Najwięcej przestrzeni mają Opolanie, a najmniej mieszkańcy warszawskiej Ochoty

Najwięcej przestrzeni mają Opolanie, a najmniej mieszkańcy warszawskiej Ochoty

Opole i Szczecin to miasta o najmniejszej gęstości zaludnienia. Wynikający z tego komfort łączy się z faktem, że w miastach o mniejszym zagęszczeniu mieszkańców przeciętne „M” jest większe – wynika z analizy Lions Bank. W Warszawie najwygodniej mieszka się na Wilanowie, a najmniej komfortowo – na Pradze Północ.

Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że średnia gęstość zaludnienia w mieście to prawie 1100 osób na kilometr kwadratowy. Na wsi wartość ta jest prawie 21 razy mniejsza. W gronie miast wojewódzkich najwięcej osób na kilometrze kwadratowym mieszka w Warszawie, gdzie współczynnik ten wynosi ponad 3300. Najmniejszą zaś wartość przyjmuje on w Opolu (1253).

Im mniej ludzi, tym większe „M”

Na tym nie koniec. Im mniejsza gęstość zaludnienia, tym jednocześnie większa jest powierzchnia mieszkania – wynika z analizy przeprowadzonej przez Lions Bank. Powodem tego jest fakt, że na obszarach o mniejszym zaludnieniu więcej osób mieszka w domach jednorodzinnych, a nie w blokach. Wyraźnie jest to widoczne, gdy porównamy dane GUS dla miast i wsi. W rejonie aglomeracji miejskich średnia wielkość mieszkania wynosi ok. 64 m kw. Na wsi zaś przeciętna nieruchomość ma wielkość ponad 91 m kw. Na przykładzie miast wojewódzkich tendencja ta widoczna jest przy porównaniu wcześniej wspomnianego Opola (o niskiej gęstości zaludnienia), gdzie przeciętna powierzchnia mieszkania to 65,4 m kw. i Warszawy (o wysokiej gęstości zaludnienia), gdzie przeciętne „M” ma 58,6 m kw.

Warunki mieszkaniowe w miastach wojewódzkich
Lokalizacja	Gęstość zaludnienia (l. osób/km kw.)	Średnia powierzchnia mieszkania (w m kw.)
Warszawa	3318	58,6
Białystok	2891	60,6
Łódź	2454	53,6
Lublin	2365	59,8
Kraków	2319	57,6
Wrocław	2154	71,1
Poznań	2102	64,6
Bydgoszcz	2053	57,8
Zielona Góra	2052	64,4
Olsztyn	1985	58,0
Katowice	1862	59,8
Kielce	1827	58,4
Toruń	1761	58,5
Gdańsk	1757	59,4
Rzeszów	1556	66,8
Gorzów Wielkopolski	1449	64,6
Szczecin	1359	63,7
Opole	1253	65,4
Źródło: GUS

Największe mieszkania są w Wesołej

W stolicy mieszka średnio 3318 osób na kilometr kwadratowy. Co warto podkreślić, dla stolicy dostępne są też dane na temat gęstości zaludnienia w poszczególnych dzielnicach: najwięcej osób mieszka na Warszawskiej Ochocie. Na kilometr kwadratowy przypada tam aż 8461 osób. Współczynnik ten jest również wysoki na Pradze Południe (8121 osób/km kw.), w Śródmieściu (7598 osób/km kw.) i na Woli (7245 osób/km kw.). Najmniejsza gęstość zaludnienia występuje natomiast na Wilanowie, gdzie na kilometrze kwadratowym mieszkają średnio 703 osoby. Luźna zabudowa charakteryzuje również Wawer i Wesołą, gdzie przypada odpowiednio 886 i 1012 osób na km kw.

Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że przeciętne mieszkanie w stolicy ma prawie 59 m kw. i mieszkają w nim 2 osoby. Oznacza to, że na przeciętnego warszawiaka przypada blisko 30 m kw., czyli ponad 1,5 pomieszczenia. Największe mieszkania są w Wesołej, gdzie lokal ma średnio ponad 110 m kw. Dużą przestrzeń oferują także mieszkania na Wilanowie (średnio 100,8 m kw.) i Wawrze (99,4 m kw.). Najmniejsze lokale są natomiast na Pradze Północ i Woli, gdzie mają one odpowiednio 44,8 i 45,6 m kw. powierzchni.

Jaką powierzchnią dysponuje warszawiak w rzeczywistości?

Średnia powierzchnia przypadająca na 1 mieszkańca w Warszawie może być mniejsza niż wynikająca z oficjalnych statystyk GUS. Wynika to z faktu, że spora część osób mieszkających w Warszawie nie jest zameldowana w stolicy i nie widnieje w oficjalnych statystykach. Środkowoeuropejskie Forum Badań Migracyjnych i Ludnościowych oceniło, że w Warszawie żyje około 250 tys. osób bez meldunku, co oznaczałoby, że stolicę zamieszkuje blisko 2 mln ludzi. Gdyby uwzględnić tę wielkość w obliczeniach, to okazałoby się, że przeciętna powierzchnia jaką dysponuje warszawiak to 26 m kw.

Największy komfort mają mieszkańcy Wilanowa

Warto zauważyć, że pomimo sporej wielkości mieszkań, na Wilanowie w jednym lokalu mieszkają średnio zaledwie 1,6 osoby. Podobnie jest w Śródmieściu, na Żoliborzu i Woli. W tych dzielnicach jednak mieszkania są niemal dwukrotnie mniejsze. W Rembertowie i Wesołej zaś w jednym lokalu mieszka statystycznie jedna osoba więcej – jest to więc obszar wybierany przez większe rodziny.

Warunki mieszkaniowe w dzielnicach Warszawy
Dzielnica	Średnia powierzchnia mieszkania (w m kw.)	Średnia liczba osób w mieszkaniu	Gęstość zaludnienia (l. osób/km kw.)
Bemowo	61,7	2,2	4667
Białołęka	67,0	2,0	1373
Bielany	53,0	2,1	4136
Mokotów	55,6	1,8	6280
Ochota	50,9	1,8	8461
Praga Południe	52,4	2,0	8121
Praga Północ	44,8	2,1	6245
Rembertów	76,4	2,5	1234
Śródmieście	50,4	1,6	7598
Targówek	54,3	2,3	5144
Ursus	58,2	2,1	6083
Ursynów	71,4	2,2	3339
Wawer	99,4	2,4	886
Wesoła	110,6	2,7	1012
Wilanów	100,8	1,6	703
Włochy	65,4	1,9	1320
Wola	45,6	1,7	7245
Żoliborz	54,9	1,7	5366
Warszawa	58,6	2,0	3318
Źródło: GUS (dane z 31 grudnia 2012 roku)

Zdecydowanie w najbardziej komfortowych warunkach żyją mieszkańcy Wilanowa. Na jedną osobę przypada tam aż 62,6 m kw. To o ponad 20 m kw. więcej od drugiej w tym względzie Wesołej (41,7 m kw./osobę) i trzeciego Wawra (41 m kw./osobę). Statystyczny warszawiak ma do swojej dyspozycji ok. 30 m kw., czyli ponad 2 razy mniej niż mieszkaniec Wilanowa. Na najgorsze warunki mogą zaś narzekać mieszkańcy Pragi Północ i Targówka. W tych dzielnicach średni metraż przypadający na osobę wynosi odpowiednio 21,8 m kw. i 23,8 m kw.

Jakub Potocki, Lions House

Bartosz Turek, Lions Bank