Wynajem mieszkań nawet o 20% tańszy niż rok temu

Rynek nieruchomości przeżywa kryzys. Spadają ceny mieszkań wystawianych na sprzedaż i lokali na wynajem. Te ostatnie obniżyły się w ciągu ostatniego roku nawet o 20%.

Źródło: Thinkstock

Dziś nie każdego stać na kupno własnego mieszkania. Skazani na wynajem, jak również ci wynajmujący z wyboru mogli w grudniu 2012 roku wynająć lokal taniej nawet o jedną piątą niż w grudniu 2011 roku – wynika z danych otodom.pl przygotowanych dla Bankier.pl. Średnia cena za mkw. wynajmowanej nieruchomości w Krakowie spadła aż o 23%, a w Łodzi o 20%. W praktyce oznacza to, że mieszkanie o powierzchni 50 mkw. można było wynająć średnio o 450 zł taniej w Krakowie i o 250 zł w Łodzi.

Średnia cena 1 mkw. wynajmowanego mieszkania w wybranych miastach – grudzień 2011 i grudzień 2012
Miasto	Grudzień 2011	Grudzień 2012	Zmiana rdr
Bydgoszcz	20	19	-5%
Gdańsk	29	28	-3%
Katowice	26	27	4%
Kraków	40	31	-23%
Lublin	25	23	-8%
Łódź	25	20	-20%
Poznań	24	24	0%
Szczecin	25	24	-4%
Warszawa	36	37	3%
Wrocław	29	28	-3%

Źródło: dane otodom.pl dla Bankier.pl

Zdecydowanie mniejsze obniżki odnotowano w Lublinie, Bydgoszczy, Szczecinie, Wrocławiu czy Gdańsku. Średnie ceny wynajmu wzrosły nieznacznie w Warszawie i Katowicach, a w Poznaniu zbilansowały się.

Największe spadki dotyczą wynajmu małych mieszkań

Po uwzględnieniu przedziałów metrażu mieszkań można zauważyć, że najczęściej spadki odnotowano w przypadku wynajmowanych małych lokali. Średnie ceny niewielkich nieruchomości w porównaniu do tych o większej powierzchni są wyższe nawet o 30%, co przekłada się na mniejsze zainteresowanie nimi ze strony wynajmujących. W przypadku rodziny lub grupy kilku osób, nawet niezwiązanych ze sobą, tańszy jest wynajem większego, kilkupokojowego mieszkania niż dwóch mniejszych.

Średnie ceny 1 mkw. wynajmowanego mieszkania według metrażu (grudzień 2011 i 2012)
	Grudzień 2011	Grudzień 2012	zmiana rdr	Grudzień 2011	Grudzień 2012	zmiana rdr	Grudzień 2011	Grudzień 2012	zmiana rdr
	0-35 m2			35-55 m2			55-80 m2
Bydgoszcz	27	27	0%	23	23	0%	21	21	0%
Gdańsk	42	38	-10%	34	34	0%	32	33	3%
Katowice	39	37	-5%	33	32	-3%	30	31	3%
Kraków	41	40	-2%	33	32	-3%	31	31	0%
Lublin	35	33	-6%	30	30	0%	29	29	0%
Łódź	29	34	17%	27	27	0%	27	28	4%
Poznań	36	35	-3%	30	32	7%	28	27	-4%
Szczecin	33	32	-3%	29	31	7%	26	26	0%
Warszawa	54	55	2%	48	48	0%	44	45	2%
Wrocław	42	41	-2%	35	34	-3%	34	32	-6%

Źródło: dane otodom.pl dla Bankier.pl

Największą obniżkę średniej ceny za metr kwadratowy wynajmowanego małego mieszkania (do 35 mkw.) odnotowano w Gdańsku. Dziesięcioprocentowy spadek przekłada się na niższe o ok. 140 zł koszty wynajmu lokalu o pow. 35 mkw. Jeżeli przyjrzeć się średnim i dużym mieszkaniom na gdańskim rynku, to w przypadku pierwszych ceny nie zmieniły się, a w przypadku tych drugich nieznacznie wzrosły (średnio o 80 zł dla 80 mkw.).

Z kolei we Wrocławiu średnie ceny małych mieszkań spadły tylko o 2% (średnio 35 zł dla lokalu o pow. 35 mkw.). Nieco więcej, bo o 3% spadły w przypadku mieszkań średnich i o 6% w przypadku dużych. Na niezmienionym poziomie utrzymują się średnie ceny wynajmowanych nieruchomości średnich w Bydgoszczy, Gdańsku, Lublinie, Łodzi i Warszawie, a dużych w Bydgoszczy, Krakowie, Lublinie i Szczecinie.

Zwiększony ruch w wynajmie

W najbliższych miesiącach można się spodziewać zwiększonej rotacji wśród wynajmujących. Przyczyną są sezonowe zmiany mieszkań przez studentów, którzy po rozeznaniu się w nowym miejscu i po pierwszej sesji albo zmieniają lokal na tańszy lub w położony w korzystniejszej lokalizacji, albo opuszczają go i wracają do rodzinnego miasta.

W grudniu ubiegłego roku zakończył się program dopłat „Rodzina na swoim”, a banki prowadzą zaostrzoną politykę udzielania kredytów hipotecznych. W efekcie mniej osób decyduje się na zakup własnego mieszkania.