Mieszkanie 60-cio metrowe za cenę poniżej 1 500 zł za mkw., dodatkowo w dobrym stanie technicznym, niewymagającym remontu i bez obciążeń, czy to możliwe w dzisiejszych realiach rynkowych? Tak, jeśli kupisz mieszkanie w Niemczech, a konkretnie w miejscowościach znajdujących się na terenach przygranicznych. Po niemieckiej stronie granicy możemy kupić je co najmniej 1 000 zł taniej w przeliczeniu na metr powierzchni. Gdzie najlepiej szukać i gdzie jest najtaniej? My już wiemy.
Powszechna jest opinia, że to Niemcy kupują mieszkania w Polsce, ale także my możemy sobie pozwolić na zakup nieruchomości za zachodnią granicą naszego kraju. Analitycy Działu Badań i Analiz firmy Emmerson Realty przyjrzeli się ofercie mieszkaniowej w Niemczech, znajdującej się w serwisie otoDom.pl.
Na granicy państw
Analizując przestrzenne rozmieszczenie aktualnych ofert, największy wybór mieszkań potencjalni kupujący mają w Goerlitz, w którym położone jest ponad 50% dostępnej oferty. Pozostałą cześć stanowią miasta usytuowane w okolicach Szczecina. Obszar analizy zawężono do 30 km od polskiej granicy, jednak większość z nich położona jest na terenie bezpośrednio przyległym do terytorium kraju.
Trzypokojowe w kamienicy
W ofercie po drugiej stronie Odry przeważają mieszkania trzypokojowe. Kawalerki oraz mieszkania czteropokojowe i większe stanowią jedynie symboliczny procent podaży skierowanej do polskich klientów. Biorąc pod uwagę strukturę powierzchniową dominują mieszkania o powierzchni od 50 do 60 mkw. Pod względem rodzaju zabudowy, w ofercie przeważają nieruchomości położone w odrestaurowanych kamienicach.
Zestawienie cen jednostkowych mieszkań w Niemczech – oferty umieszczone w serwisie otoDom.pl, wrzesień 2014
| Miejscowość | Odległość od Polskiej granicy | Powierzchnia (mkw.) | Pokoje | Cena mieszkania (zł/mkw.) |
|
Angermunde |
12 km | 64 | 3 | 931 |
|
Goerlitz |
na granicy | 90 | 5 | 1 150 |
|
Kleinow |
26,67 km | 65 | 3 | 1 221 |
|
Goerlitz |
na granicy | 115 | 4 | 1 304 |
|
Goerlitz |
na granicy | 58 | 3 | 1 396 |
|
Goerlitz |
na granicy | 66 | 2 | 1 667 |
|
Goerlitz |
na granicy | 77 | 3 | 1 705 |
|
Tantow |
4,61 km | 45 | 3 | 1 733 |
|
Goerlitz |
na granicy | 58 | 2 | 1 800 |
|
Goerlitz |
na granicy | 53 | 2 | 1 894 |
|
Goerlitz |
na granicy | 71 | 3 | 1 914 |
|
Tantow |
4,61 km | 43 | 2 | 1 930 |
|
Goerlitz |
na granicy | 67 | 3 | 1 998 |
|
Pasewalk |
21,61 km | 70 | 3 | 2 143 |
|
Goerlitz |
na granicy | 44 | 1 | 2 161 |
|
Goerlitz |
na granicy | 56 | 2 | 2 240 |
|
Goerlitz |
na granicy | 50 | 2 | 2 299 |
|
Goerlitz |
na granicy | 36 | 1 | 2 312 |
|
Tantow |
4,61 km | 45 | 2 | 2 324 |
|
Goerlitz |
na granicy | 66 | 3 | 2 423 |
|
Pasewalk |
21,61 km | 60 | 3 | 2 500 |
|
Goerlitz |
na granicy | 62 | 2 | 2 696 |
|
Rosow |
na granicy | 92 | 5 | 2 817 |
|
Grünz |
19,6 km | 108 | 4 | 3 056 |
|
Nadrensee |
na granicy | 49 | 3 | 3 156 |
Źródło: portal otoDom.pl
2 tys. zł/mkw. za mieszkania po drugiej stronie Odry
Ceny jednostkowe mieszkań za granicą polsko-niemiecką zaczynają się już od kwoty poniżej 1 000 zł/mkw., i sięgają do ponad 3 000 zł/mkw. Dokładnie połowa mieszkań w sprzedaży jest w cenach poniżej 1 998 zł/mkw., a przeciętnie za 1 mkw. powierzchni trzeba zapłacić 2 031 zł.
Przemysław Kotwicki z serwisu otoDom.pl podkreśla, że chociaż w Niemczech możemy znaleźć „tańsze” mieszkania tzn. w niższych cenach jednostkowych, to rozważając jego zakup należy patrzeć na wszystkie koszty z nim związane. Oprócz samej ceny zakupu są również dodatkowe koszty z jakimi należy się liczyć. Zaczynając od kosztów przeniesienia własności, które wynoszą 3,5%, w stosunku do 2% w Polsce, po opłatę za tłumacza przysięgłego. Często trzeba także pokryć wynagrodzenie dla pośrednika. Inne są również wydatki na utrzymanie samej nieruchomości – większe są opłaty za wodę, odprowadzanie ścieków, śmieci oraz za energię elektryczną.
Agata Polińska, serwis otoDom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, serwis otoDom.pl