Prezent w postaci obniżki stóp procentowych, już po raz drugi w tym miesiącu sprawił kredytobiorcom Bank Szwajcarii. Dzięki temu spadnie oprocentowanie kredytów hipotecznych zaciągniętych we frankach. Największe korzyści odczują osoby, które uzyskały kredyt do połowy 2008 roku, gdzie obowiązywały marże banku na poziomach 0,5 – 1,5%. W sumie spowoduje to uzyskanie oprocentowania na poziomie 2 – 3%. Osoby, które zaciągnęły zobowiązanie w II połowie br., w mniejszym stopniu odczują obniżkę stóp procentowych. Oprocentowanie ich kredytu będzie w granicach 4 – 5,5%.
Wskazanie KNF dotyczące wymagania minimalnego wkładu własnego dla kredytów w walucie, stało się impulsem dla banków do zmiany oferty. Kredyt w CHF w wysokości 100% wartości nieruchomości (tzw. LTV), oferowany jest zaledwie w trzech bankach. Liderzy rynku kredytów hipotecznych wymagają 10 – 20% wkładu własnego.
Wzrasta konkurencyjność oferty dla kredytów w USD i EUR. Tym bardziej, jeśli weźmiemy pod uwagę wprowadzenie okresu przejściowego (ERM II), przed wprowadzeniem EUR. Niewątpliwą korzyścią będzie zmniejszenie ryzyka wahań EUR wobec PLN.
Dane szacunkowe przy założeniach: kurs franka kupno – 2, 47 zł, sprzedaż – 2,57 zł, oprocentowanie kredytu przed obniżką – 3,46%, po obniżce – 2,46%.
Sebastian Saliński
Analityk