Najwięcej przestrzeni mają Opolanie, a najmniej mieszkańcy warszawskiej Ochoty
Opole i Szczecin to miasta o najmniejszej gęstości zaludnienia. Wynikający z tego komfort łączy się z faktem, że w miastach o mniejszym zagęszczeniu mieszkańców przeciętne „M” jest większe – wynika z analizy Lions Bank. W Warszawie najwygodniej mieszka się na Wilanowie, a najmniej komfortowo – na Pradze Północ.
Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że średnia gęstość zaludnienia w mieście to prawie 1100 osób na kilometr kwadratowy. Na wsi wartość ta jest prawie 21 razy mniejsza. W gronie miast wojewódzkich najwięcej osób na kilometrze kwadratowym mieszka w Warszawie, gdzie współczynnik ten wynosi ponad 3300. Najmniejszą zaś wartość przyjmuje on w Opolu (1253).
Im mniej ludzi, tym większe „M”
Na tym nie koniec. Im mniejsza gęstość zaludnienia, tym jednocześnie większa jest powierzchnia mieszkania – wynika z analizy przeprowadzonej przez Lions Bank. Powodem tego jest fakt, że na obszarach o mniejszym zaludnieniu więcej osób mieszka w domach jednorodzinnych, a nie w blokach. Wyraźnie jest to widoczne, gdy porównamy dane GUS dla miast i wsi. W rejonie aglomeracji miejskich średnia wielkość mieszkania wynosi ok. 64 m kw. Na wsi zaś przeciętna nieruchomość ma wielkość ponad 91 m kw. Na przykładzie miast wojewódzkich tendencja ta widoczna jest przy porównaniu wcześniej wspomnianego Opola (o niskiej gęstości zaludnienia), gdzie przeciętna powierzchnia mieszkania to 65,4 m kw. i Warszawy (o wysokiej gęstości zaludnienia), gdzie przeciętne „M” ma 58,6 m kw.
| Warunki mieszkaniowe w miastach wojewódzkich | ||
| Lokalizacja | Gęstość zaludnienia (l. osób/km kw.) |
Średnia powierzchnia mieszkania (w m kw.) |
| Warszawa | 3318 | 58,6 |
| Białystok | 2891 | 60,6 |
| Łódź | 2454 | 53,6 |
| Lublin | 2365 | 59,8 |
| Kraków | 2319 | 57,6 |
| Wrocław | 2154 | 71,1 |
| Poznań | 2102 | 64,6 |
| Bydgoszcz | 2053 | 57,8 |
| Zielona Góra | 2052 | 64,4 |
| Olsztyn | 1985 | 58,0 |
| Katowice | 1862 | 59,8 |
| Kielce | 1827 | 58,4 |
| Toruń | 1761 | 58,5 |
| Gdańsk | 1757 | 59,4 |
| Rzeszów | 1556 | 66,8 |
| Gorzów Wielkopolski | 1449 | 64,6 |
| Szczecin | 1359 | 63,7 |
| Opole | 1253 | 65,4 |
| Źródło: GUS | ||
Największe mieszkania są w Wesołej
W stolicy mieszka średnio 3318 osób na kilometr kwadratowy. Co warto podkreślić, dla stolicy dostępne są też dane na temat gęstości zaludnienia w poszczególnych dzielnicach: najwięcej osób mieszka na Warszawskiej Ochocie. Na kilometr kwadratowy przypada tam aż 8461 osób. Współczynnik ten jest również wysoki na Pradze Południe (8121 osób/km kw.), w Śródmieściu (7598 osób/km kw.) i na Woli (7245 osób/km kw.). Najmniejsza gęstość zaludnienia występuje natomiast na Wilanowie, gdzie na kilometrze kwadratowym mieszkają średnio 703 osoby. Luźna zabudowa charakteryzuje również Wawer i Wesołą, gdzie przypada odpowiednio 886 i 1012 osób na km kw.
Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że przeciętne mieszkanie w stolicy ma prawie 59 m kw. i mieszkają w nim 2 osoby. Oznacza to, że na przeciętnego warszawiaka przypada blisko 30 m kw., czyli ponad 1,5 pomieszczenia. Największe mieszkania są w Wesołej, gdzie lokal ma średnio ponad 110 m kw. Dużą przestrzeń oferują także mieszkania na Wilanowie (średnio 100,8 m kw.) i Wawrze (99,4 m kw.). Najmniejsze lokale są natomiast na Pradze Północ i Woli, gdzie mają one odpowiednio 44,8 i 45,6 m kw. powierzchni.
Jaką powierzchnią dysponuje warszawiak w rzeczywistości?
Średnia powierzchnia przypadająca na 1 mieszkańca w Warszawie może być mniejsza niż wynikająca z oficjalnych statystyk GUS. Wynika to z faktu, że spora część osób mieszkających w Warszawie nie jest zameldowana w stolicy i nie widnieje w oficjalnych statystykach. Środkowoeuropejskie Forum Badań Migracyjnych i Ludnościowych oceniło, że w Warszawie żyje około 250 tys. osób bez meldunku, co oznaczałoby, że stolicę zamieszkuje blisko 2 mln ludzi. Gdyby uwzględnić tę wielkość w obliczeniach, to okazałoby się, że przeciętna powierzchnia jaką dysponuje warszawiak to 26 m kw.
Największy komfort mają mieszkańcy Wilanowa
Warto zauważyć, że pomimo sporej wielkości mieszkań, na Wilanowie w jednym lokalu mieszkają średnio zaledwie 1,6 osoby. Podobnie jest w Śródmieściu, na Żoliborzu i Woli. W tych dzielnicach jednak mieszkania są niemal dwukrotnie mniejsze. W Rembertowie i Wesołej zaś w jednym lokalu mieszka statystycznie jedna osoba więcej – jest to więc obszar wybierany przez większe rodziny.
| Warunki mieszkaniowe w dzielnicach Warszawy | |||
| Dzielnica | Średnia powierzchnia mieszkania (w m kw.) | Średnia liczba osób w mieszkaniu | Gęstość zaludnienia (l. osób/km kw.) |
| Bemowo | 61,7 | 2,2 | 4667 |
| Białołęka | 67,0 | 2,0 | 1373 |
| Bielany | 53,0 | 2,1 | 4136 |
| Mokotów | 55,6 | 1,8 | 6280 |
| Ochota | 50,9 | 1,8 | 8461 |
| Praga Południe | 52,4 | 2,0 | 8121 |
| Praga Północ | 44,8 | 2,1 | 6245 |
| Rembertów | 76,4 | 2,5 | 1234 |
| Śródmieście | 50,4 | 1,6 | 7598 |
| Targówek | 54,3 | 2,3 | 5144 |
| Ursus | 58,2 | 2,1 | 6083 |
| Ursynów | 71,4 | 2,2 | 3339 |
| Wawer | 99,4 | 2,4 | 886 |
| Wesoła | 110,6 | 2,7 | 1012 |
| Wilanów | 100,8 | 1,6 | 703 |
| Włochy | 65,4 | 1,9 | 1320 |
| Wola | 45,6 | 1,7 | 7245 |
| Żoliborz | 54,9 | 1,7 | 5366 |
| Warszawa | 58,6 | 2,0 | 3318 |
| Źródło: GUS (dane z 31 grudnia 2012 roku) | |||
Zdecydowanie w najbardziej komfortowych warunkach żyją mieszkańcy Wilanowa. Na jedną osobę przypada tam aż 62,6 m kw. To o ponad 20 m kw. więcej od drugiej w tym względzie Wesołej (41,7 m kw./osobę) i trzeciego Wawra (41 m kw./osobę). Statystyczny warszawiak ma do swojej dyspozycji ok. 30 m kw., czyli ponad 2 razy mniej niż mieszkaniec Wilanowa. Na najgorsze warunki mogą zaś narzekać mieszkańcy Pragi Północ i Targówka. W tych dzielnicach średni metraż przypadający na osobę wynosi odpowiednio 21,8 m kw. i 23,8 m kw.
Jakub Potocki, Lions House
Bartosz Turek, Lions Bank