Mieszkania z oknami wychodzącymi na południe są o 3,2% droższe od „północnych”. Mimo wyższej ceny, dwukrotnie łatwiej na taki lokal znaleźć nabywcę. Podobnie mając do wyboru lokal z oknami wychodzącymi na wschód i zachód częściej nabywcy decydują się na te drugie i to pomimo wyższej ceny.
O wartości nieruchomości w bardzo dużym stopniu decyduje jego lokalizacja. Błędem byłoby jednak niedocenienie usytuowania mieszkania w samym budynku. Kwestia ta ma kluczowy wpływ na widok z okna, nasłonecznienie czy poziom hałasu, a w efekcie decyduje o jego atrakcyjności i cenie. Może się bowiem okazać, że lokal w budynku z wielkiej płyty, z którego rozpościera się zapierający dech w piersiach widok osiągnie znacznie wyższą cenę niż mieszkanie usytuowane na parterze apartamentowca, ale w bezpośrednim sąsiedztwie osiedlowego śmietnika.
Za słońce trzeba płacić
Różnice w podejściu nabywców widać chociażby na podstawie kierunku świata, na które wychodzą okna mieszkania. Największą popularnością cieszy się ekspozycja południowa, w związku z lepszym nasłonecznieniem lokalu. Ma to przełożenie na ceny mieszkań. Przeciętnie różnica wynosi 3,2% na korzyść mieszkań południowych nad północnymi. Największa premia za ekspozycję lokalu widoczna była w ostatnim roku w Krakowie i Trójmieście. Cena metra lokalu „południowego” była tam o kilkaset złotych wyższa niż „północnych”. Najmniejszą różnicę można zaobserwować we Wrocławiu, Warszawie i Poznaniu, gdzie wspomniana różnica nie przekroczyła kilkudziesięciu złotych, a co za tym idzie jednego procenta ceny.
… bo popyt jest wyższy
Trzeba pamiętać, że osiągane ceny transakcyjne są pokłosiem wielkości popytu. Jest on blisko dwukrotnie wyższy w przypadku mieszkań zwróconych w kierunku równika. Przeciętnie 30% kupujących wybiera takie lokale, podczas gdy te zwrócone w przeciwnym kierunku stanowią 16% transakcji. Najczęściej ekspozycja południowa była wybierana przez mieszkańców Katowic, Krakowa i Trójmiasta. Odmienna sytuacja miała miejsce w Łodzi i Poznaniu, gdzie relatywnie często były wybierane mieszkania „północne”. Podobne upodobanie do północy widoczne jest w przypadku mieszkańców Krakowa. Aż 21% sprzedanych w ostatnim roku lokali miało właśnie taką ekspozycję.
Dokonany w tym względzie wybór będzie rzutował na komfort mieszkania i wysokość rachunków. Trzeba bowiem pamiętać, że słoneczne mieszkania są znacznie cieplejsze w czasie upałów, choć z drugiej strony wymagają mniej energii do ogrzania i oświetlenia zimą.
Zachód wygrywa ze wschodem
Różnica w popularności i cenach mieszkań o ekspozycji wschodniej i zachodniej nie jest aż tak znacząca, choć możliwa do zaobserwowania. W 7 badanych ośrodkach miejskich widoczna jest niewielka przewaga mieszkań „zachodnich”. W 5 z nich cena takich lokali jest wyższa niż „wschodnich”. W 4 widoczna jest także znaczna przewaga popytu, czego przykładem może być Kraków i Poznań. W pierwszym z nich udział lokali z ekspozycją wschodnią w liczbie transakcji wyniosła odpowiednio 23 i 24%. Dla porównania lokale „zachodnie” odpowiadały w tych miastach za odpowiednio 33 i 34% transakcji. Po drugiej stronie barykady znajduje się Łódź. W mieście tym kupujący częściej wybierali lokale z ekspozycją wschodnią, ale ich przewaga w liczbie transakcji nie przekroczyła 2 pp. nad „zachodnimi”.
|
Popularność kierunków świata wśród kupujących (na podstawie transakcji z ostatniego roku) |
||||||||
|
Miasto |
Kierunek świata, na który wychodzą okna mieszkania |
|||||||
|
Wschód |
Zachód |
Północ |
Południe |
|||||
|
Średnia cena |
Udział w liczbie trans. |
Średnia cena |
Udział w liczbie trans. |
Średnia cena |
Udział w liczbie trans. |
Średnia cena |
Udział w liczbie trans. |
|
|
Katowice |
3 885 zł |
23% |
3 770 zł |
33% |
3 538 zł |
11% |
3 615 zł |
33% |
|
Kraków |
6 581 zł |
20% |
6 615 zł |
25% |
6 360 zł |
21% |
6 957 zł |
34% |
|
Łódź |
4 075 zł |
30% |
3 912 zł |
28% |
3 995 zł |
21% |
4 067 zł |
21% |
|
Poznań |
5 280 zł |
24% |
5 370 zł |
34% |
5 388 zł |
18% |
5 429 zł |
24% |
|
Trójmiasto |
5 392 zł |
24% |
5 521 zł |
28% |
5 316 zł |
14% |
5 651 zł |
33% |
|
Warszawa |
8 237 zł |
28% |
8 263 zł |
27% |
8 266 zł |
15% |
8 347 zł |
30% |
|
Wrocław |
6 100 zł |
27% |
6 155 zł |
26% |
6 272 zł |
17% |
6 317 zł |
30% |
|
Średnia |
5 650 zł |
25% |
5 658 zł |
28% |
5 591 zł |
16% |
5 769 zł |
30% |
Źródło: Home Broker