Polacy omijają tańsze mieszkania

Mieszkania z oknami wychodzącymi na południe są o 3,2% droższe od „północnych”. Mimo wyższej ceny, dwukrotnie łatwiej na taki lokal znaleźć nabywcę. Podobnie mając do wyboru lokal z oknami wychodzącymi na wschód i zachód częściej nabywcy decydują się na te drugie i to pomimo wyższej ceny.

O wartości nieruchomości w bardzo dużym stopniu decyduje jego lokalizacja. Błędem byłoby jednak niedocenienie usytuowania mieszkania w samym budynku. Kwestia ta ma kluczowy wpływ na widok z okna, nasłonecznienie czy poziom hałasu, a w efekcie decyduje o jego atrakcyjności i cenie. Może się bowiem okazać, że lokal w budynku z wielkiej płyty, z którego rozpościera się zapierający dech w piersiach widok osiągnie znacznie wyższą cenę niż mieszkanie usytuowane na parterze apartamentowca, ale w bezpośrednim sąsiedztwie osiedlowego śmietnika.

Za słońce trzeba płacić

Różnice w podejściu nabywców widać chociażby na podstawie kierunku świata, na które wychodzą okna mieszkania. Największą popularnością cieszy się ekspozycja południowa, w związku z lepszym nasłonecznieniem lokalu. Ma to przełożenie na ceny mieszkań. Przeciętnie różnica wynosi 3,2% na korzyść mieszkań południowych nad północnymi. Największa premia za ekspozycję lokalu widoczna była w ostatnim roku w Krakowie i Trójmieście. Cena metra lokalu „południowego” była tam o kilkaset złotych wyższa niż „północnych”. Najmniejszą różnicę można zaobserwować we Wrocławiu, Warszawie i Poznaniu, gdzie wspomniana różnica nie przekroczyła kilkudziesięciu złotych, a co za tym idzie jednego procenta ceny.

… bo popyt jest wyższy

Trzeba pamiętać, że osiągane ceny transakcyjne są pokłosiem wielkości popytu. Jest on blisko dwukrotnie wyższy w przypadku mieszkań zwróconych w kierunku równika. Przeciętnie 30% kupujących wybiera takie lokale, podczas gdy te zwrócone w przeciwnym kierunku stanowią 16% transakcji. Najczęściej ekspozycja południowa była wybierana przez mieszkańców Katowic, Krakowa i Trójmiasta. Odmienna sytuacja miała miejsce w Łodzi i Poznaniu, gdzie relatywnie często były wybierane mieszkania „północne”. Podobne upodobanie do północy widoczne jest w przypadku mieszkańców Krakowa. Aż 21% sprzedanych w ostatnim roku lokali miało właśnie taką ekspozycję.

Dokonany w tym względzie wybór będzie rzutował na komfort mieszkania i wysokość rachunków. Trzeba bowiem pamiętać, że słoneczne mieszkania są znacznie cieplejsze w czasie upałów, choć z drugiej strony wymagają mniej energii do ogrzania i oświetlenia zimą.

Zachód wygrywa ze wschodem

Różnica w popularności i cenach mieszkań o ekspozycji wschodniej i zachodniej nie jest aż tak znacząca, choć możliwa do zaobserwowania. W 7 badanych ośrodkach miejskich widoczna jest niewielka przewaga mieszkań „zachodnich”. W 5 z nich cena takich lokali jest wyższa niż „wschodnich”. W 4 widoczna jest także znaczna przewaga popytu, czego przykładem może być Kraków i Poznań. W pierwszym z nich udział lokali z ekspozycją wschodnią w liczbie transakcji wyniosła odpowiednio 23 i 24%. Dla porównania lokale „zachodnie” odpowiadały w tych miastach za odpowiednio 33 i 34% transakcji. Po drugiej stronie barykady znajduje się Łódź. W mieście tym kupujący częściej wybierali lokale z ekspozycją wschodnią, ale ich przewaga w liczbie transakcji nie przekroczyła 2 pp. nad „zachodnimi”.

Popularność kierunków świata wśród kupujących (na podstawie transakcji z ostatniego roku)
Miasto	Kierunek świata, na który wychodzą okna mieszkania
	Wschód		Zachód		Północ		Południe
	Średnia cena	Udział w liczbie trans.	Średnia cena	Udział w liczbie trans.	Średnia cena	Udział w liczbie trans.	Średnia cena	Udział w liczbie trans.
Katowice	3 885 zł	23%	3 770 zł	33%	3 538 zł	11%	3 615 zł	33%
Kraków	6 581 zł	20%	6 615 zł	25%	6 360 zł	21%	6 957 zł	34%
Łódź	4 075 zł	30%	3 912 zł	28%	3 995 zł	21%	4 067 zł	21%
Poznań	5 280 zł	24%	5 370 zł	34%	5 388 zł	18%	5 429 zł	24%
Trójmiasto	5 392 zł	24%	5 521 zł	28%	5 316 zł	14%	5 651 zł	33%
Warszawa	8 237 zł	28%	8 263 zł	27%	8 266 zł	15%	8 347 zł	30%
Wrocław	6 100 zł	27%	6 155 zł	26%	6 272 zł	17%	6 317 zł	30%
Średnia	5 650 zł	25%	5 658 zł	28%	5 591 zł	16%	5 769 zł	30%

Źródło: Home Broker