14 621 zł tyle w kwietniu wynosiła przeciętna różnica pomiędzy cenami transakcyjnymi i ich wyjściowymi poziomami dla mieszkań z drugiej ręki. Oznacza to wyraźny spadek w porównaniu do marca.
Średnia różnica pomiędzy całkowitymi cenami ofertowymi oraz ich ostatecznymi poziomami jest wyznaczana przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. na podstawie transakcji lokalami z rynku wtórnego na pięciu głównych rynkach mieszkaniowych w kraju – Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku.
Po mimo spadku różnicy między cenami transakcyjnymi i ofertowymi lokali mieszkalnych z rynku wtórnego trzeba podkreślić, że dzisiaj to kupujący nadal rządzą na rynku mieszkaniowym. Zdając sobie sprawę ze swojej przewagi starają się oni wykorzystać ją w trakcie negocjacji cenowych. W związku z tym osoby szukające kupców na swoje M, aby znaleźć chętnych muszą często obniżać cenę. W kwietniu największa obniżka wyniosła 180 tys. zł. Miała ona miejsce przy sprzedaży mieszkania o powierzchni 107 mkw. w Warszawie. W innych miastach największe przeceny osiągały już dużo niższe poziomy. W Krakowie największa przecena wyniosła 49 tys. zł, w Gdańsku 15 tys. zł, a w Poznaniu nawet 12 tys. zł. Trzeba jednak zaznaczyć, że obniżki rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych nie zdarzają się codziennie. Zazwyczaj wynikają one z pośpiechu dotychczasowego właściciela, który chce szybko odzyskać zamrożony w nieruchomości kapitał, nawet kosztem wyraźnie niższej ceny.
Średnia różnica między ceną transakcyjną a ofertową mieszkań w zł (w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku)
2010
|
01/2010 |
02/2010 |
03/2010 |
04/2010 |
05/2010 |
06/2010 |
|
15 214 |
12 465 |
12 883 |
13 868 |
11 838 |
9 706 |
|
07/2010 |
08/2010 |
09/2010 |
10/2010 |
11/2010 |
12/2010 |
|
14 050 |
13 764 |
14 942 |
11 907 |
11 210 |
9 175 |
2011
|
01/2011 |
02/2011 |
03/2011 |
04/2011 |
05/2011 |
06/2011 |
|
14 270 |
16 615 |
16 363 |
16 756 |
16 596 |
15 376 |
|
07/2011 |
08/2011 |
09/2011 |
10/2011 |
11/2011 |
12/2011 |
|
15 123 |
15 036 |
14 983 |
15 411 |
15 443 |
15 821 |
2012
|
01/2012 |
02/2012 |
03/2012 |
04/2012 |
|
13 371 |
15 489 |
16 057 |
14 621 |
Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A. na podstawie danych firmy Emmerson S.A.
Źródło: Emmerson S.A.