Łączą industrialną stylizację z modernistycznym klimatem, obszerną przestrzeń z wysokim standardem. Stawiane na wzór starych fabryk, ale od zera. Mowa o soft loftach – nowym pomyśle deweloperów na przyciągnięcie klientów wyznających awangardowy styl życia.
Soft loft to surowy, a jednak nowoczesny, przestrzenny, obrazujący prestiż obiekt. Jako apartament z wyższej półki ma się cieszyć zainteresowaniem wśród osób młodych, singli, a także ludzi biznesu. Pojawia się w ofercie wielu deweloperów. Za odpowiednią cenę podnosi komfort życia.
Lofty: wersja hard i soft
Klasyczne lofty to byłe obiekty przemysłowe, które prawdopodobnie byłyby skazane na zapomnienie, ale coraz częściej poddawane są rewitalizacji i aranżowane na stylowe apartamenty w industrialnym stylu. Hard lofty powstają w już istniejących poprzemysłowych budynkach, takich jak stare magazyny, fabryki, spichlerze, huty czy browary. Hard lofty charakteryzują się: zachowaniem elementów konstrukcyjnych obiektu, takich jak stalowe słupy, podciągi czy cegły, dużymi otwartymi przestrzeniami, surowymi wnętrzami z przewagą szkła, stali i kamienia, wysokimi sufitami, ogromnymi oknami czy też fabrycznym oświetleniem.
W miastach i miejscach, w których takich poprzemysłowych budynków nie ma, a występuje zapotrzebowanie rynku, deweloperzy stawiają soft lofty (lofty liberalne) – kompleksy mieszkalne budowane od podstaw, które swoja formą nawiązują do stylu industrialnego. Odzwierciedlają kompromis między surowością loftu a oryginalnymi rozwiązaniami architektonicznymi czy cieplejszymi elementami. Obok wysokich kondygnacji oraz wydzielonych a przenikających się części mieszkalnych, sięgających podłogi okien, tarasów na dachu występują elementy przełamujące twardy charakter klasycznego loftu – drewno czy elewacja w ciepłym kolorze.
Soft lofty zlokalizowane są często w centrum miast – w przeciwieństwie do wznoszonych na obrzeżach fabryk – wypierając tradycyjne budownictwo mieszkaniowe. Czasami powstają w otoczeniu hard loftów. Choć stawiane na wzór starych fabryk, ustępują im wyglądem i charakterem. Jednocześnie są tańsze – zarówno w momencie kupna, jak i dalszej eksploatacji.
Soft lofty w Polsce
W Polsce rynek soft loftów rozwija się jako uzupełnienie luki między standardowymi już apartamentami, nowoczesnym budownictwem a modnymi ostatnimi czasy hard loftami. W opinii niektórych soft lofty nie różnią się od oferowanych przez deweloperów kompleksów nowych – często samowystarczalnych – osiedli czy bloków mieszkalnych. W efekcie lokale niewyróżniające się na tle innych sprzedawane są pod nową nazwą, w nowym opakowaniu, ale po wyższej cenie. Nie znaczy to jednak, że jest to standard – w ofertach deweloperów można znaleźć prawdziwe soft lofty.
Utarło się, że pierwsze soft lofty wybudował Green Development w Gliwicach. Do dziś ostał się ostatni z 9 loftów, za który zainteresowanemu przyjdzie zapłacić ok. 600 tys. zł. Za apartamenty typu soft lofty, które powstają również w Warszawie czy Wrocławiu przyjdzie zapłacić nawet ponad 2 mln zł. Jak widać są to ogromne kwoty, a na tego typu lokale mogą pozwolić sobie zamożni klienci.
Soft lofty w Polsce – ceny w przykładowych inwestycjach deweloperskich
| Miasto | Inwestycja | Liczba loftów | Metraż pow. użytkowej |
Ceny brutto |
| Gliwice | Szafranowe domy (Green Development) | wszystkich: 9 dostępnych: 1 |
74-122 mkw. | Ostatni wolny lokal – 590.000 zł (118 mkw. pow. użytkowa + 35 mkw. tarasy) |
| Warszawa | Softlofty nad Potokiem (Ascomp International) |
wszystkich: 40 dostępnych: 8 |
90-200 mkw. | od 522.984 zł do 830.008 zł |
| Woronicza Qbik (Ghelamco Residential) |
wszystkich: 350 | 32-206 mkw. | od 399.948,27 zł do 2.016.026,10 zł |
|
| Wrocław | Nowa Papiernia (RED developer) |
wszystkich: 133 dostępnych: 111 |
36,15-123,42 mkw. | od 240.000 zł do 1.244.814 zł |
Źródło: strony internetowe poszczególnych inwestycji, 5-02-2013.
Większość z powyższych inwestycji deweloperskich to budowane od nowa kompleksy mieszkaniowe, jedno- lub kilkukondygnacyjne o postindustrialnym charakterze. W trochę innym systemie powstaje Nowa Papiernia we Wrocławiu, która nie będzie klasycznym soft loftem. „Pierwszy etap projektu obejmie uporządkowanie i zagospodarowanie terenu, odnowę elewacji sąsiadujących kamienic, adaptacje dwóch budynków papierni z 1889 roku na klimatyczne soft lofty oraz budowę nowego budynku mieszkalnego, którego architektura będzie nawiązywała stylem do otoczenia” – deklaruje deweloper.
Soft lofty przyciągną tylko określone, raczej niezbyt szerokie grono nabywców. To inwestycje dla osób poszukujących niestandardowych rozwiązań. Oryginalne projekty dadzą mieszkańcom poczucie przestrzeni i komfortu. Za ten nietuzinkowy klimat trzeba będzie jednak słono zapłacić.
Zuzanna Brud
Bankier.pl