Najnowszy raport o sytuacji banków przedstawiony przez KNF przynosi niepokojące informacje dotyczące walutowych kredytów mieszkaniowych. Wartość kredytów, w których obecne zadłużenia przerasta wartość nieruchomości wzrosła przez trzy kwartały 2011 roku dwukrotnie.
Uwięzieni we franku kredytobiorcy mają dziś do spłacenia więcej, niż wynosiła kwota kredytu w złotych w momencie jego udzielenia. Jak szacuje KNF, w przypadku 300 tysięcy umów kredytowych obecne zadłużenie jest większe niż wartość nieruchomości.
Spłacalność kredytów walutowych jest nadal dobra – zaledwie 1,6% tych zobowiązań klasyfikowana jest jako zagrożona. Kredytobiorcom pomogła obniżka stóp procentowych w Szwajcarii, która częściowo zamortyzowała wzrost kursu franka. Kredyt o LTV (stosunku kwoty do wartości zabezpieczenia) większym niż 100% oznacza jednak, że w razie sprzedaży mieszkania, kredytobiorca ponosi stratę. Jest to sytuacja zarówno niewygodna dla spłacających kredyty i planujących zmianę mieszkania, jak również ryzykowna dla banków w razie znaczącego pogorszenia się spłacalności walutowych zobowiązań.
Michał Kisiel, analityk Bankier.pl
Źródło: Bankier.pl