Ceny działek budowlanych w Polsce po III kw. 2013 r.

Ostatni kwartał na rynku działek budowlanych był dość burzliwy. Tylko w ciągu minionych trzech miesięcy ceny gruntów budowlanych spadły w niektórych miastach wojewódzkich o prawie 25 proc., a w innych wzrosły o ponad 15 proc.

Działki budowlane zlokalizowane w granicach miast wojewódzkich oferowane są po cenach znacznie wyższych (53-700 zł/mkw.) niż te zlokalizowane na obszarze całego województwa (37-110 zł/mkw.). Biorąc pod uwagę miasta wojewódzkie, na koniec września – podobnie jak na koniec czerwca – najdroższe działki budowlane oferowano w Warszawie, najtańsze w Gorzowie Wielkopolskim. Również w przypadku gruntów zlokalizowanych na terenach podmiejskich sytuacja wygląda podobnie jak trzy miesiące temu – najdroższe działki wystąpiły w województwie mazowieckim, a najtańsze w podkarpackim. Takie wnioski płyną z danych udostępnionych przez serwis otodom.pl dla Bankier.pl.

kliknij, aby powiększyć

Jak zmieniły się ceny działek budowlanych w ciągu ostatniego kwartału?

Średnie ceny działek budowlanych w 7 stolicach województw spadły we wrześniu w porównaniu z czerwcem. Największą – 24-procentową obniżkę odnotowano w Gorzowie Wielkopolskim. Zdecydowanie niższe, ale ciągle jedne z najwyższych spadków wystąpiły w Katowicach (11 proc.), Opolu (7 proc.) i Białymstoku (5 proc.).

W tym samym okresie podwyżki wystąpiły w 6 miastach wojewódzkich, ale nie były już tak spektakularne jak obniżki. Najbardziej, aż o 16 proc., wzrosły ceny działek w Bydgoszczy. O połowę mniej w Kielcach i we Wrocławiu. W Łodzi, Warszawie i Lublinie wzrosty nie były znaczące, a w pozostałych miastach w zasadzie nie wystąpiły.

Jeżeli natomiast przyjrzeć się średnim cenom podmiejskich działek budowlanych, to w większości (11) województw okres czerwiec-wrzesień przyniósł spadki cen. Największe obniżki dotknęły gruntów w województwie podlaskim (11 proc.) i opolskim (10 proc.). Z kolei największe podwyżki wystąpiły w województwie łódzkim (8 proc.).

Należy mieć na uwadze, że choć procentowe zmiany cen wydają się znaczące, to nominalnie obniżki i podwyżki nie zawsze takie są. Przykładowo 24-procentowy spadek w Gorzowie Wielkopolskim przekłada się na 17-złotową obniżkę średniej ceny 1 metra kwadratowego. Tym samym kupując we wrześniu 10-arową działkę, można było potencjalnie zaoszczędzić 17 tys. zł w stosunku do czerwca.

Szczegółowe porównanie wrześniowych cen działek budowlanych – w zależności od metrażu – prezentujemy w tabeli poniżej.

Średnie ceny działek budowlanych w stolicach województw według wybranych metraży – wrzesień 2013 

Powierzchnia [przedział]	Stolica województwa	Średnia cena 1 m2 [zł]	Województwo	Średnia cena 1 2 [zł]
0-800 m2	Wrocław	494	dolnośląskie	150
800-1200 m2		459		85
1200-2000 m2		324		70
0-800 m2	Bydgoszcz	457	kujawsko-pomorskie	96
800-1200 m2		249		67
1200-2000 m2		247		63
0-800 m2	Lublin	422	lubelskie	135
800-1200 m2		284		100
1200-2000 m2		301		76
0-800 m2	Gorzów Wielkopolski	154	lubuskie	139
800-1200 m2		69		58
1200-2000 m2		77		52
0-800 m2	Łódź	286	łódzkie	183
800-1200 m2		251		79
1200-2000 m2		185		64
0-800 m2	Kraków	532	małopolskie	163
800-1200 m2		464		93
1200-2000 m2		413		79
0-800 m2	Warszawa	981	mazowieckie	239
800-1200 m2		783		160
1200-2000 m2		815		137
0-800 m2	Opole	247	opolskie	112
800-1200 m2		106		77
1200-2000 m2		169		69
0-800 m2	Rzeszów	197	podkarpackie	156
800-1200 m2		172		55
1200-2000 m2		148		43
0-800 m2	Białystok	411	podlaskie	129
800-1200 m2		274		93
1200-2000 m2		329		84
0-800 m2	Gdańsk	656	pomorskie	196
800-1200 m2		453		98
1200-2000 m2		462		88
0-800 m2	Katowice	542	śląskie	120
800-1200 m2		370		86
1200-2000 m2		361		78
0-800 m2	Kielce	359	świętokrzyskie	192
800-1200 m2		313		92
1200-2000 m2		323		83
0-800 m2	Olsztyn	221	warmińsko-mazurskie	130
800-1200 m2		197		73
1200-2000 m2		125		66
0-800 m2	Poznań	490	wielkopolskie	132
800-1200 m2		323		92
1200-2000 m2		370		89
0-800 m2	Szczecin	350	zachodnio-pomorskie	193
800-1200 m2		224		114
1200-2000 m2		314		99

Źródło: dane otodom.pl dla Bankier.pl

Zuzanna Brud, Bankier.pl