Miesięczny spadek średniego wynagrodzenia sprawił, że we wszystkich analizowanych przez Open Finance miastach spadła dostępność mieszkań na kredyt.
Publikowany co miesiąc przez Główny Urząd Statystyczny wskaźnik przeciętnego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw spadł w stosunku do poprzedniego miesiąca o 1,5 proc. do 3346,61 zł brutto (2397,89 zł netto), to oznacza, że stać nas na mniejszy kredyt, a co za tym idzie także mniejsze mieszkanie, niż miesiąc temu.
Warto zwrócić uwagę, że 1,5-proc. spadek średniej pensji bardziej wpłynął na sytuację singla niż rodziny 2+1. Chcąca kupić mieszkanie na kredyt samotna osoba z pensją równą dokładnie przeciętnemu wynagrodzeniu ma zdolność kredytową o 2,2 proc. mniejszą niż miesiąc temu. Zdolność rodziny 2+1 zarabiającej dwukrotność średniej krajowej spadła o 1,45 procent.
Na spadek dostępności mieszkań wpływ miał także niewielki wzrost cen transakcyjnych nieruchomości w większości analizowanych miast. Najwięcej, (o 1,76 proc., do 8103 zł za mkw.) mieszkania zdrożały w Warszawie, niewiele mniej w Gdańsku (o 1,61 proc. do 5727 zł za mkw.). Niewielkie spadki zanotowano w Krakowie (o 0,86 proc., do 6475 zł za mkw.) i Łodzi (o 0,46 proc., do 4074 zł za mkw.).
W związku z różnicami w cenach nieruchomości w poszczególnych miastach, inaczej wygląda powierzchnia dostępnego w nich na kredyt mieszkania. Z największych polskich miast najlepiej wygląda sytuacja w Łodzi, gdzie rodzina 2+1 o dochodach równych dwukrotności średniej pensji dostanie kredyt pozwalający jej na zakup mieszkania o powierzchni 94,7 mkw., singiel zarabiający połowę tej kwoty kupi mieszkanie ponad 46-metrowe.
W pozostałych miastach sytuacja jest dużo trudniejsza, a najgorzej mają mieszkańcy stolicy. Wysokie ceny nieruchomości w Warszawie sprawiają, że zarabiając jedną średnią krajową kupi się mniej niż 24 mkw. mieszkania, a rodzina 2+1 z dwukrotnością przeciętnej pensji otrzyma kredyt wystarczający na zakup 47,6 mkw. Trzeba jednak pamiętać, że średnia pensja ogłaszana przez GUS jest wartością czysto teoretyczną, w Warszawie zarobki są dużo wyższe niż w innych miastach, zatem rzeczywista dostępność mieszkań może być inna.
Jak duże mieszkanie można kupić na kredyt w danym mieście
|
Miasto |
Mediana ceny m2 w maju |
Maj |
Zmiana miesiąc do miesiąca |
||
|
rodzina 2+1 (m2) |
singiel (m2) |
rodzina 2+1 (m2) |
singiel (m2) |
||
|
Gdańsk |
5 727 zł |
67,34 |
33,69 |
-3,02% |
-3,76% |
|
Kraków |
6 475 zł |
59,56 |
29,07 |
-0,60% |
-1,36% |
|
Łódź |
4 074 zł |
94,66 |
46,39 |
-1,00% |
-1,75% |
|
Poznań |
5 711 zł |
67,53 |
33,71 |
-2,80% |
-3,54% |
|
Warszawa |
8 103 zł |
47,59 |
23,84 |
-3,16% |
-3,89% |
|
Wrocław |
6 336 zł |
60,86 |
30,35 |
-2,70% |
-3,44% |
Założenia: rodzina 2+1 zarabia dwie średnie krajowe; singiel zarabia średnią krajową. Źródło: Open Finance.
Open Finance co miesiąc przygląda się temu, jak duże mieszkanie może w największych polskich miastach kupić na kredyt rodzina zarabiająca dwukrotność średniej krajowej publikowanej przez GUS oraz singiel zarabiający dokładnie ową średnią.
Marcin Krasoń
Współpraca: Michał Sadrak
Źródło: Open Finance