6% studentów wynajmuje apartamenty

1 na 16 studentów wynajmuje mieszkanie z wyższej półki – wynika z danych Lions Bank i Home Broker. Częściej wybieraną opcją przez osoby zamożne jest zakup mieszkania dla dziecka wybierającego się na studia.

Nie każdy student szuka najtańszych mieszkań do wynajęcia. Nowoupieczony żak z zamożnej rodziny często ma do wydania kwotę wystarczającą na samodzielny najem mieszkania o podwyższonym standardzie lub nawet apartamentu w centrum – wynika z doświadczeń doradców Lions House i Home Broker. Szacują oni ponadto, że w gronie studentów wynajmujących mieszkania ci zamożni odpowiadają za jedną na 16 transakcji (udział w rynku na poziomie około 6%).

Budżet kilka razy większy

– Studenci z zamożnych rodzin mają przeważnie do wydania kilka razy więcej niż statystyczny student – mówi Maciej Stempniowski z Home Broker. W efekcie nie muszą oni wynajmować mieszkania wraz z gronem przyjaciół, ale może sobie pozwolić na wynajęcie kawalerki lub dwupokojowego lokum tylko dla siebie. Przykład? – Podczas gdy we Wrocławiu grupa 3 – 4 studentów często szuka mieszkania zakładając budżet na poziomie do 2 tys. zł, to zamożny student skłonny jest wydać 1,5 – 2 tys. zł samodzielnie– wylicza Magdalena Kutyła z Lions House.

Studenci wynajmują nie tylko tanie mieszkania

Wyższy budżet pozwala wybierać mieszkania z wyższej półki cenowej. I tak na przykład zamożni studenci wybierają więc nie lokale w blokach z wielkiej płyty, ale atrakcyjne lokale w kamienicach w centrach miast lub mieszkania w nowym budownictwie. – Pierwszorzędnym kryterium jest oczywiście lokalizacja, czyli w tym przypadku bliskość uczelni i centrów miast – mówi Damian Derkacz, doradca Home Broker z Lublina. Dodaje on, że często studenci zagraniczni mogą liczyć na dopłaty do najmu, co daje im większą swobodę przy wyborze lokum i są skłonni wydać nawet kilka razy więcej niż statystyczny żak.

Podobne doświadczenia ma Jarosław Smoderek, doradca Home Broker z Warszawy. Pośredniczył on w wynajęciu studentowi na warszawskim Ursynowie lokalu o podwyższonym standardzie z czynszem wynoszącym prawie 3 tys. zł, podczas gdy taką kwotą dysponują przeważnie studenci szukający lokum nie samodzielnie, ale dla 3 – 4 osób.

Najem dla niezdecydowanych

Z doświadczenia doradców Lions House i Home Broker wynika, że zamożni studenci stają się najemcami rzadziej niż właścicielami. – Wolą kupić mieszkanie na czas studiów niż płacić za wynajem, jeśli po okresie studiów właściciel zmieni miejsce zamieszkania, lokal może potraktować jako inwestycję –zaznacza Cezary Kłosiński z Lions House. -Najem wybierają ci zamożni klienci, którzy nie są do końca przekonani, że ich dziecko będzie wiązało przyszłość z miastem akademickim. Są też klienci, którzy mieszkając w mieście akademickim wynajmują mieszkanie dla dziecka, traktując to rozwiązanie jako krok na drodze do jego usamodzielnienia –mówi Magdalena Kutyła z Lions House.

Częściej zakup niż wynajem

Nie zmienia to jednak faktu, że osoby zamożne częściej kupują niż wynajmują mieszkania dla swoich dzieci będących na studiach. Nierzadko są to mieszkania o dużym metrażu. – Wolne pokoje są wtedy wynajmowane innym studentom, dzięki czemu możliwe jest spłacanie raty kredytu, co po studniach ułatwia wejście w dorosłość.– mówi Przemysław Wiśniewski z Home Broker.

Przykładów takich rozwiązań jest wiele. – Siedem lat temu rodzice mieszkający na stałe w Szwecji kupili synowi, który przyjechał do Polski studiować medycynę, 3-pok. apartament w centrum Wrocławia. Jeden z pokoi był w trakcie studiów wynajmowany za 1,5 tys. zł. Po studiach okazało się jednak, że dziecko wyjechało robić karierę za granicą, wtedy już całe mieszkanie znalazło najemcę za 3,2 tys. zł miesięcznie. Innym razem, rodzina, która jedną córkę wysłała już na studia, szukała mieszkania do wynajęcia dla kolejnej córki, która przyjechała na studia do Wrocławia. Po dokładnym przeanalizowaniu okazało się, że lepiej zrezygnować z najmu i kupić mieszkanie trzypokojowe, w którym trzeci pokój będzie można wynająć. W ten sposób rodzice nie tylko zaoszczędzili, ale też zainwestowali na rynku nieruchomości – wspomina Magdalena Kutyła z Lions House.

Podobną historię przytacza Łukasz Kempa, doradca Home Broker z Warszawy. Rodzice kupili studentowi 80-metrowe, trzypokojowe lokum w dobrym standardzie w nowym budownictwie. Teraz na wynajem przeznaczone są dwa pokoje, co gwarantuje studentowi swobodę finansową.

Możliwości nabywcze na rynku najmu w wybranych miastach
Miasto	Kwota przeznaczona miesięcznie na wynajem
	500 zł	1 000 zł	1 500 zł	2 000 zł
Warszawa	akademik; pokój na obrzeżach (np. Piaseczno, Pruszków, Żyrardów); miejsce w pokoju dwuosobowym nawet przy metrze	pokój w każdej części miasta, skromna oferta kawalerek o niskim standardzie z dala od Centrum	kawalerki przy metrze i blisko centrum, 2-pok. mieszkania na obrzeżach (np.: Białołęka, Tarchomin, Włochy)	2-pok. mieszkania w dobrych lokalizacjach, w gorszych nawet 3-pok. lub 2-pok. o wysokim standardzie
Wrocław	pokój nawet w centrum miasta, akademik	możliwość znalezienia kawalerki nawet w Śródmieściu, pokój w każdej części miasta	kawalerki o wysokim standardzie, 2-pok. nawet w Śródmieściu	Duża oferta lokali 2 i 3-pok.
Kraków	skromna oferta pokoi jednoosobowych w tej cenie; pokój na 2 osoby	skromna oferta małych kawalerek w okolicy centrum	mieszkanie 2-pok.w sąsiedztwie centrum, kawalerka centrum	duży wybór ofert lokali 2-pok, można znaleźć mieszkania 3-pok. blisko centrum, rzadko oferty mieszkań 4-pok w gorszym stanie.
Poznań	poza centrum pokój jednoosobowy, w centrum pokoje dwuosobowe	pokój w każdej części miasta, można też znaleźć kawalerkę w tej cenie	pełny wybór kawalerek w każdej części miasta, sporo mieszkań 2-pok. blisko centrum,	pełny wybór mieszkań 2-pok., zdarzają się mieszkania 3-pok. w tej cenie
Trójmiasto	poza centrum pokój jednoosobowy, w centrum pokoje dwuosobowe	pokój w centrum, kawalerka ok. 20 min od centrum komunikacją miejską	kawalerki w centrum miasta, mieszkania 2 pokojowe w okolicach centrum	mieszkania 2-3 pokojowe, można znaleźć z widokiem na morze

Bartosz Turek

Lions Bank