Mieszkania – ceny transakcyjne nieco bliżej cen ofertowych

Analizy 29.05.2012 (11:00)

14 621 zł tyle w kwietniu wynosiła przeciętna różnica pomiędzy cenami transakcyjnymi i ich wyjściowymi poziomami dla mieszkań z drugiej ręki. Oznacza to wyraźny spadek w porównaniu do marca.

Średnia różnica pomiędzy całkowitymi cenami ofertowymi oraz ich ostatecznymi poziomami jest wyznaczana przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. na podstawie transakcji lokalami z rynku wtórnego na pięciu głównych rynkach mieszkaniowych w kraju – Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku.

Po mimo spadku różnicy między cenami transakcyjnymi i ofertowymi lokali mieszkalnych z rynku wtórnego trzeba podkreślić, że dzisiaj to kupujący nadal rządzą na rynku mieszkaniowym. Zdając sobie sprawę ze swojej przewagi starają się oni wykorzystać ją w trakcie negocjacji cenowych. W związku z tym osoby szukające kupców na swoje M, aby znaleźć chętnych muszą często obniżać cenę. W kwietniu największa obniżka wyniosła 180 tys. zł. Miała ona miejsce przy sprzedaży mieszkania o powierzchni 107 mkw. w Warszawie. W innych miastach największe przeceny osiągały już dużo niższe poziomy. W Krakowie największa przecena wyniosła 49 tys. zł, w Gdańsku 15 tys. zł, a w Poznaniu nawet 12 tys. zł. Trzeba jednak zaznaczyć, że obniżki rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych nie zdarzają się codziennie. Zazwyczaj wynikają one z pośpiechu dotychczasowego właściciela, który chce szybko odzyskać zamrożony w nieruchomości kapitał, nawet kosztem wyraźnie niższej ceny.

Średnia różnica między ceną transakcyjną a ofertową mieszkań w zł (w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku)

2010

01/2010	02/2010	03/2010	04/2010	05/2010	06/2010
15 214	12 465	12 883	13 868	11 838	9 706
07/2010	08/2010	09/2010	10/2010	11/2010	12/2010
14 050	13 764	14 942	11 907	11 210	9 175

2011

01/2011	02/2011	03/2011	04/2011	05/2011	06/2011
14 270	16 615	16 363	16 756	16 596	15 376
07/2011	08/2011	09/2011	10/2011	11/2011	12/2011
15 123	15 036	14 983	15 411	15 443	15 821