Mieszkanie po niemieckiej stronie

Nieruchomości 24.09.2014 (12:23)

Mieszkanie 60-cio metrowe za cenę poniżej 1 500 zł za mkw., dodatkowo w dobrym stanie technicznym, niewymagającym remontu i bez obciążeń, czy to możliwe w dzisiejszych realiach rynkowych? Tak, jeśli kupisz mieszkanie w Niemczech, a konkretnie w miejscowościach znajdujących się na terenach przygranicznych. Po niemieckiej stronie granicy możemy kupić je co najmniej 1 000 zł taniej w przeliczeniu na metr powierzchni. Gdzie najlepiej szukać i gdzie jest najtaniej? My już wiemy.

Powszechna jest opinia, że to Niemcy kupują mieszkania w Polsce, ale także my możemy sobie pozwolić na zakup nieruchomości za zachodnią granicą naszego kraju. Analitycy Działu Badań i Analiz firmy Emmerson Realty przyjrzeli się ofercie mieszkaniowej w Niemczech, znajdującej się w serwisie otoDom.pl.

Na granicy państw

Analizując przestrzenne rozmieszczenie aktualnych ofert, największy wybór mieszkań potencjalni kupujący mają w Goerlitz, w którym położone jest ponad 50% dostępnej oferty. Pozostałą cześć stanowią miasta usytuowane w okolicach Szczecina. Obszar analizy zawężono do 30 km od polskiej granicy, jednak większość z nich położona jest na terenie bezpośrednio przyległym do terytorium kraju.

Trzypokojowe w kamienicy

W ofercie po drugiej stronie Odry przeważają mieszkania trzypokojowe. Kawalerki oraz mieszkania czteropokojowe i większe stanowią jedynie symboliczny procent podaży skierowanej do polskich klientów. Biorąc pod uwagę strukturę powierzchniową dominują mieszkania o powierzchni od 50 do 60 mkw. Pod względem rodzaju zabudowy, w ofercie przeważają nieruchomości położone w odrestaurowanych kamienicach.

Zestawienie cen jednostkowych mieszkań w Niemczech – oferty umieszczone w serwisie otoDom.pl, wrzesień 2014

Miejscowość	Odległość od Polskiej granicy	Powierzchnia (mkw.)	Pokoje	Cena mieszkania (zł/mkw.)
Angermunde	12 km	64	3	931
Goerlitz	na granicy	90	5	1 150
Kleinow	26,67 km	65	3	1 221
Goerlitz	na granicy	115	4	1 304
Goerlitz	na granicy	58	3	1 396
Goerlitz	na granicy	66	2	1 667
Goerlitz	na granicy	77	3	1 705
Tantow	4,61 km	45	3	1 733
Goerlitz	na granicy	58	2	1 800
Goerlitz	na granicy	53	2	1 894
Goerlitz	na granicy	71	3	1 914
Tantow	4,61 km	43	2	1 930
Goerlitz	na granicy	67	3	1 998
Pasewalk	21,61 km	70	3	2 143
Goerlitz	na granicy	44	1	2 161
Goerlitz	na granicy	56	2	2 240
Goerlitz	na granicy	50	2	2 299
Goerlitz	na granicy	36	1	2 312
Tantow	4,61 km	45	2	2 324
Goerlitz	na granicy	66	3	2 423
Pasewalk	21,61 km	60	3	2 500
Goerlitz	na granicy	62	2	2 696
Rosow	na granicy	92	5	2 817
Grünz	19,6 km	108	4	3 056
Nadrensee	na granicy	49	3	3 156

Źródło: portal otoDom.pl

2 tys. zł/mkw. za mieszkania po drugiej stronie Odry

Ceny jednostkowe mieszkań za granicą polsko-niemiecką zaczynają się już od kwoty poniżej 1 000 zł/mkw., i sięgają do ponad 3 000 zł/mkw. Dokładnie połowa mieszkań w sprzedaży jest w cenach poniżej 1 998 zł/mkw., a przeciętnie za 1 mkw. powierzchni trzeba zapłacić 2 031 zł.

Przemysław Kotwicki z serwisu otoDom.pl podkreśla, że chociaż w Niemczech możemy znaleźć „tańsze” mieszkania tzn. w niższych cenach jednostkowych, to rozważając jego zakup należy patrzeć na wszystkie koszty z nim związane. Oprócz samej ceny zakupu są również dodatkowe koszty z jakimi należy się liczyć. Zaczynając od kosztów przeniesienia własności, które wynoszą 3,5%, w stosunku do 2% w Polsce, po opłatę za tłumacza przysięgłego. Często trzeba także pokryć wynagrodzenie dla pośrednika. Inne są również wydatki na utrzymanie samej nieruchomości – większe są opłaty za wodę, odprowadzanie ścieków, śmieci oraz za energię elektryczną.

Agata Polińska, serwis otoDom.pl

Jarosław Mikołaj Skoczeń, serwis otoDom.pl