Mimo spadku średniej pensji, powierzchnia mieszkania dostępna dla kredytobiorców zarabiających średnią krajową w większości miast wzrosła.
Postępująca od jesieni ubiegłego roku liberalizacja rynku kredytów hipotecznych sprawia, że mieszkańcy większości miast mogą kupić coraz większe mieszkania. W ciągu ostatniego miesiąca najwięcej zyskali gdańszczanie. W związku ze spadkiem mediany ceny transakcyjnej w tym mieście (w ciągu miesiąca o ponad 200 zł za m2), zarabiając średnią krajową można kupić mieszkanie o 6 proc. większe. Małżeństwo z dzieckiem rodzina otrzyma kredyt wystarczający na zakup 70-metrowego lokum, singiel natomiast będzie mógł sobie pozwolić na 34,4 m2. Bardzo podobnie wygląda sytuacja w Poznaniu, gdzie cena metra kwadratowego mieszkania spadła z 5732 zł do 5633 zł.
Jak zwykle największe mieszkanie na kredyt można przy tych samych zarobkach kupić w Łodzi. Przeciętna cena transakcyjna metra spadła tam o 1,4 proc. co w połączeniu ze spadającym oprocentowaniem nowych kredytów zwiększyło dostępność mieszkań o 3,5-4 procent. W przypadku singla zarabiającego średnią krajową jest to 47,4 m2, a rodziny 2+1 – 95,6 m2.
Jak duże mieszkanie można kupić na kredyt w danym mieście
|
Miasto |
Mediana ceny m2 w kwietniu |
kwiecień |
zmiana miesiąc do miesiąca |
||
|
rodzina 2+1 (m2) |
singiel (m2) |
rodzina 2+1 (m2) |
singiel (m2) |
||
|
Gdańsk |
5 636 zł |
69,4 |
34,4 |
6,0% |
6,4% |
|
Kraków |
6 531 zł |
59,9 |
29,7 |
-0,8% |
-0,4% |
|
Łódź |
4 093 zł |
95,6 |
47,4 |
3,5% |
3,9% |
|
Poznań |
5 633 zł |
69,5 |
34,5 |
3,8% |
4,3% |
|
Warszawa |
7 963 zł |
49,1 |
24,4 |
0,2% |
0,7% |
|
Wrocław |
6 256 zł |
62,6 |
31,0 |
2,4% |
2,8% |
Założenia: rodzina 2+1 zarabia dwie średnie krajowe; singiel zarabia średnią krajową. Źródło: Open Finance.
Na drugim biegunie jest oczywiście Warszawa. Wysokie ceny nieruchomości w stolicy (w kwietniu cena transakcyjna wzrosła o141 zł (1,8 proc.) sprawiają, że rodzina zarabiająca dwie średnie krajowe dostanie kredyt wystarczający na mieszkanie o powierzchni 49,1 m2, sytuacja singla z jednokrotnością przeciętnej pensji jest jeszcze trudniejsza, bo kupi on tylko 24,4 m2 mieszkania.
Na wzrost powierzchni dostępnych mieszkań wpływ miał w tym miesiącu przede wszystkim wzrost zdolności kredytowej Polaków obliczanej przez banki (spowodowany spadkiem oprocentowania kredytów). Rodzina 2+1 zarabiająca dwie średnie krajowe może liczyć na kredyt w wysokości 380-400 tys. zł, singiel z jedną krajową pensją pożyczy połowę tej kwoty.
Open Finance co miesiąc przygląda się temu, jak duże mieszkanie może w największych polskich miastach kupić na kredyt rodzina zarabiająca dwukrotność średniej krajowej publikowanej przez GUS oraz singiel zarabiający dokładnie ową średnią. W kwietniu przeciętna pensja (brutto) w sektorze przedsiębiorstw wyniosła 3398,67 zł i była o 2,7 proc. niższa od marcowej.
Źródło: Open Finance