Deweloperzy wprowadzają do swojej oferty coraz to nowe rozwiązania, które mają ułatwić klientom kupno danej nieruchomości. Jednym z nich jest zakup odroczony. W takiej transakcji klient wynajmuje mieszkanie w stanie deweloperskim i sam wykańcza lokal. Jednocześnie zyskuje prawo do zakupu lokalu w przeciągu trzech lat od zawarcia umowy najmu.
Poszukujący własnego M nie zawsze dysponują odpowiednimi środkami by zakupić wymarzony lokal. Bardzo często w przeciągu pierwszych kilku lat od podjęcia tej decyzji ich sytuacja finansowa ulega poprawie. W tym czasie trzeba jednak gdzieś mieszkać. W takim przypadku dobrym wyjściem z sytuacji może być wynajem lokalu w stanie deweloperskim z zakupem odroczonym. To nowatorskie rozwiązanie niewiele spośród firm deweloperskich wprowadziło dotąd do swojej oferty, jednakże mieszkania w takiej formule dostępne są także w Poznaniu.
– Wynajem lokalu w stanie deweloperskim to doskonałe rozwiązanie dla osób zdecydowanych na zamieszkanie w danej inwestycji ale nie mających możliwości zakupu nieruchomości w tej chwili. Taki najemca wykańcza pod siebie dane mieszkanie w zamian otrzymując preferencyjny czynsz, który w pierwszym roku obowiązywania umowy zaczyna się od kwoty 300 zł za lokal o powierzchni do 85 mkw. – mówi Marcin Witkowski z SAP-PROPERTY sp. z o.o.
– Rozwiązanie to doskonale sprawdza się w naszej inwestycji Górczyńska 46. Choć najemca zobowiązuje się wykończyć lokal pod klucz, to nie narzucamy mu stylu wykończenia, a jedynie jego standard. Co istotne wynajmujący ma zagwarantowane prawo do zakupu w określonej cenie wykończonego przez siebie mieszkania. Im szybciej się na to zdecyduje tym większą część zapłaconego czynszu odzyska. – dodaje. Tak rozumiany odroczony zakup może ze sobą nieść wiele korzyści. Z reguły przy zakupie nieruchomości większość środków klienci przeznaczają na kupno mieszkania, co skutkuje później w oszczędzaniu na wykończeniu lokalu.
W tym przypadku bez zaciskania pasa możemy swobodnie zaaranżować mieszkanie, które w przyszłości planujemy nabyć. Taki najem może trwać maksymalnie trzy lata. Z tego rozwiązania w inwestycji SAP-PROPERTY skorzystało już wiele rodzin.
Górczyńska 46 to jedna z trzech inwestycji SAP-PROPERTY w Poznaniu. Deweloper na Górczynie zrealizował 113 lokali o powierzchni od 43 do 144 mkw., większość z nich posiada taras, balkon lub loggię. W budynku wciąż dostępnych jest kilka wariantów dużych 3-, 4- lub 5 pokojowych mieszkań. Inwestycja prócz wspólnego pomieszczenia dla lokatorów, w którym znajduje się Klub Mieszkańca, posiada również prywatny ogród do ich dyspozycji, na którym jest plac zabaw, zieleń i ławeczki. Dodatkowo na parterze budynku zlokalizowane jest przedszkole i żłobek, a w podziemiach obiektu znajduje się hala garażowa.
Wynajem nieruchomości z odroczonym zakupem może być bardzo ciekawą alternatywą zwłaszcza dla tych, którzy nie będą w stanie nabyć wymarzonego M jeszcze przed podniesieniem do 10 proc. minimalnego wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu hipotecznego. Warto wziąć pod uwagę takie rozwiązanie, zwłaszcza gdy dysponujemy ograniczonym budżetem.
Wojciech Boczoń