Rynek nieruchomości przeżywa kryzys. Spadają ceny mieszkań wystawianych na sprzedaż i lokali na wynajem. Te ostatnie obniżyły się w ciągu ostatniego roku nawet o 20%.
Dziś nie każdego stać na kupno własnego mieszkania. Skazani na wynajem, jak również ci wynajmujący z wyboru mogli w grudniu 2012 roku wynająć lokal taniej nawet o jedną piątą niż w grudniu 2011 roku – wynika z danych otodom.pl przygotowanych dla Bankier.pl. Średnia cena za mkw. wynajmowanej nieruchomości w Krakowie spadła aż o 23%, a w Łodzi o 20%. W praktyce oznacza to, że mieszkanie o powierzchni 50 mkw. można było wynająć średnio o 450 zł taniej w Krakowie i o 250 zł w Łodzi.
| Średnia cena 1 mkw. wynajmowanego mieszkania w wybranych miastach – grudzień 2011 i grudzień 2012 | |||
| Miasto | Grudzień 2011 | Grudzień 2012 | Zmiana rdr |
| Bydgoszcz | 20 | 19 | -5% |
| Gdańsk | 29 | 28 | -3% |
| Katowice | 26 | 27 | 4% |
| Kraków | 40 | 31 | -23% |
| Lublin | 25 | 23 | -8% |
| Łódź | 25 | 20 | -20% |
| Poznań | 24 | 24 | 0% |
| Szczecin | 25 | 24 | -4% |
| Warszawa | 36 | 37 | 3% |
| Wrocław | 29 | 28 | -3% |
Źródło: dane otodom.pl dla Bankier.pl
Zdecydowanie mniejsze obniżki odnotowano w Lublinie, Bydgoszczy, Szczecinie, Wrocławiu czy Gdańsku. Średnie ceny wynajmu wzrosły nieznacznie w Warszawie i Katowicach, a w Poznaniu zbilansowały się.
Największe spadki dotyczą wynajmu małych mieszkań
Po uwzględnieniu przedziałów metrażu mieszkań można zauważyć, że najczęściej spadki odnotowano w przypadku wynajmowanych małych lokali. Średnie ceny niewielkich nieruchomości w porównaniu do tych o większej powierzchni są wyższe nawet o 30%, co przekłada się na mniejsze zainteresowanie nimi ze strony wynajmujących. W przypadku rodziny lub grupy kilku osób, nawet niezwiązanych ze sobą, tańszy jest wynajem większego, kilkupokojowego mieszkania niż dwóch mniejszych.
| Średnie ceny 1 mkw. wynajmowanego mieszkania według metrażu (grudzień 2011 i 2012) | |||||||||
| Grudzień 2011 |
Grudzień 2012 |
zmiana rdr | Grudzień 2011 |
Grudzień 2012 |
zmiana rdr | Grudzień 2011 |
Grudzień 2012 |
zmiana rdr | |
| 0-35 m2 | 35-55 m2 | 55-80 m2 | |||||||
| Bydgoszcz | 27 | 27 | 0% | 23 | 23 | 0% | 21 | 21 | 0% |
| Gdańsk | 42 | 38 | -10% | 34 | 34 | 0% | 32 | 33 | 3% |
| Katowice | 39 | 37 | -5% | 33 | 32 | -3% | 30 | 31 | 3% |
| Kraków | 41 | 40 | -2% | 33 | 32 | -3% | 31 | 31 | 0% |
| Lublin | 35 | 33 | -6% | 30 | 30 | 0% | 29 | 29 | 0% |
| Łódź | 29 | 34 | 17% | 27 | 27 | 0% | 27 | 28 | 4% |
| Poznań | 36 | 35 | -3% | 30 | 32 | 7% | 28 | 27 | -4% |
| Szczecin | 33 | 32 | -3% | 29 | 31 | 7% | 26 | 26 | 0% |
| Warszawa | 54 | 55 | 2% | 48 | 48 | 0% | 44 | 45 | 2% |
| Wrocław | 42 | 41 | -2% | 35 | 34 | -3% | 34 | 32 | -6% |
Źródło: dane otodom.pl dla Bankier.pl
Największą obniżkę średniej ceny za metr kwadratowy wynajmowanego małego mieszkania (do 35 mkw.) odnotowano w Gdańsku. Dziesięcioprocentowy spadek przekłada się na niższe o ok. 140 zł koszty wynajmu lokalu o pow. 35 mkw. Jeżeli przyjrzeć się średnim i dużym mieszkaniom na gdańskim rynku, to w przypadku pierwszych ceny nie zmieniły się, a w przypadku tych drugich nieznacznie wzrosły (średnio o 80 zł dla 80 mkw.).
Z kolei we Wrocławiu średnie ceny małych mieszkań spadły tylko o 2% (średnio 35 zł dla lokalu o pow. 35 mkw.). Nieco więcej, bo o 3% spadły w przypadku mieszkań średnich i o 6% w przypadku dużych. Na niezmienionym poziomie utrzymują się średnie ceny wynajmowanych nieruchomości średnich w Bydgoszczy, Gdańsku, Lublinie, Łodzi i Warszawie, a dużych w Bydgoszczy, Krakowie, Lublinie i Szczecinie.
Zwiększony ruch w wynajmie
W najbliższych miesiącach można się spodziewać zwiększonej rotacji wśród wynajmujących. Przyczyną są sezonowe zmiany mieszkań przez studentów, którzy po rozeznaniu się w nowym miejscu i po pierwszej sesji albo zmieniają lokal na tańszy lub w położony w korzystniejszej lokalizacji, albo opuszczają go i wracają do rodzinnego miasta.
W grudniu ubiegłego roku zakończył się program dopłat „Rodzina na swoim”, a banki prowadzą zaostrzoną politykę udzielania kredytów hipotecznych. W efekcie mniej osób decyduje się na zakup własnego mieszkania.