Bliskość rzeki była warunkiem powstania i rozwoju największych cywilizacji w starożytności. Z biegiem lat jej znacznie dla człowieka uległo zmianie. Obecnie w niewielkim stopniu rzeki pełnią funkcje transportowe, największe znaczenie ma funkcja rekreacyjna. Bliskość rzeki ma nie tylko znacznie dla turystki, ale również dla mieszkalnictwa. Mieszkanie blisko rzeki, zwłaszcza tam, gdzie tereny wokół są zagospodarowane, wydaje się być bardzo atrakcyjne.
Kto nie chciałby mieć sypialni z widokiem na piękne bulwary i spokojnie płynącą wodę, a nawet małe statki. Osoby aktywne zapewne doceniłby poranny czy wieczorny jogging wzdłuż brzegu, a rodziny możliwość spacerów. Warto również wspomnieć, że rzeki od lat warunkowały powstanie i rozwój miast, dlatego często ich ścisłe i historyczne centra znajdują się w pobliżu akwenu. W wielu przypadkach oznacza to, że mieszkanie blisko rzeki to też mieszkanie w centrum lub w jego pobliżu, co również ma mnóstwo zalet, takich jak chociażby dobra komunikacja miejska.
Tendencja zbliżania się do rzeki widoczna jest także w działalności deweloperskiej. W ostatnim czasie, zarówno w Krakowie jak i Wrocławiu, przy bulwarach realizowanych jest coraz więcej projektów. Stosunkowo duże zainteresowanie takimi inwestycji potwierdza chęć ludzi do mieszkania w atrakcyjnych okolicach sąsiadujących z rzeką. Bliskość wody zdecydowanie mniejsze znacznie ma w Warszawie, gdzie wciąż najważniejszym atrybutem lokalizacji pozostaje metro.
Analitycy z Działu Badań i Analiz Grupy Emmerson postanowili sprawdzić oferty zarówno oferty najmu jak i sprzedaży mieszkań zlokalizowanych w sąsiedztwie bulwarów w Krakowie, gdzie rzeka ma znaczny wpływ na kształtowanie się rynku nieruchomości.
Jak wynika z ofert zamieszczonych na portalu otoDom.pl, w Krakowie wystawionych jest na sprzedaż ponad 500 mieszkań, które znajdują się w okolicy Bulwarów Wiślanych (niekoniecznie tuż nad samą Wisłą).
Najwięcej takich lokali znajduje się w dzielnicach Grzegórzki i Podgórze. Są to mieszkania
w różnym standardzie, zarówno w nowo wybudowanych blokach, jak i starych kamienicach. Średnio za 1 mkw. mieszkania blisko Wisły, niezależnie od standardu należało zapłacić około 8 500 zł. (średnia dla całego miasta to nieco ponad 7 000 zł/mkw.).
Jeśli chodzi o najem, to poszukujący takiego lokalu na krakowskim rynku mają do wyboru ponad 200 ofert różnych lokali. Większość to mieszkania w bardzo dobrym standardzie, często w nowych budynkach, stąd też ich stosunkowo wysoki czynsz. Poniżej prezentujemy kilka przykładowych ofert najmu mieszkań w okolicy Wisły.
| Przykładowe oferty mieszkań do wynajęcia w pobliżu Bulwarów Wiślanych w Krakowie | ||||
|---|---|---|---|---|
|
Lokalizacja |
Metraż |
Liczba pokoi |
Miesięczny czynsz (bez czynszu administracyjnego) |
Opis |
|
Podgórze, |
55 mkw. |
3 |
3 800 zł |
Apartament w nowym bloku, wykończony w bardzo wysokim standardzie, bezpośrednio przy bulwarach |
|
Zwierzyniec, |
30 mkw. |
1 |
1 750 zł |
Mieszkanie w wysokim standardzie w odremontowanej kamienicy |
|
Podgórze, |
34 mkw. |
2 |
1 750 zł |
Mieszkanie w nowym budynku w wysokim standardzie |
|
Podgórze, |
59 mkw. |
2 |
2 500 zł |
Mieszkanie w wysokim standardzie w nowym kompleksie apartamentowym |
|
Podgórze, Zabłocie |
60 mkw. |
2 |
2 200 zł |
Stylowy loft |
|
Grzegórzki, |
98 mkw. |
3 |
3 900 zł |
Mieszkanie w wysokim standardzie, możliwość wynajmu miejsca postojowego za dodatkową opłatą |
| Opracowanie: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson na podstawie ogłoszeń zamieszczonych na portalu otoDom.pl | ||||
Czynsze najmu mieszkań znajdujących się w pobliżu Bulwarów są wyższe w porównaniu z podobnymi lokalami w innych lokalizacjach. Warto jednak przypomnieć, że oprócz bliskości atrakcyjnych terenów rekreacyjnych, takie mieszkania znajdują się praktycznie w ścisłym centrum miasta, czy w pobliżu niektórych centrów biurowych.
Agata Polińska z serwisu otoDom.pl zauważa, że chociaż mieszkanie blisko Wisły wydaje się mieć mnóstwo zalet, które uzasadniają wyższy czynsz i cenę mieszkania, to należy wspomnieć o problemach z parkowaniem samochodów. W projektach realizowanych w sąsiedztwie rzeki, nie zawsze liczba miejsc postojowych jest równa liczbie mieszkań. W przypadku ofert najmu, w nielicznych wskazana była możliwość wynajmu miejsca postojowego za dodatkową opłatą (zazwyczaj nawet kilkaset złotych). Tereny nadwiślańskie są dość intensywnie zabudowane i trudno o zaparkowanie samochodu na ulicy, w związku, z czym zmotoryzowani najemcy mogą spędzać trochę czasu na szukaniu wolnego miejsca.
Aleksandra Kubicka, serwis otoDom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.