec-wrzesień przyniósł spadki cen. Największe obniżki dotknęły gruntów w województwie podlaskim (11 proc.) i opolskim (10 proc.). Z kolei największe podwyżki wystąpiły w województwie łódzkim (8 proc.).

Należy mieć na uwadze, że choć procentowe zmiany cen wydają się znaczące, to nominalnie obniżki i podwyżki nie zawsze takie są. Przykładowo 24-procentowy spadek w Gorzowie Wielkopolskim przekłada się na 17-złotową obniżkę średniej ceny 1 metra kwadratowego. Tym samym kupując we wrześniu 10-arową działkę, można było potencjalnie zaoszczędzić 17 tys. zł w stosunku do czerwca.

Szczegółowe porównanie wrześniowych cen działek budowlanych – w zależności od metrażu – prezentujemy w tabeli poniżej.

Średnie ceny działek budowlanych w stolicach województw według wybranych metraży – wrzesień 2013 

Powierzchnia [przedział] Stolica województwa Średnia cena
1 m2 [zł]		 Województwo Średnia cena
1 2 [zł]
0-800 m2 Wrocław 494 dolnośląskie 150
800-1200 m2 459 85
1200-2000 m2 324 70
0-800 m2 Bydgoszcz 457 kujawsko-pomorskie 96
800-1200 m2 249 67
1200-2000 m2 247 63
0-800 m2 Lublin 422 lubelskie 135
800-1200 m2 284 100
1200-2000 m2 301 76
0-800 m2 Gorzów Wielkopolski 154 lubuskie 139
800-1200 m2 69 58
1200-2000 m2 77 52
0-800 m2 Łódź 286 łódzkie 183
800-1200 m2 251 79
1200-2000 m2 185 64
0-800 m2 Kraków 532 małopolskie 163
800-1200 m2 464 93
1200-2000 m2 413 79
0-800 m2 Warszawa 981 mazowieckie 239
800-1200 m2 783 160
1200-2000 m2 815 137
0-800 m2 Opole 247 opolskie 112
800-1200 m2 106 77
1200-2000 m2 169 69
0-800 m2 Rzeszów 197 podkarpackie 156
800-1200 m2 172 55
1200-2000 m2 148 43
0-800 m2 Białystok 411 podlaskie 129
800-1200 m2 274 93
1200-2000 m2 329 84
0-800 m2 Gdańsk 656 pomorskie 196
800-1200 m2 453 98
1200-2000 m2 462 88
0-800 m2 Katowice 542 śląskie 120
800-1200 m2 370 86
1200-2000 m2 361 78
0-800 m2 Kielce 359 świętokrzyskie 192
800-1200 m2 313 92
1200-2000 m2 323 83
0-800 m2 Olsztyn 221 warmińsko-mazurskie 130
800-1200 m2 197 73
1200-2000 m2 125 66
0-800 m2 Poznań 490 wielkopolskie 132
800-1200 m2 323 92
1200-2000 m2 370 89
0-800 m2 Szczecin 350 zachodnio-pomorskie 193
800-1200 m2 224 114
1200-2000 m2 314 99

Źródło: dane otodom.pl dla Bankier.pl


Zuzanna Brud, Bankier.pl