Nieruchomości na wsiach mają przeciętnie 87,8 m kw. powierzchni. W miastach średnia to 62,7 m kw. Co ciekawe w miastach wojewódzkich ostatnie 10 lat przyniosło powiększenie przeciętnego „M” o 2,1 m kw. Jest to odpowiednik skromnej garderoby, spiżarni lub niewielkiej ubikacji.
Przeciętne mieszkanie ma w Polsce 71,6 m kw. – wynika z szacunków Home Broker za 2012 rok. Tak wysoki wynik to zasługa nazewnictwa przyjętego przez GUS w publikowanych statystykach. Za mieszkanie urząd przyjmuje bowiem zarówno lokal mieszkalny jak i dom jednorodzinny. Te drugie znacznie podnoszą średnią. Widać to chociażby przy porównaniu przeciętnej wielkości nieruchomości na wsiach, gdzie dominują domy i w miastach, gdzie trzon budownictwa stanowią budynki wielorodzinne. I tak średnia wielkość nieruchomości w mieście to 62,7 m kw., a na wsi 87,8 m kw. (dane GUS za 2010 r.).
Najmniejsze w Łodzi, a największe w Rzeszowie
Z grona miast wojewódzkich na uwagę zasługuje Rzeszów. To tu mieszkania są największe. W 2012 roku przeciętna „M” miało 65,9 m kw. – wynika z szacunków Home Broker opartych o dane GUS. Dla porównania średnia dla miast wojewódzkich to 60 m kw. Powyżej tej wartości znajdują się też Poznań (64,5 m kw.), Opole (63,8 m kw.), Zielona Góra (62,1 m kw.), Szczecin, Gorzów Wielkopolski, Białystok i Wrocław.
Na drugim biegunie znaleźć można natomiast Łódź. Jest to miasto wojewódzkie o najmniejszych mieszkaniach. Tu przeciętna powierzchnia w 2012 roku była na poziomie 53,9 m kw. Kolejny w rankingu Kraków uzyskał już wynik na poziomie 57 m kw. Niewiele większe mieszkania można znaleźć w Bydgoszczy (57,4 m kw.) i Toruniu (57,9 m kw.), a tuż za nimi plasuje się Warszawa ze skromnym wynikiem 58,5 m kw.
Zmiana przeciętnej wielkości nieruchomości w wybranych lokalizacjach
| Zmiana przeciętnej wielkości nieruchomości w wybranych lokalizacjach | |||||||||||
| Lokalizacja | 2002 | 2003 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 |
| Łódź | 52,0 | 52,4 | 52,6 | 52,8 | 52,9 | 53,1 | 53,3 | 53,4 | 53,6 | 53,8 | 53,9 |
| Kraków | 55,5 | 55,8 | 55,9 | 56,0 | 56,1 | 56,2 | 56,4 | 56,6 | 56,8 | 56,9 | 57,0 |
| Bydgoszcz | 56,7 | 56,9 | 56,9 | 57,0 | 57,0 | 57,1 | 57,2 | 57,2 | 57,3 | 57,4 | 57,4 |
| Toruń | 56,7 | 56,9 | 57,0 | 57,1 | 57,2 | 57,3 | 57,5 | 57,7 | 57,7 | 57,8 | 57,9 |
| Warszawa | 55,5 | 55,8 | 56,0 | 56,3 | 56,6 | 57,0 | 57,4 | 57,8 | 58,0 | 58,2 | 58,5 |
| Olsztyn | 56,8 | 57,3 | 57,5 | 57,6 | 57,8 | 57,9 | 58,2 | 58,3 | 58,4 | 58,5 | 58,6 |
| Kielce | 56,5 | 57,2 | 57,5 | 57,6 | 57,7 | 57,9 | 58,1 | 58,3 | 58,5 | 58,7 | 58,8 |
| Katowice | 57,2 | 57,6 | 57,7 | 57,8 | 58,0 | 58,1 | 58,5 | 58,7 | 58,8 | 58,9 | 59,1 |
| Gdańsk | 57,0 | 57,4 | 57,6 | 57,9 | 58,1 | 58,3 | 58,5 | 58,8 | 59,0 | 59,3 | 59,5 |
| Lublin | 58,0 | 58,2 | 58,4 | 58,5 | 58,6 | 58,9 | 59,1 | 59,3 | 59,5 | 59,7 | 59,9 |
| Wrocław | 59,4 | 59,8 | 59,8 | 59,8 | 59,9 | 60,0 | 60,1 | 60,2 | 60,2 | 60,3 | 60,4 |
| Białystok | 57,9 | 58,2 | 58,4 | 58,6 | 59,0 | 59,2 | 59,6 | 59,9 | 60,2 | 60,4 | 60,6 |
| Gorzów Wielkopolski | 58,9 | 59,3 | 59,5 | 59,7 | 59,9 | 60,1 | 60,5 | 60,7 | 60,8 | 60,9 | 60,9 |
| Szczecin | 59,5 | 59,8 | 59,9 | 60,1 | 60,3 | 60,5 | 60,7 | 61,0 | 61,1 | 61,3 | 61,4 |
| Zielona Góra | 59,4 | 59,9 | 60,2 | 60,4 | 60,7 | 60,9 | 61,2 | 61,5 | 61,7 | 61,9 | 62,1 |
| Opole | 62,4 | 62,7 | 62,7 | 62,9 | 63,0 | 63,2 | 63,3 | 63,4 | 63,5 | 63,7 | 63,8 |
| Poznań | 62,4 | 63,0 | 63,2 | 63,5 | 63,6 | 63,8 | 64,2 | 64,3 | 64,4 | 64,5 | 64,5 |
| Rzeszów | 60,5 | 61,2 | 61,5 | 61,7 | 62,8 | 63,3 | 64,2 | 64,7 | 65,7 | 65,8 | 65,9 |
| Polska | 68,2 | 68,8 | 69,0 | 69,3 | 69,5 | 69,8 | 70,2 | 70,5 | 70,9 | 71,2 | 71,6 |
| Miasto | 60,6 | 61,1 | 61,3 | 61,5 | 61,7 | 61,9 | 62,2 | 62,5 | 62,7 | brak danych | brak danych |
| Wieś | 83,7 | 84,5 | 84,9 | 85,2 | 85,6 | 86,0 | 86,7 | 87,2 | 87,8 | brak danych | brak danych |
| Opracowanie własne na podstawie danych GUS | |||||||||||
Opracowanie własne na podstawie danych GUS
Mieszkania najszybciej rosną w Rzeszowie
Rzeszów na wyróżnienie zasługuje nie tylko w kwestii przeciętnej wielkości nieruchomości, ale też dynamiki z jaką przeciętne „M” rosło w ostatnich 10 latach. Podczas gdy w 2002 roku średnia wynosiła 60,5 m kw., to na koniec ubiegłego roku było to już 65,9 m kw. Wzrost o 5,4 m kw. oznacza progres o prawie 9%, a dodatkowa powierzchnia odpowiada wielkości przeciętnej kuchni lub wcale nie najmniejszej łazienki. W badanym okresie o około 3 m kw. „powiększyło” się też przeciętne „M” w Warszawie, Białymstoku i Zielonej Górze, co daje tym miastom wysoką pozycję w rankingu.
Znacznie gorzej pod tym względem wypadły Bydgoszcz i Wrocław. W tym pierwszym przeciętna powierzchnia mieszkania wzrosła przez 10 lat o jedynie 0,7 m kw., a w drugim o 1 m kw. Są to najgorsze wyniki w gronie miast wojewódzkich.
Bartosz Turek
Analityk rynku nieruchomości
Home Broker